北沟街道办领导：国信金邸世家小区成立业委会要拖到什么时候？！

期待中

2019年12月2号，根据小区业委会成立程序，我们小区260人签名提交书面材料给北沟街道办申请成立业委会。街道办物业科几个月一直没给答复。后来经问，说材料转给国信社区了，让我们到社区去问。

2020年3月，经业主们多次咨询，社区答复说让小区先成立业委会筹备组，过很长一段时间，指定了筹备组组成成员，然后公示。

过了大半年又没动静，业主们催问，社区领导说，按程序要我们选出小区业主代表。

2020年11月，筹备组把推选出的29位业主代表名单交到社区。然后又杳无音信。2021年3月，经多次催问，物业科领导答复，要求让小区每户业主对选出的业主代表签字认可。

29位业主代表挨家挨户跑了近一个月上门找业主签字，2021年4月底把业主意见签字表上交社区领导。然后石沉大海。

多次催问之后，某位领导说，选出的业主代表必须80%是党员。业主们要求提供文件规定，领导改口说至少50%党员，这样又拖了一两个月，再后来不提这个要求了。

经过重新推选，新名单上交后至今已近两月。近期，多位业主代表电话询问，街道办领导回复说：选出的业主代表必须是房产证上的户主，其他任何直系亲属不能做业主代表，并要求交房产证核验。（不知道哪级红头文件上有此规定？！）

另一件事：在业委会筹备过程中，北沟街道办物业科有关领导，与本小区物业公司未征求业主意见，私自招标给小区安装监控摄像头，项目金额30万，用小区房屋维修基金支付。（以后房屋维修资金，只能重新收缴。）物业科领导找筹备组里面的业主代表，让其代表全体业主签字，遭到拒绝。今天得知，社区负责物业管理的领导和物业公司已商定，不经业主代表同意，决定强行执行摄像头招标协议，准备马上施工。物业科领导对物业公司负责人说，不要2/3业主签意见同意了，以后有问题由物业科负责。

我们小区成立业委会进展迟缓，与这30万摄像头招标项目之间究竟有什么关联？不得而知。至少业委会成立之后，有权审查和决定是否上马招投标项目，这个会动谁的奶酪，不言自明。

试问：合法成立业委会，就这么难吗？国信金邸世家业委会何年何月能成立？我们不忧旷日持久，只担心遥遥无期！


补充内容 (2021-6-22 14:29):
勘误： …… 今天得知， 街道办物业科领导和本小区物业公司已商定，不经业主代表同意，决定强行执行摄像头招标协议，准备马上施工。

国信社区

尊敬的网友，你好！        关于你所反映成立业主委员会选举业主代表一事，是根据《江苏省物业管理条例》第三章第十条规定:房屋的所有权人为业主。业主应当依照法律、法规和管理规约行使权利，自觉履行法定和约定义务。根据规定，申请的业主需是房屋所有权人。       关于你所反映的摄像头安装问题。经街道物业办核实，金邸世家监控维修属于社区代为申请，经征求多数业主同意后，委托第三方机构代为招标，中标单位和社区签订合同后，予以施工。目前相关材料已在金邸世家西门南侧公示栏内进行公示，公示起止时间为2021年6月5日至2021年6月20日。如有异议，请到公示栏进行查阅。        感谢你的监督。如有问题欢迎拨打社区电话88985769咨询。                        北沟街道国信社区                      2021年6月23日

国信社区

尊敬的网友，你好！
       关于你所反映成立业主委员会选举业主代表一事，是根据《江苏省物业管理条例》第三章第十条规定:房屋的所有权人为业主。业主应当依照法律、法规和管理规约行使权利，自觉履行法定和约定义务。根据规定，申请的业主需是房屋所有权人。
      关于你所反映的摄像头安装问题。经街道物业办核实，金邸世家监控维修属于社区代为申请，经征求多数业主同意后，委托第三方机构代为招标，中标单位和社区签订合同后，予以施工。目前相关材料已在金邸世家西门南侧公示栏内进行公示，公示起止时间为2021年6月5日至2021年6月20日。如有异议，请到公示栏进行查阅。
       感谢你的监督。如有问题欢迎拨打社区电话88985769咨询。
 
                                                                                                                                  北沟街道国信社区
                                                                                                                                    2021年6月23日

期待中

住房和城乡建设部颁发的 [2009] 274号《业主大会和业主委员会指导规则》的相关条款：

第八条 物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%时，建设单位应当按照物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民**的要求，及时报送下列筹备首次业主大会会议所需的文件资料:

第九条 符合成立业主大会条件的，区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民**应当在收到业主提出筹备业主大会书面申请后60日内，负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。

第十条 首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民**代表和居民委员会代表组成。筹备组成员人数应为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半，筹备组组长由街道办事处、乡镇人民**代表担任。

第十四条 业主委员会委员候选人由业主推荐或者自荐。筹备组应当核查参选人的资格，根据物业规模、物权份额、委员的代表性和广泛性等因素，确定业主委员会委员候选人名单。

第十五条 筹备组应当自组成之日起90日内完成筹备工作，组织召开首次业主大会会议。
业主大会自首次业主大会会议表决通过管理规约、业主大会议事规则，并选举产生业主委员会之日起成立。

xx123123

社区也是无奈最基层，受制于人，！！！？

彳亍

成立个业主委员遇到重重阻挠，怎么就这么难？还是业主委员会成立后会触及到某些人的利益？

xxyfeng

成立个业委会这么难。

学校教育

高度重视关注

来自安卓APP客户端

xx123123

也许是动了某些人的蛋糕

xx123123

父母给子女买房，虽然住在一起也不是业主，夫妻房本只写一方，另一方只能享有共有权也不是业主，都不能成为业主代表，请问房产局相关领导回复，有文件或者硬性规定吗？

掺乎

纪检人员该出马喽

gyl661025

现在党**一贯要求基层作风建设，反腐打击力度那么大，竟然一个最底层的业主委员会成立还受到层层阻挠设卡，个别人还想在业主委员会成立前谋私利，这些基层官员该醒醒了。一个那么小的小区本来就有的监控，维修更换一部分就好了，竟然还要30多万装监控，那得安转多少啊？

风之烛

关注

xx123123

客观的说社区还是一直支持我们小区成立业委会的，无奈最基层，受制于人

苏牧123

关注

hsp197786

每个小区都应该有业主委员会

极少数102

业主委员会成立难，不利因素太多。1是现行条例不太规范，操作起来太繁琐，形同虚设。2是有些指导部门责任缺失，不敢担当，敷衍推诿。3是有些物业存在对立情绪，害怕利益受损，能拖则拖。所以，成立业主委员会有多遥远，难说。