又来大项目了

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接28楼
××楼盘以前价格××现在涨到××老百姓敢买吗，依然不敢买，但是突然有一天跌倒××是不是疯抢。先给你看高价，在打折卖给你，这也是简单的套路。
开发商找人买自己的房子，从银行套贷款。
政策从来不会考虑大多数人的利益。

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房价大降   
房价下跌的债务危机全面爆发，购房者跳楼、开发商、企业、银行破产，那些在高位接盘的购房者不得不
面对现实，用余生来偿还高额的房贷。这种情况有可能吗?
触动的是地方**、开发商、购房者、银行四方的核心利益

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买房    首先要考虑的一点是自己的需求，尤其是我们老百姓，因为一套房产的价值足以影响到我们的生活，如果
确定这套房子是自己拿来住的，那么这就是一套迟早要买的房子，根据自己能承受的首付和还贷能力，在任何自
己觉得合适的时候入手(别因为恐惧房价上涨而借钱凑首付，买超出自己还款能力的房子)。

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首付       现在大部分买房是父母给凑齐首付，加上自己三十年的负债，损失的是文化娱乐等支出和生活水平，
有些家庭可能，因为勉强买房，而不得不压缩孩子的抚养支出。大家想一想今天借的钱是不是早晚要还，而且
还要连本带利!现在还有多少刚需等着买房，着急给自己背上债务 ( 过去、现在、未来的血汗钱 )。

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刚需客
传统观念、制度将婚姻、户口、医疗、优质教育、生活配套等绑定，造成房产刚需。
因为刚需买房是自己住的不是用来卖得，(首付贷、首套房补贴、限购、交易税），一边鼓励刚需买房，一边阻
止投机者买房，但是为了防止即有投机者跑路，必须维持一个高房价上涨率，一旦让他们感到房价到顶了，这些人会立马跑路，房价崩溃，在维持投机者不跑的情况下，利用刚需强大的基础来消化泡沫。是目前一贯目标，这
点很明显，所以呈现出来的就是，穷人进、富人出的格局。

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去库存、再加上媒体的鼓吹，炒房者的炒作(这里指每一个买房的人)。
这一波的房产是用未来三十年的负债来进行，如果崩盘，房产很难再涨回来了，买房就要衡量一下自己的能力，
而不是满怀信心去买了，现在最好的策略就是，多留现金，捡漏时刻也许不远了。
活在当下，坚守内心，不盲从，不极端、
不因买房而买房，也不因唱空而拒绝买房。

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国务院办公厅印发 [开展基层政务公开标准化规范化试点工作方案]
江苏共（7个） 徐州市  新沂市    宿迁市   沭阳县  一起入选试点地区

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不动产登记
大家要知道  过去十几二十年时间  在各个行业 有些人拿了不该拿的钱  钱的来路不是特别清楚 前几年这些人没想  
明白的时候  拿着来路不明的钱购买了不动产(目前超过1000个市县不动产信息端口已经接入)  是个傻瓜都知道这个钱要换成人民币会比较有利  变成一个房子放在城市里边 还要**的系统给你登记了  这不是犯傻吗?宁可换成英镑 美元 人民币也不能换成房子 等不动产登记办法出台 这些人也会增加市场上房子的供应和供应量 房价就要跌 全国各地有几十套房子的人很多。(关键是反腐)
现在是把国内资金锁定在二三四五线城市以后，在锁定卖方和买方的资格，直接锁定价格，也就是把国内货币
存量锁定，外汇存量也就保住了，这是上层最近的思路。游资出不去，只能在国内东转西串，把二三四五线房
价拉高，可以去库存吗?

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任何楼市上涨必须要有经济基本面作为支撑，否则暴涨终究会暴跌。
如今经济转型，高端产业将成为未来经济主导，县城经济已经没有多大发展空间，由此导致不少县城大肆卖地
试图抓住房地产这根稻草，可惜缺乏实体支撑，库存居高不下，以经济与库存之间的此消彼涨，再过两年这些
地方也未必去的完库存。
现状购房基本靠抢，快要买不起的，先买在说，买的起的就觉得回头卖了有超额收益，基本还是涨，毕竟大家
太焦虑了，老老实实干活不如卖套房子，所以要卖套房子先要买套房子，几乎成了所有人共同认同的投资摸式
然而并没有太多人去考虑向下风险多少，都想着超额收益，所以还是买买买，肥了中介、税收、早期置业者、
拆迁即得利益者，所以求而不得才快乐!

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每个开发商的每个楼盘是有定位的，一般是高端、中端、低端，价格从高到低，有些不要脸的开发商，明明做
低端货也敢卖高价。
开发商在网站上公布的价格和实际成交价是不一样的，网上那个价格是标高的，看的时候要打个折扣，而卖房
从最差的位置逐步加价卖，给人一种房价不断不断在涨的假象，其实那些贵的房子本来就更好一些。
地方**缺钱  需要的就是把房价维持在高位，保持房价上涨预期。地方**政绩最明显是经济发展，如果谁主动降低了房价，短期政绩必然下降，就意味着在激烈的官场排位中落后，没有那个一把手愿意作出这样的牺牲，
反正都这么疯狂，就说自己地盘的房价都是刚需推的就好，现在老百姓也好骗的很!

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房产税到来的速度会比大部分人预计的快很多。
房地产税开征是大概率事件，同时在一二线城市进行惩罚性累计征收，也基本上得到确认。
那么问题来了，当你们在2017年甚至更晚的时候拿到房子，在经过两年的时间，你们的房子卖给谁?

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当初**、开发商、银行和媒体合谋，疯狂拉升房价，维持土地财政的时候，就应该想到如今的困局。
出来混迟早是要还的。

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商住两用房的缺陷
1、基本都是50年产权属于商业地产，政策上是要征收房产税的，但是实际上没有执行这一条，以至于大多数人都不知道，未来政策走向就不好说了。
     
2、卖出时交易税费高，商业地产过户需要交纳各种各样的税费，个人所得税是必征的，契税按3%征收，无优  惠减免政策。
     
3、物业费一般比较高。
4、大部分商住楼都是商水商电、生活费用高。(也有民水、电、看开发商)
5、商住楼的公摊面积一般都比较大，得房率略低，还有一个问题，在出售时，如果买入和卖出之间有差价的话，则需要就增值部分缴纳30%以上的土地增值税，除非做成原价出售。土地增值税 税费为差额扣除相关费用的30%-60%.
6、户型不通透、采光差、整栋楼来往人杂。
7、按揭贷款买房来说，商业首付比例高，贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍，期限最长10年。
8、对于土地期满，国家法律还没有明确规定。(可能会被国家收回、或者需要另缴一大笔费用才能续签)
9、出于商用安全考虑，不少商住用房项目全部或部分禁用燃气。
所谓买一层送一层的概念，完全是出于销售需要，一般楼盘在销售的时候都会告诉你可以隔两层，4.9m的
层高隔两层，还要刨去中间隔层的高度、吊顶的高度，还怎么住人?样板间都是骗人的别信。
开发商和业主纠纷较多的就是这种所谓的商住两用了。

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在拍卖房市场里，带租约的玩法已经比较过时，更高阶的方式是先把水电过户了，停水断电之后，
租赁方基本就抵抗不下去了。