请房产局管理好丰惠华丽家族小区物业

快乐的小跳蛙

1、现在小区物业企业名字叫丰惠物业，进小区以来一直在破坏小区树木，小区花草树木被砍坏严重。小区草坪已损坏完，已经是黄土裸露，请房产局核实具体物业什么时候能够补绿？2、丰惠物业跟强盗一样，夜间路灯均人为关闭，整个小区一片漆黑。请问房产局可以管一管吗？如果人为不属实，可随时到小区里问问业主是否属实。3、小区保安人员多次与业主发生冲突，素质低下，普遍都是老人，是否可以督促物业更换有素质人员。4、9月11日上午，物业企业经理以划停车位为由将自己的车辆停放在小区南门，不给小区业主回家。可怜业主有家不能归。5、划分停车位是经谁允许的？收取停车费有没有正常审批备案？请问房产局该小区物业企业如此猖狂，身为则责任单位为什么不好好管理物业？为老百姓做实事。（附物业企业霸道堵住小区门不给业主进入图片及视频）

123诺诺123

有家不能回!!可怜啊!谁能给我们做主啊!!!!!

123诺诺123

法院终于判了：停车位居民免费使用，开发商无权租售！  全国首例，业主委员会因为停车位和开发商打官司获得胜诉，“居民免费使用停车位，开发商无权售卖停车位”，下面，就让我们来看看业主是如何赢得开发商的。  最近，网上吵的很热的一个话题，就南京星汉置业有限公司与星汉城市花园小区业主委员会的地下停车库之争案件，南京鼓楼区法院一审作出判决：开发商将地下停车库移交给业主委员会管理，全体业主享有地下停车库的权益。 意义：此案判业主获胜，在全国还属首例 住宅小区的车库到底属于小区业主，还是属于房地产开发公司？这是个带有普遍性的问题。业内人士称，此案判业主获胜，在全国还属首例，其法律意义十分重大。 据了解，位于南京水佐岗的星汉花园小区共有59个地下车库，开发商以至少8万元的单价卖掉了其中37个，其余的被物管以每月250元的租金租了出去。为此，业主委员会曾代表广大业主，多次要求开发商将车库归还给业主，但开发商坚决反对。今年6月，业主委员会无奈之下，将开发商告上法庭。 在12日的庭审中，业主委员会认为，小区地下车库是小区配套公用设施，应当无偿地交给业主使用，开发商没有所有权，根本无权出售。开发商则强调，自己在出售房屋时，根本没有把地下车库面积列为公摊面积分摊到业主的头上，而车库又是开发商投资近300万元建成的，当然拥有车库的“产权”，因此出售车库并没有错。 经过3个小时的庭审，法院经合议庭合议后当庭作出判决，地下停车库归全体业主所有，开发商应立即向业主委员会移交全部地下车库。判决后，开发商也当庭表示：“不能接受这样的判决，要上诉。” 理由：车库作为公配设施，是建筑物的辅助设施 该案的审判长盛皓从法律角度向记者详细解释判决理由，首先南京市规划局要求开发商按每0.2个车位标准建车库，这就明确了车库作为公共配套设施的功能和开发商建车库的法定义务。建成后的车库作为公配设施，是建筑物的辅助设施，应交付建筑物的所有人共同使用。 其次，小区实有土地使用面积为7697.60平方米，分摊面积也是7697.60平方米，足以证明该小区土地面积已全部分摊到全体业主，小区的土地使用权为该小区业主享有，开发商不再享有该小区的土地使用权，因此，也不能享有该土地上建筑的所有权和支配权，除非取得土地使用权人的同意。 根据《江苏省商品房价格管理规定》附属公配设施费是商品房成本的构成部分，未经物价部门批准，任何单位和个人不得擅自增加或变更。由于开发商并无证据证明车库的建设成本未纳入商品房的成本，因此可以认定，车库作为公配设施所发生的费用已经计放入商品房的成本。   南京大学法学院教授邱鹭风介绍说，我国目前还没有系统的建筑物区分所有权法律，而实际上，每个建筑物都有空间专有权、公用设施共有权以及业主管理小区事务的成员权。南京“车库之争”的判例，对催生建筑物区分所有权法律的出台，有着积极作用 “车库之争”以业主委员会一审胜诉告终的消息在南京传开以后，很多小区的业主们都喜形于色。一位业主给记者算了一笔账，如果此案业主委员会终审胜诉，从理论上说，南京的开发商们将退出出售车库的惊人巨款。据了解，目前，南京拥有面积为1万平方米以上的小区200多个，假设每个小区有60个车库，均已出售，而每个车库的平均售价是10万元，且情形类似此案“车库之争”，开发商在这一块至少要退出12个亿左右。这可能还是个保守的估计，如果1万平方米以下的小区都算进去，数额更为巨大。

huan1024

这个物业还能再作点嘛

123诺诺123

物业费乱收 小区停车位经常被占 电梯和楼道没人来打扫 …… 你跟物业之间 是不是也有些不得不说的烦恼？ 因此引发的物业纠纷也不在少数！ 这些烦恼和纠纷 今后你就不用担心啦！ 近日 江苏省工商局发布了 《江苏省住宅物业委托服务合同 （示范文本）》 （以下简称《示范文本》） 这份《示范文本》明确了停车费的收取和使用范围、物业需要履行的服务，并明确了双方的违约责任。有了这份合同，以后再出现问题就不用扯皮啦！ 《示范文本》中具体有哪些条款？ 小编带你来看一看！ 物业费不能乱花 要提供11类服务 大家最关心的物业费收取有了标准。物业服务费用按建筑面积进行计算，其中分为多层住宅、高层住宅、别墅、商业、配套公建，以及配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用等不同收费标准。具体收费规则，由双方约定。  而收取了物业费的物业公司，钱也不能乱花。《示范文本》中明确，物业费必须用于物业人员工资、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护保养费用。此外，还有清洁卫生、绿化养护、秩序维护、办公、折旧、物业共用场地、共用设施设备及公众责任保险费用等十一大服务。如果有其他费用，则必须经过业主大会同意。  停车费不能随便定 可按不同区域收费 针对大家头疼的停车问题。《示范文本》中也有规定，并划分为汽车停放费及公共区域的车位租金。对不同的车位收费标准也有细分，比如汽车露天车位、室内普通车位、室内机械车位等。而具体停车费交多少钱，则由双方在签合同时进行约定。  为了防止物业乱收停车费，《示范文本》也明确了收取的费用必须用在刀刃上。比如，用于停车管理人员的工资待遇上、停车库(位)共有部位的维护费用、清洁卫生费用、税费，以及停车库（位）照明、通排风、给排水、消防、标志、道闸等系统的维护、运行费用。  物业擅自提高收费 业主可请他走人 有些物业公司会利用共用部位、共用设施设备进行经营。比如，电梯内张贴广告，小区内设置广告栏。但是这些收取的费用最终去了哪里，很多业主也不清楚。  对此，《示范文本》规定，若物业进行经营服务，可与业主约定按经营收入的一定比例提取管理服务费用。而其他收益则可按约定纳入专项维修资金或补贴物业服务费用。 最重要的是，物业必须履行通知公示义务，将服务内容、服务标准和收费项目、收费标准等有关情况进行公示。物业公共服务费、汽车停放费、利用物业共用部位、共用设施收支情况，也需要公示。每年12月份将共用设施设备运行状况的报告提交业主委员会，并公示。 如果物业擅自提高收费标准，怎么办？《示范文本》中对违约责任也进行了规定。若物业擅自提高收费，业主有权清退物业。造成业主经济损失的，物业应当给予业主经济赔偿。而合同终止后，物业未按规定时间办理移交事项，也需要向业主支付逾期违约金。   新闻背景 物业矛盾三大坑 停车难、乱收费、合同看不懂 江苏省消保委此前曾对全省500家物业公司进行问卷调查。根据调查结果，车辆管理无序问题最严重，超1/3的业主反映小区内车乱停乱放。公共设施维修不到位、财务收支不透明、物业合同看不懂，也是被反复提及的问题。而物业合同是业主维权时的重要依据，但是在调查中，超一半业主表示并没有签订物业合同，或者不清楚自己是否签订了合同。即使签订了合同，很多人也对合同的具体内容不是很了解。  而这种情况下很容易引起纠纷。比如，物业合同中有些条款含糊其辞，业主容易误解或者难以判断。一旦发生纠纷，物业公司就会自行解释，责权难以判定，从而损害业主权益。如果签订的合同不平等，后果更严重。消费者维权成本上升，部分业主会通过拒缴物业费方式表示不满。而这又会导致物业公司花大精力催缴物业费，从而影响物业服务品质，造成恶性循环。 针对大多数业主看不懂物业合同的情况，江苏省工商局和省住建厅、省消保委联合下发了《示范文本》。 省工商局有关人士介绍，《示范文本》平等保护业主和物业双方权益，且合同中所有约定通俗易懂。为了方便实际使用，《示范文本》中还提供了充分的选项，供双方自由选择。 (来源：今日新沂)

一切美好云烟

自从去年17年   丰惠物业公司  进入小区实施管理以来种种问题不断  层出不穷！   简单说明几点如下
  1 生活垃圾多次 长时间不清理，三四个垃圾桶堆放满满的 ，夏天污水横流臭气熏天蚊虫遍地！
  2 小区安保人员多次与业主发生肢体冲突，变相讹诈业主{保安声称自己有心脏病}  有病为什么能再小区当保安？
  3 小区自从17年开始绿化破坏严重  黄土裸露 雨后波尼懒躺的！一直没有改善！喷泉从来没用过，晚上路灯如同鬼火 似有似无。 双路灯 只给安装一个灯泡！！我们公共水电费都不知道物业怎么用的，
4小区内停车主要看运气  ！   小区道路本来就窄错车时候都考验技术  现在物业又开始在不宽的路面画停车位
  5 小区内儿童区一直无法使用玩耍，导致现在家长带孩子都聚集在西门门口乘凉嬉戏 ，多次出现小区  出入车辆紧急刹车   ，比较重大的安全隐患！！！小

新沂才子

丰慧业主们你们要联合起来，赶走这个垃圾物业，物业们不能让物业这帮看门狗爬到业主头上作威作福，欺压业主。

新闻媒体

垃圾

新沂市物业管理中心

网友您好：

     您反映的问题已收悉。我们已将此问题分派给新安街道物业分中心调查核实，并将相关问题处理情况尽快回复。谢谢。

renmin12345

本站全面禁止外链，如有需求联系0516-88922020！
网友您好：

     您反映的问题已收悉。我们已将此问题分派给新安街道物业分中心调查核实，并将相关问题处 ...

就他天天停车不是堵车库门口就是往绿化带杠，还有脸说人。

新安物业分中心

网友：您好！
针对你反映的丰惠华丽家族存在的问题，我们已安排分片责任工作人员到现场落实调查，现将情况反馈如下：
1、该小区一期从2012年交房至今，部分绿化破损，确实存在，我们要求物业对照排查进行补绿。
2、小区路灯不亮问题，经工作人员现场核实，有个别灯不亮确实存在，主要是29号楼位置的电缆线被挖断导致，将会很快修复，至于其他位置个别路灯问题，我们督促物业尽快修复。
3、物业保安阻止业主开车进入小区，当时正在施工，阻止车辆进入是为了不影响施工进行。
4、物业公司将地面车位划停车线是为了便于停车，防止乱停乱放。
欢迎你对小区物业工作的关注和监督。
新安物业分中心6组组长：王洪武  联系电话：18251671501

新安物业分中心
                            2018年9月14日

123诺诺123

1 生活垃圾多次 长时间不清理，三四个垃圾桶堆放满满的 ，夏天污水横流臭气熏天蚊虫遍地！   2 小区安保人员多次与业主发生肢体冲突，变相讹诈业主{保安声称自己有心脏病}  有病为什么能再小区当保安？   3 小区自从17年开始绿化破坏严重  黄土裸露 雨后波尼懒躺的！一直没有改善！喷泉从来没用过，晚上路灯如同鬼火 似有似无。 双路灯 只给安装一个灯泡！！我们公共水电费都不知道物业怎么用的， 4小区内停车主要看运气  ！   小区道路本来就窄错车时候都考验技术  现在物业又开始在不宽的路面画停车位    5 小区内儿童区一直无法使用玩耍，导致现在家长带孩子都聚集在西门门口乘凉嬉戏 ，多次出现小区  出入车辆紧急刹车   ，比较重大的安全隐患！！！小

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黑眼睛的小白兔

就想知道这个物业最后赶走了吗？

黑眼睛的小白兔

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