看看宿迁人对于房价成本所算的帐

逮鱼摸虾 · 发表于 2010-4-16 15:07:17

看看宿迁人对于房价成本所算的帐

宿迁目前房地产用地价格约为60-150万元/亩。按照平均容积率为2.5计算，每平方米房产土地成本约为360元-900元。按照宿迁市房地产业优惠政策：“凡开发高层建筑(１１层以上)面积占总开发量６０％以上的，成交土地出让金地方留成部分的50%奖励给投资者；占95%以上的，成交土地出让金地方留成部分的80%奖励给投资者。同时，免收市权范围内的各项建设规费。”
这样，房地产用地实际土地成本也就在220元-540元/平米。而建安费用一般在900元-1300元/平米，框架结构的电梯公寓能达到1300。平均税费在总价的8-10%。
那么，房产成本=土地成本+建安费用+相关税费
=土地成本+建安费用+（土地成本+建安费用）X税费比例
≈1210-2020元/平米。
其中：平均成本1210元/平米的，主要是城郊的房地产，包括：翠屏南苑、明珠公寓、明珠新城等楼盘；2020元/平米的，主要是市中心的房地产，包括：宝龙城市广场、金田湖畔等；而欧洲花园、希望城则处于两个平均价格之间。
那么，你买的房子是多少钱？开发商的利润率是多少？属不属于暴利呢？

yimingdian · 发表于 2010-4-16 18:48:46

房价暴利何时终结

liyan · 发表于 2010-4-16 20:18:58

3个月之内，具体可到新浪网看看。

继续孤单 · 发表于 2010-4-18 07:15:02

【308】

骆马湖打鱼 · 发表于 2010-4-18 10:59:35

0516kbbs0com

原本不想说 · 发表于 2010-4-18 16:43:29

学习了

如何而来 · 发表于 2010-4-20 08:18:17

新沂的185万一亩，各项规费都不能减免呢？楼主算算

malingshan_08 · 发表于 2010-4-20 08:52:48

【!76A】

骆马湖打鱼 · 发表于 2010-4-21 08:10:56

县级市新沂的价格要高于地级市宿迁的价格3分之一啊！

心灵的对话 · 发表于 2010-4-21 21:53:58

新沂其他发展不快就是房子涨价块

骆马湖打鱼 · 发表于 2010-4-22 08:30:20

说的是啊！

out · 发表于 2010-4-23 08:22:19

到那地方买房子去!!!!!!!1

恋雨随风 · 发表于 2010-4-23 11:13:51

新沂其他发展不快就是房子涨价快。

散落记忆 · 发表于 2010-4-30 14:11:17

没法比啊,谁叫我们新沂是东陇海线上第三大城市.房价能不高吗!哈哈

新沂老百姓1 · 发表于 2010-4-30 19:34:23

没法比啊,谁叫我们新沂是东陇海线上第三大城市.房价能不高吗!哈哈

新沂房价高，为什么拆迁老百姓的房子补偿价格那么底呢！