河滨天镜开发商违规销售车位！希望房管局、市场监督局、经发局调查处理！

知足常乐1231 · 发表于 2022-11-15 11:04:06

对于新沂河滨天镜开发商违规销售车位一事进行投诉举报。
1、项目现场张贴的车位分布图均显示在售车位,可售车位，但是交完钱，后期签订的却是《地下停车位有偿使用协议书》，使用年限为20年，该行为是否涉及虚假宣传，希望市场监督局查处后给出相关处理责任。

具体证据如下：

2、针对于未取得预售许可的车位，通过"以租代售"的形式变相以1-9万不等价格出售，是否违反相关规定，请房管部门调查后给出处理结果！请相关部门不要扯皮、推诿。按照新沂市最新的物业管理条例里表明地下停车位的租金上限为100元/月，20年的租金最高也仅为24000元，部分变相出售的车位价格高达七八万元，这个价格是否能符合相关法规。

去年的行风热线也给出解释，相关部门领导也做出了回复，不知道房管部门对此是否确认？

3、对于违规出售的车位，大多数业主希望开发商要如数归还车位销售款或者办理正式的车位产权，要求开发单位依法依规进行车位租赁。希望房管局、市监局、经发局可以尽快调查后依法依规处理。

4、希望有关部门能够做出表率，给出回复，不要推诿和扯皮，此事涉及到近千位业主的合法财产问题及几千万的违规销售款项。

新沂市安嘉地产 · 发表于 2022-11-15 19:21:51

针对地下车位相关问题回复如下：
1、河滨天境雅苑的地下车位属于独立车位，与业主购买的商品房是分开的。地下车位未计入商品房公摊面积，由我司投资建设，按照“谁投资，谁受益”的原则，地下车位的权属人为我司。
2、根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，地下车位为我司投资建设，我司享有处分、收益的权利。我司向业主有偿让渡车位使用权，已详细说明相关信息及风险，符合法律规定。
3、我司与业主签订的涉及车位的协议是有偿使用协议，由业主在一定期限内有偿使用。目前在徐州市及周边区域开发的项目均按此方式执行，地下车位的此种使用方式为市场通行的模式。
4、我司承诺，在目前的车位使用基础上，如后续徐州市出台新的地下车位登记政策，我司将按新政执行，并积极协助相关业主办理产权登记。
敬请广大业主理解。

河滨天境雅苑

市房产服务中心 · 发表于 2022-11-17 11:19:37

尊敬的广大市民、业主：

对于大家反映的河滨天境雅苑地下车位问题，市房产服务中心、自然资源和规划局、经济发展局三家单位高度重视，经认真调查研究，现回复如下：

1.根据《民法典》第705条“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”；根据《民法典》第275条“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”；根据《江苏省物业管理条例》第63条“物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库，建设单位应当首先满足本区域内业主的停车需要，其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”。综上，新沂市安嘉房地产开发有限公司与各位业主签订的地下车位有偿使用协议，是符合相关规定的。

2.关于地下车位管理使用问题，自然资源部《关于加强城市地下空间国有建设用地管理有关问题的通知》《自然资源部关于城镇住宅小区地下车（库）确权登记若干问题的意见》正在向社会公开征求意见，待正式发布实施后，将有助于我市进一步依法维护城镇住宅小区地下车位（库）权利人合法权益。当前，江苏省、徐州市均缺少相应政策支撑。地下车位使用问题在徐州及周边地区也普遍存在，徐州及周边地区地下车位管理使用均采取类似方式。

3.针对该情况，已形成调研报告报送新沂市人大，建议通过立法形式明确城市地下空间开发利用管理方式。目前新沂市人大已报送至徐州市人大，徐州市人大已明确将该议题作为2023年重点工作。待相应条例法规出台后，将第一时间督促房企贯彻执行，责令房企协助业主办理登记手续。

新沂市房产服务中心

新沂市自然资源和规划局

新沂市经济发展局

2022年11月17日