北沟街道办领导：国信金邸世家小区成立业委会要拖到什么时候？！

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如果房本上只写丈夫名字，妻子就不是业主？是租客？这是哪门子规定？

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今日头条  打开  关于业主身份的认定，解读《物业管理条例》房屋所有权人为业主    2020年06月12日 · 本地资讯领域创作者  关注    关于业主身份认定笔者以前发过一篇文章详细的解释过夫妻购房登记一方名下另一方是否为业主的解读。“夫妻买房不动产登记一方名下，另一方是否有参选业委会候选资格？”但仍有人不断询问《物业管理条例》第六条第一款规定的，“房屋所有权人为业主”的相关解读，下面就针对这个点做一分析解读。  《物业管理条例》是关于物业服务管理对当事人责任、义务、权利等的一种法规。对物权的认定和身份的认定不应该对上位法律有抵触，我们也可以看到《物权法》出台后物业管理条例也相应做了多处修改。  《物业管理条例》中关于业主的表述是：房屋所有权人为业主。那么我们想了解业主就要对其条件分析，房屋所有权人既不动产所有权人，那么我们需要对所有权的法条进行比对，还以夫妻关系为例  《婚姻法》第十七条、第十九条对夫妻财产共有进行法律规定明确婚后财产没有明确约定的属于夫妻共有。《物权法》第九十五条规定，共同共有人对共有的不动产或动产共同享有所有权。《物权法》六十四条 私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。  所以，从以上法律规定我们可以看出婚后夫妻算法符合不动产所有权人相关规定。应当认定为不动产（房屋）所有权人。  当然只要是房屋所有权人即可认定为业主  关于有些人把所有权人等同于房屋所有权证书所有人的做法是不全面的。根据《物权法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。  由此可见房屋所有权人包含但不必然等于不动产登记证书所有权人。其他符合法律法规的也应当是业主认定范围。《物业管理条例》对房屋所有权人的规定是开放包含所有符合房屋所有权人的权益不应当仅解读为房屋所有权证书上的所有权人。  《辽宁物业管理条例》第十六条  房屋的所有权人为业主。  依法登记取得或者根据物权法有关规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为业主。  基于房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为业主。  《重庆物业管理条例》第一百一十条本条例下列用语的含义：  （二）业主：是指房地产权证载明或者其他法定文件确定的物业所有权人。  以上部分省市的物业管理条例也有相关解读，有的包含在“其他符合法律、法规规定的单位或者个人”相关表述。

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今天国信金邸世家物业把本小区监控探头招标手续公示在小区橱窗里。其中，同意启用维修基金安装监控的业主签名表上，业主手写签字一栏，全部是相同笔迹。伪造启用维修基金手续，该怎么讲？的

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用钱时不需要核对是不是业主，成立委员会时核对的非常认真仔细，这差别太大了！

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建议，确有必要先将西门口及两侧路面、脱落墙壁整理下。

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各位坛友，主贴里反映的两个问题，经街道办主管领导出面处理、协调，已得到解决。一、本小区监控探头项目终止，待小区业委会成立后通过法定程序协商决定。二、立即完备相关手续，加快小区业委会成立进程。感谢支持！

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关于业主资格认定方面的法律解读资料，摘部分要点发在这里，供参考。

“夫妻买房不动产登记一方名下，另一方是否有参选业委会候选资格？”

《物业管理条例》中关于业主的表述是：房屋所有权人为业主。

《物业管理条例》是关于物业服务管理对当事人责任、义务、权利等的一种法规。法规条文不应该对上位法律有抵触。

《婚姻法》第十七条规定：婚姻关系存续期间所得财产（如房屋）为夫妻共同所有。

《物权法》第九十五条规定，共同共有人对共有的不动产或动产共同享有所有权。

《物权法》六十四条 私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。

从以上法律规定，我们可以看出婚后夫妻算法符合不动产所有权人相关规定。应当认定为不动产（房屋）所有权人。所以，只要是房屋所有权人即可认定为业主。  

由此可见房屋所有权人包含但不必然等于不动产登记证书所有权人。其他符合法律法规的也应当是业主认定范围。

《物业管理条例》对房屋所有权人的规定是开放概念，包含所有符合房屋所有权人的权益，而不应当仅解读为房屋所有权证书上的所有权人。

  例如，《辽宁物业管理条例》第十六条  房屋的所有权人为业主。 依法登记取得或者根据物权法有关规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为业主。  

《重庆物业管理条例》第一百一十条：（二）业主：是指房地产权证载明或者其他法定文件确定的物业所有权人。  

有法律人士进一步指出，物业管理条例中业主的概念并不完全等同于所有权人。通常房产证上的名字只是家庭代表而已，整个家庭都是业主。就房屋所有权而言，登记公示的意义在于对抗第三人，而非判断所有权的唯一方式。夫妻一方虽未具名仍是共有权人，就是因为符合实质要件。这样的认识显然进一步深化了业主的概念。

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“不动产登记名下的子女，是否有参选业委会候选资格？”

“不动产登记名下的子女，是物业使用人，根据现有法文，没有参选业委会候选资格。但是，房屋产权证或者不动产权证书上的权利人为，可以通过书面形式，委托父母、配偶或者成年子女在委托期间代其行使业主权利。

《民法通则》第六十三条第一款公民、法人可以通过代理人实施民事法律。

物业管理活动中，业主行使投票权，属于民事法律行为，依法可以委托代理。即物业使用人可以接受业主的委托，代理业主投票表决行使选举权。物业使用人接受了业主的委托，代理投票被选举业主委员会委员，那么，物业使用人的投票行为视同为业主的投票行为，业主承担投票的后果。




补充内容 (2021-6-24 12:03):
勘误：“……房屋产权证或者不动产权证书上的权利人为，”，结尾去掉“为”字。