又来大项目了

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投资房产一定要买你买不起的，但是努力跳一跳就能够得到，一般你买不起的或者你想要的就是，大多数人想
要的，如果你先人一步，等到后面的人到达这个收入水平时，让他们来当接盘侠。
有钱买别墅不要买抵挡小区里的别墅，一般人还是蛮仇富的，物业也跟不上，容易招贼，人身安全难说，一半
在地下的房子很容易返潮，不买太高的楼层，如果电梯跟不上的话，等电梯很浪费时间，另外很多城市的消防
云梯只能到11层，这个开发商肯定不会告诉你，万一发生火灾，自己想办法吧。
所以别墅优于低密洋房，洋房优于高层，大户型优于小户型。
你买的一定要是可以自住、可以出租、可以出售的有用的房子，不符合这个原则，不要去碰。

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高房价已经成为国家新战略的绊脚石。
世界变了美国、英国、法国走向了反全球化的进程!
2017国家战略变成了，以国防、军事、工业力量的大发展，以保卫30年来取得的全球贸易霸主的地位、保
卫国家的安全繁荣与稳定。

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政策大动向
1、房子是用来住的
2、再提防范金融风险
3、一带一路  需要集中全国的资源配置
4、与敌对势力斗争
5、国防建设
6、房地产行业已完成历史使命，再发展就走向了它的反面
7、房地产退潮   可以为军工行业集中更多的资源
中产阶级跟股市一样又要遭遇一次收割

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在住房和城乡建设部、国家发展改革委、财政部、国土资源部、民政部、科技部、农业部联合发布的[关于开展
全国重点镇增补调整工作的通知]，公布了3675个全国重点镇名单，徐州有10个镇榜上有名。
新沂的马陵山镇
2013-2015江苏文明镇
鲜切花基地
新沂的草桥镇
江苏文明镇
徐州市中心镇提档升级先进镇
鲜切花基地
瓜菜基地
草桥镇即是全国重点镇，又是徐州新型城镇化发展试验班、8个新型中心镇(小城市)之一，总体方案经市**
常务会议批准、同意，实施ppp项目和市场化运作建设方案。

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产权证
按照法律规定，盖好房子，取得房产证的先后顺序是三步
1、楼盘竣工验收交付使用
2、开发商取得整个楼盘的产权
3、分割给业主办理小产权
没有拿到房本的时候，整个楼盘属于开发商(就算房子盖好，已经交房也一样)，商品房预售竣工后，开发商
要做初始登记备案、也就是常说的(大产权)。

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不能办证原因
开发商给业主办房产证的手续不是很复杂，一般来说需要3-6个月时间，超过这个时间办不下房产证，会有
多种可能性!
1、违规用地问题
3、变更规划问题
3、面积测绘问题
4、竣工验收问题
5、资金链条断裂
6、公共维修基金和契税挪用
7、开发商跑路
总的来说，大部分办不下房产证，十有八九都是开发商不正规操作，导致在**跑、办证手续的过程中被卡
住了，而且卡的很严重（**也不敢轻易给开发商审批）。
大部分业主认为只要一直等下去，早晚房产证都能办下来，那就没有问题了。住没有房产证的房子也存在
很多风险?法律规定，房产证没办下来的时候，房产属于开发商，所以一旦开发商有外债，债主会用房产
来抵债，就会有业主住的好好的，突然房子被法院查封的情况发生。
开发商自己也会利用法律规定的漏洞，主动用楼盘来抵债，作为融资的工具(锦绣名苑等)，违建也是这类项目
的风险(金城国际多盖一幢楼、等)(天润苑、消防问题、等)(富城花园二期初始登记备案、等)，有的小区业主
不但没等到房产证，反而等来的是整个项目被夷为平地(老大会堂原址)，贷款现在很多地方，只要施工到正负
零、就可以放贷，所以开发商根本就不在乎业主拿不拿得到房产证。

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回迁房
是指国家征收被拆迁人的房屋及附随土地后，提供给拆迁人的拆迁补偿安置用房。
判断回迁房能否买卖的要素有两个：
一、该房屋是否已经成功办理房屋所有权证。
二、该房屋是否允许其转让
风险
1、无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下，不能合法转让，无法办理抵押贷款。
2、很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序，房屋设计、质量、配套设施及装修工程的安全性
无法保障。
3、物业、卫生、消防等都存在各种隐患和问题。
大的缺点，地段差、位置远。
房屋性质为(商品房)的回迁房，这种房屋可以放心购买。

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中介、忽悠
1、发布信息移花接木 :   选择装修最豪华的照片，不管是那套房子。
2、价格障眼法 ：       低价吸引消费者，而实际的成交价格却高出一大截。
3、已交易的房源再发布:     为了扩充二手房数量以吸引购房者将房源照样放出。
4、同一房源多次发布:          为了抢占网站推广有利位置，中介会重复发布同一房源信息。
5、含有急售、业主急、稀缺等字样的都是中介的宣传噱头，真实情况往往要打折扣的。
6、缺少生活气息的照片需要多加留意，这种照片最容易被复制和虚假使用，中介很可能直接挪用其他新房
       刚交房时的照片，而隐瞒房屋存在的问题。
7、只有客厅和卧室照片的房源很可能厨房和卫生间存在问题。
8、只要实际和你办过户手续的人，不是房产证上的业主本人，而是拿着业主全权委托协议的被委托人，那
        这个房子多数是中介在吃差价。
通过网站搜寻二手房的信息时发现，一些图片不错，价格较低的优质房源，当打电话给中介要求看房时，总
是被告知、房子已经出售、或者房东不在没法看房。
假房源最常见的就是，价格虚假、故意标低价来吸引客户，还有一种就是房源存在，但业主并无卖房的意愿
或者房源已经售出，但中介仍把房子放在网上不下架。

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太公钓鱼  愿者上钩
二手房市场就是一个无底洞，就是卖家市场。大部分挂在中介上面的二手房，就是房东用来钓鱼的，探清当前
房市。联系自己的人多了，觉得有价格提升区间，就下架中介，然后过一段时间加价，继续挂中介。至于各种
税费要求全是买家交，卖家不用付任何责任，也没有任何能够约束房东的，房东笑看你们这些被逗的中介和买
家们。不要轻易相信~几十万装修标准这类话，别等事后再感叹自己可能买到了假房子。

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限购
房价涨时，热钱来的快，抢夺资源，房价下行时，热钱跑的快，雪上加霜。限购的目的就是把热钱筛出来仍掉
，剩下的刚需套牢，一荣俱荣，一损俱损。
因为刚需对市场和房价是没有任何影响的，刚需们买到住房住进去后，这套住房就基本意味着退出市场。而不
要还不上贷，就是对这些人最后的要求。
楼市下跌的时候，谁都知道该出手止损了，但是就他们不能抛也不敢抛，只能眼看着市值的蒸发和缩水。这种人是谁?这种人就是著名的一套房常住人口，就是刚需，限购令的表现就是要把这些刚需分成两部分。
套牢略有能力的刚需+淘汰掉能力不足的刚需
【以著名的北京国十条为例】        【一二线开使赶人】
发现没有能同时满足这些条件的，一定是有一定经济能力的并且是刚需，那些可能一辈子都没办法符合要求，
并存够钱的人就是淘汰掉的刚需。随着一个城市的不断发展，最后一定会出现的问题。
生活是如此艰难，哪怕想做刚需也要符合城市的要求，看限购的脸色，考虑孩子的未来!
所以房子一定会想法设法的到个人手中、一定!

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刚需族未来会面临【买房类似买车】的折旧问题，在人口衰退的背景下，就算撇开房价走势，屋龄增长老化，
带来的折旧就已经让房价惨跌。

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房子不好卖了，去库存结合棚户区改造，把房子拆了，老百姓又去买房子，然后房价又能涨一波，拆出来的地
卖出去又能赚一笔，但是卖出去的地又的建，建起来的房子又卖给谁?
房子最后接盘永远是本地人，所以啊资金想逃离，必须制造假象很火热，才能吸引跟风、接手!
周围的人都讨论房价都想着买套，转手卖掉谁接盘?


整个国家和企业都在想着降低杠杆，但是有群不怕死的人使劲加杠杆。

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接56楼
现在普通住宅产权年限是70年，到期前可以续产权，但是以后的事还存在很多变数，同时现在住房质量远不能
和早期的相比，某种程度上说，你买二手房本身就没有70年的产权，如果该房屋质量一般的话，可能还没到70
年就变成了危房。
二手房需要支出住房总价的5%-10%交易费、中介费等。

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去年到今年房价上涨一波，锁定中产阶级的可能性逻辑，
这是国家意志，顶层设计，
目的差不多达到，现在开始调控了。

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那到底买不买呢?
衡量的标准很简单，注意观察【例】，春节的时候，人多还是人少，车多还是车少，如果人少车少请买房，只要
能力范围之内。如果春节人多、车更多，而且是各种平时看不到外地车都出现了，不要去跟风，钱的用途有很
多。不要受外界各种鼓吹杠杆，民间借贷软文的忽悠，否则借高利贷着死无葬身之地!