请房产局回复！！新沂钟吾一号即将销售地下停车位一事！

不凡的人生

钟吾一号7.28开始销售地下停车位，10万/位！
请房产局回复：
1.能销售：具备什么资格？
2.不能销售：什么原因！
属于下面哪种房产性质：
1.可办理产权证的地下停车位
2.只有使用权的人防工程停车位
另请物价局、市场监督局协助督办！

市房产服务中心

网友：
       您好！针对您反应的问题，现回复如下：根据《商品房销售管理办法》第七条规定， 符合下列条件可以办理现售：
       (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
       (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
　　(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；
　　(四)已通过竣工验收；
　　(五)拆迁安置已经落实；
　　(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
　　(七)物业管理方案已经落实。
       钟吾壹号项目符合上述条件，于2018年4月办理地下车位现售许可证，现售面积18954.49㎡。根据《物权法》第七十四条的相关规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。该项目目前停车车位共611个，其中可售车位351个，可租车位260个，该汽车车位已向新沂市不动产登记局申请办理了首次登记，可办理不动产权证。地下车位的价格由房企自主确定，参照周边价格进行销售，价格主管部门不进行备案，购房人可根据实际需求选择购置或租赁车位。
       人防部分是不能用于出售的，该小区人防工程规划位于7#、8#、10#、11#楼底部相连区域负一层及27#、24#楼、酒店及公寓底部相连区域负一层，面积17283.98㎡。目前人防工程未综合验收不具备交付使用条件。根据《新沂市住宅小区汽车停车位租金标准等问题的通知》（新价字【2016】18号）要求，住宅小区内依法配建的人民防空工程平时用于停车位的，需经人民防空主管部门竣工验收备案后方可申请使用，申请使用的单位或个人，应当到人防主管部门办理登记手续，并领取《人民防空工程平时使用证》后方可使用。


                                                                                                                                   新沂市房产服务中心
                                                                                                                                      2018年7月23日

xxyfeng

**监管等于儿戏。

小小小小小小

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日生

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永不说再见

地下停车位的土地使用权归全体居民所有！

塔山之石

没有买卖，就没有伤害。建议业主集体抵制，都不去买就好了……

军旅

钟吾壹号地下车库尘土飞杨，连最简单的防火门都没有，不知道钟吾一号开发商你们还省了什么！！！不知道是哪些权威部门检测通过合格！如果发生火灾将是灾难性的.你们还卖10万起！！！！！希望**相关部门也关心一下我们老百姓的死活！

qxjgood

关注中，请相关部门给与关注

闲来无事喝点酒

不值那个钱，以为新沂成省会城市似的！

无法言喻

关注

钟吾蜘蛛

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死海不死

就是，那地面上最起码少用一半水泥，包括储藏间全都是尘土，开发商真黑，处处省钱，还想从业主身上揩油，无良至极！！

死海不死

官商是一家，不知这次**能出面解决不？真不知道怎么被检验过关的？

军旅

**相关部门应该出来制止一下黑心的开发商了！安全责任是追究制，真正出事你们一个也跑不了！

贫道灬云游四方

无耻至极，房产局出来走两步！出现质量问题，大家一起维权！