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标题: 看看宿迁人对于房价成本所算的帐 [打印本页]

作者: 逮鱼摸虾 时间: 2010-4-16 15:07
标题: 看看宿迁人对于房价成本所算的帐
看看宿迁人对于房价成本所算的帐

宿迁目前房地产用地价格约为60-150万元/亩。按照平均容积率为2.5计算，每平方米房产土地成本约为360元-900元。按照宿迁市房地产业优惠政策：“凡开发高层建筑(１１层以上)面积占总开发量６０％以上的，成交土地出让金地方留成部分的50%奖励给投资者；占95%以上的，成交土地出让金地方留成部分的80%奖励给投资者。同时，免收市权范围内的各项建设规费。”
这样，房地产用地实际土地成本也就在220元-540元/平米。而建安费用一般在900元-1300元/平米，框架结构的电梯公寓能达到1300。平均税费在总价的8-10%。
那么，房产成本=土地成本+建安费用+相关税费
=土地成本+建安费用+（土地成本+建安费用）X税费比例
≈1210-2020元/平米。
其中：平均成本1210元/平米的，主要是城郊的房地产，包括：翠屏南苑、明珠公寓、明珠新城等楼盘；2020元/平米的，主要是市中心的房地产，包括：宝龙城市广场、金田湖畔等；而欧洲花园、希望城则处于两个平均价格之间。
那么，你买的房子是多少钱？开发商的利润率是多少？属不属于暴利呢？

作者: yimingdian 时间: 2010-4-16 18:48
房价暴利何时终结

作者: liyan 时间: 2010-4-16 20:18
3个月之内，具体可到新浪网看看。

作者: 继续孤单 时间: 2010-4-18 07:15
【308】

作者: 骆马湖打鱼 时间: 2010-4-18 10:59
0516kbbs0com

作者: 原本不想说 时间: 2010-4-18 16:43
学习了

作者: 如何而来 时间: 2010-4-20 08:18
新沂的185万一亩，各项规费都不能减免呢？楼主算算

作者: malingshan_08 时间: 2010-4-20 08:52
【!76A】

作者: 骆马湖打鱼 时间: 2010-4-21 08:10
县级市新沂的价格要高于地级市宿迁的价格3分之一啊！

作者: 心灵的对话 时间: 2010-4-21 21:53
新沂其他发展不快就是房子涨价块

作者: 骆马湖打鱼 时间: 2010-4-22 08:30
说的是啊！

作者: out 时间: 2010-4-23 08:22
到那地方买房子去!!!!!!!1

作者: 恋雨随风 时间: 2010-4-23 11:13
新沂其他发展不快就是房子涨价快。

作者: 散落记忆 时间: 2010-4-30 14:11
没法比啊,谁叫我们新沂是东陇海线上第三大城市.房价能不高吗!哈哈

作者: 新沂老百姓1 时间: 2010-4-30 19:34

没法比啊,谁叫我们新沂是东陇海线上第三大城市.房价能不高吗!哈哈

新沂房价高，为什么拆迁老百姓的房子补偿价格那么底呢！

作者: 逮鱼摸虾 时间: 2010-5-5 12:28
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作者: 原本不想说 时间: 2010-5-5 13:03
回复 15# 新沂老百姓1

花小钱，办大事，这是**的宗旨

作者: 佛缘 时间: 2010-5-5 20:47

回复新沂老百姓1

花小钱，办大事，这是**的宗旨
原本不想说发表于 2010-5-5 13:03

有才【!FD0】

作者: 新沂新车居 时间: 2010-8-8 08:23
【!76A】

作者: 建安1022 时间: 2010-8-9 17:43
{:6_545:}回复 9# 骆马湖打鱼

作者: 骆马湖打鱼 时间: 2010-8-10 08:28

作者: /mg爱潮如水 时间: 2010-8-29 11:55
新沂其他发展不快就是房子涨价快！【144】

作者: 实话就说说 时间: 2010-8-30 16:24
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作者: 大诚者 时间: 2010-8-30 19:29
【308】

作者: 8645156 时间: 2010-9-3 10:43
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作者: dwddbh 时间: 2010-9-11 13:31
听说有新沂人到宿迁买房子的

作者: 王楼的 时间: 2010-9-13 22:16
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作者: 法治社会 时间: 2010-9-14 09:09
新沂的房价已赶上苏南发达地区了

作者: 淡淡烟草味 时间: 2010-9-14 09:23
新沂的领导牛头

作者: 多嘴的乌鸦 时间: 2010-9-16 08:33
不差钱【306】

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