河滨天镜开发商违规销售车位！希望房管局、市场监督局、经发局调查处理！

突然想起你

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1.点点回忆

这个帖子真火，关键是要依法依规，并兑现承诺！

吉祥三宝@

希望政府能够切实为民办事维护老百姓的合法权益！

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芊～芊

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Mr-Zhang

本站全面禁止外链，如有需求联系0516-88922020！
尊敬的广大市民、业主：      对于大家反映的河滨天境雅苑地下车位问题，市房产服务中心、自然资源和规划局、经济发展局三家单位高度重视，经认真调查研究，现回复如下：      1.根据《民法典》第705条“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”；根据《民法典》第275条“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”；根据《江苏省物业管理条例》第63条“物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库，建设单位应当首先满足本区域内业主的停车需要，其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”。综上， 新沂市安嘉房地产开发有限公司与各位业主签订的地下车位有偿使用协议，是符合相关规定的。      2.关于地下车位管理使用问题，自然资源部《关于加强城市地下空间国有建设用地管理有关问题的通知》《自然资源部关于城镇住宅小区地下车（库）确权登记若干问题的意见》正在向社会公开征求意见，待正式发布实施后，将有助于我市进一步依法维护城镇住宅小区地下车位（库）权利人合法权益。当前，江苏省、徐州市均缺少相应政策支撑。地下车位使用问题在徐州及周边地区也普遍存在，徐州及周边地区地下车位管理使用均采取类似方式。      3.针对该情况，已形成调研报告报送新沂市人大，建议通过立法形式明确城市地下空间开发利用管理方式。目前新沂市人大已报送至徐州市人大，徐州市人大已明确将该议题作为2023年重点工作。待相应条例法规出台后，将第一时间督促房企贯彻执行，责令房企协助业主办理登记手续。

新沂市房产服务中心    新沂市自然资源和规划局    新沂市经济发展局    2022年11月17日   

别人都这么操作，不代表你这就是对的。

明显的问题，你却选择视而不见。售楼中心给大家宣传卖车位，标的价格也是卖的车位价。从签字交定金，到交全款一直不说是租的，一直在说卖的，直到最后钱都交了，签协议了，却拿出了20年租赁协议！大家提出质疑，现场人员还在继续狡辩“新楼盘都是这样的，二十年后车位你们还是可以一直免费使用，就是你的，和你们房子一样”，这是明显的欺骗式销售，在给大家挖坑啊！
你们这些管理部门也要为虎作伥，助纣为虐，与他们狼狈为奸，来欺骗广大业主吗？

为什么你能看到是不违规？

为什么你看不到违规的地方？

选择性失明吗？

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Mr-Zhang

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尊敬的广大市民、业主：      对于大家反映的河滨天境雅苑地下车位问题，市房产服务中心、自然资源和规划局、经济发展局三家单位高度重视，经认真调查研究，现回复如下：      1.根据《民法典》第705条“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”；根据《民法典》第275条“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”；根据《江苏省物业管理条例》第63条“物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库，建设单位应当首先满足本区域内业主的停车需要，其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”。综上， 新沂市安嘉房地产开发有限公司与各位业主签订的地下车位有偿使用协议，是符合相关规定的。      2.关于地下车位管理使用问题，自然资源部《关于加强城市地下空间国有建设用地管理有关问题的通知》《自然资源部关于城镇住宅小区地下车（库）确权登记若干问题的意见》正在向社会公开征求意见，待正式发布实施后，将有助于我市进一步依法维护城镇住宅小区地下车位（库）权利人合法权益。当前，江苏省、徐州市均缺少相应政策支撑。地下车位使用问题在徐州及周边地区也普遍存在，徐州及周边地区地下车位管理使用均采取类似方式。      3.针对该情况，已形成调研报告报送新沂市人大，建议通过立法形式明确城市地下空间开发利用管理方式。目前新沂市人大已报送至徐州市人大，徐州市人大已明确将该议题作为2023年重点工作。待相应条例法规出台后，将第一时间督促房企贯彻执行，责令房企协助业主办理登记手续。

新沂市房产服务中心    新沂市自然资源和规划局    新沂市经济发展局    2022年11月17日   

在其位谋其职，你们要把自己该做的做好。不要昧着良心去规避事实，以偏概全，避重就轻。

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Mr-Zhang

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针对地下车位相关问题回复如下：
1、河滨天境雅苑的地下车位属于独立车位，与业主购买的商品房是分开的。地下车位未计入商品房公摊面积，由我司投资建设，按照“谁投资，谁受益”的原则，地下车位的权属人为我司。
2、根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，地下车位为我司投资建设，我司享有处分、收益的权利。我司向业主有偿让渡车位使用权，已详细说明相关信息及风险，符合法律规定。
3、我司与业主签订的涉及车位的协议是有偿使用协议，由业主在一定期限内有偿使用。目前在徐州市及周边区域开发的项目均按此方式执行，地下车位的此种使用方式为市场通行的模式。
4、我司承诺，在目前的车位使用基础上，如后续徐州市出台新的地下车位登记政策，我司将按新政执行，并积极协助相关业主办理产权登记。
敬请广大业主理解。


                                                                                                                                               河滨天境雅苑

再多的引经据典，也改变不了虚假宣传的事实。
从售楼处的宣传海报，车位标价，到销售的言语，无一例外是在卖车位，为啥直到付了钱之后，才让大家知道是20年租赁协议？此时还继续狡辩“其他新开盘小区都是这样的，20年之后车位你们还可以免费使用，车位就是你们的，和你们房子一样”

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山水之涧

问一句，你是在谁的土地上建的车位

壳子的克星

该公司销售房子时存在捆绑车位行为（多位业主可证）
该公司后期通过各种手段诱导客户签车位租赁协议！

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新沂人在墨河

顶！

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企鹅打豆豆

Mr-Zhang 发表于 2022-11-17 19:05
别人都这么操作，不代表你这就是对的。

明显的问题，你却选择视而不见。售楼中心给大家宣传卖车位，标的 ...

说得好

企鹅打豆豆

从留言看，这几个部门的联名回复是相当的不得民心呀！你们的公信力慢慢透支，还能支撑多久？

马来

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yuxuan973

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尊敬的广大市民、业主：      对于大家反映的河滨天境雅苑地下车位问题，市房产服务中心、自然资源和规划局 ...

如果销售当时，明确告之这是不可售车位，只能租，大家交钱了，毫无怨言。再者，惹是租，租金是不是应该统一？开发商展厅里为什么不放内部车位图，让人以为所有车位都是可售的？

沉默的岁月

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