公务员放高炮导致老百姓购买已九年的房产被法院查封

马陵速客

我叫陆正亚，于2006年12月从宋勇手里以玖万贰仟伍佰元(92500元)价格购买商品房一套，有介绍人和证明人，房款于2007年1月13日全部交清，从2007年3月入住至今。后来因联系不上宋勇，家属又有心脏病、糖尿病需长期治疗，造成房屋未能及时过户。后来我去房管局咨询，被告知房屋被法院查封，我到法院了解情况才知道房屋被查封是因为宋勇在2010年替袁宗宽担保二十万元借款未偿还，借款人周浩起诉袁宗宽和宋勇，法院将房屋查封。我向法院提出异议申请，并出具购房协议、付款收据、常驻人口登记表、水电费发票等材料。2014年9月法院以我所有行为均合法，但未及时将房屋过户为由驳回我的异议申请。对于此我有几点向领导说明：

    1.法院以我未办理房屋过户手续有过错为由驳回我的异议申请。首先我只是一普通公民，对于法律我不熟悉，一个愿买一个愿卖，双方有协议，且按协议完成手续，有证明人监督，而且双方自愿，我们认为是符合法律规定的。即使我有失误，也是宋勇不配合办理过户手续，过错在宋勇，宋勇也承认是他造成的，而不是由我来承担此责任。

    2.我与宋勇购房协议在前，宋勇与周浩的经济纠纷在后。我购房款按协议已付清，且从2007年3月入住至今，我是房屋的真正拥有人。周浩与宋勇的经济纠纷在我与宋勇协议生效之后四年才发生，所以周浩提出对属于我的房屋执行申请不尊重事实，是不符合法律规定。

3.宋勇系经济担保人，而借款人袁宗宽有经济实体，公司法人就是袁宗宽，公司名称是“江苏恒源混凝土搅拌公司”。宋勇也有公司在新沂市无锡工业园，公司名称为“东都设计院”。我认为法院应该先执行他们（法院以前已从宋勇处执行10万元，现还剩欠款10万元），而不应该来执行我案外人的房产。

4.法院驳回我的异议之后我提出上诉,法院受理后让我联系宋勇、袁宗宽到庭，宋勇推辞在外地回不来造成迟迟未能开庭，法院人员说这种情况可以撤诉。再后来法院执行局联系到宋勇、袁宗宽、周浩三人并制订还款协议书。宋勇告知我此信息后，我到法院了解情况后就提出撤诉了。

5.借款人袁宗宽有偿还能力，为什么不执行他而执行担保人宋勇，退一万步来讲，也不能因为10万元（宋勇已偿还10万元）来执行我几十万元的房产，况且担保人宋勇的房屋归我所有。

    综上所述，我购房在先，且房款已按协议付清，我是房屋的合法拥有者。房屋未能及时办理过户手续，也是有一定原因的。法律是以事实为依据的，我虽有失误，但是不能将我全家一辈子的积蓄判给他人。法律是神圣的，但事实更说明一切，不能因为我们地位不同、身份不同就欺负弱者

    .我相信，我们都是生活在党的阳光下！如果我因为法院的误判而失去房屋的所有权，那么我将失去生活的希望。那时，我只有向上级部门寻求帮助，哪怕是去南京、北京上访，直至失去生命！但是，我相信领导们一定会看到我的这封信，一定能理解我的冤情，也一定会给一个普通老百姓满意的答复。

    我坚信领导们会尊重事实，还我房屋。

    我期待一个美好的结局。  

    申诉人：陆正亚     

                                        2015年6月28日

audi831

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看了你这个帖子我只能感觉你很悲哀，从你的帖子中看不出公务员放高炮，即使放高炮也与你房屋被查封有什么关系？你用公务员放高炮来吸引眼球是想表明什么，博人同情？让人仇官？有道理讲道理，有法律按法律，你这种行为让人很鄙视，就你说的那几点理由，没有一条是能站住脚的，法院的做法并没有错误。
第一，房屋属于不动产，是以产权登记为依据的，不管你什么理由，过错在谁，那只是你和宋勇的问题，宋勇有过错，你可以追究他的责任，让他赔偿你的损失，哪怕你再付清了房款签订了合同，但只要没有过户，这房子就不是你的，不是你的房子，法院查封有什么过错。
第二，购房协议和经济纠纷哪个在前哪个在后，这根本不重要，重要的是你没过户，也就是你住了那么多年的房子根本不是你的，是别人的房子，与你有关系吗？你签了合同付了钱，住了很多年，不代表房子就是你的，只要没过户，这房子就还是宋勇的，懂了吗？
第三，借款人和担保人还有其他财产，当然也可以执行，但这房子也是宋勇的财产，不是你的，既然不是你的，执行这套房子和执行其他财产是一样的，都是可以的。
第三，只要袁宗宽还了周浩的钱，法院自然不会再查封这套房子，所以关键是让袁宗宽抓紧还钱，不然就让宋勇还钱，这才是主要的，否则你就让宋勇赔偿你的损失。
第五，法院执行借款人和担保人都是可以的，谁说必须先执行借款人的？因为宋勇不还钱，即使欠10万，哪怕就是5万，法院也是可以查封宋勇的房产的，查封拍卖后还清欠款多余的拍卖款退还给宋勇，也不会退还给你，因为你不是房主，再强调一点，这房屋归宋勇所有，不归你所有，想归你所有，必须办完过户手续，才能归你所有。所以宋勇才是房屋的合法拥有者，你不是。
还是多学学法律吧，法律不会因为你说你是普通老百姓，不懂法律就不按法律规定来执行。如果每个人都说自己不懂法律，都不按法律规定来办，那岂不乱了套了。
举个简单的例子也许不合适，如果每个违法犯罪分子被抓到后都说自己不懂法律，难道就不受法律惩罚了吗？

补充内容 (2015-7-4 10:41):
还是抓紧让袁宗宽把钱还了，或是宋勇把钱还了，你抓紧把房屋过户了，才是正道。

平民123456

你是房屋的合法主人，法院应该执行他们两人。应该是公务员和执行局走关系的

危言耸听

房屋买卖不交契税，不过户，就不能抱怨

来自:新沂城市论坛Android客户端

平民123456

法律应该尊重事实

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《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。

1769014273

袁宗宽向周浩借钱，原房主宋勇是担保人，与你无任何关系，现参照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定(被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。)你有理有据，力争到底!

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《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要 ...

不得查封、扣押、冻结。

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