牛刀：遏制投机可使一线城市房价下跌30% (转)

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牛刀：遏制投机可使一线城市房价下跌30%

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每日经济新闻记者：周一结束的中央经济工作会议，提出要“扩大居民消费需求，增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求”，“积极稳妥推进城镇化”以及“加强廉租住房等保障性住房建设”，但没有直接提及房地产的政策。有业内人士预期，房地产仍将成为拉动消费的重要动因，因此，明年房地产市场政策仍将宽松。您如何看待这一意见？如何理解中央经济工作会议不调整明年楼市政策？

牛刀：很多经济学家读不懂中国的政治，这是经济学家的悲哀。中央经济工作会议只要提出了“通胀预期”这四个字，就表明对房地产的产业政策、货币政策和财税政策都将进行重大调整。这种调整是中央**不愿做，但是没有办法必须去做的。这就是为什么会议公告特别隐晦的主要原因。业内人士的所谓预期，是完全错误的，房地产从来都不可能拉动消费，只有可能抑制消费，但是，因为房地产为上下游产业提供渠道，所以，中国经济离不开房地产业，但是，只能当做一个普通产业。特别是在今年，房地产已经不是一个抑制消费的问题，而是引起住宅货币化的恶果，导致几万亿贷款的转移支付，这也是实体资金流依然不畅的主要原因，社会就业因此而下降。

但是中央经济工作会必须平衡各方关系，比方说，地方利益，这才勉强提出“扩大居民消费需求，增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求”。中国只需要开征物业税，主动调节社会财富的分配机制，就是十年不建房子，也不会影响住宅供应。因为中国青年人口在锐减，而房子已经建的太多。当然，现在的地方**为了自己的利益，拆了建建了拆，上上下下都为了在高房价中分一杯羹，不惜拿中华民族的前途穷折腾，那就没有办法了。所以，明年为了地方利益，还会鼓励建房子卖房子，当然因为社会矛盾日益尖锐，所以，会建大量的普通住宅，这将导致房价结构性下降。加上政策的因素，明年上海、北京、深圳的房价要下跌30%。一年下跌30%，还不是泡沫破灭，因为一线城市房价至少要下跌60%，才是房价泡沫破灭。

每日经济新闻记者：由于市场预期房地产市场的优惠举措可以得到延续，加上通胀预期的作用，很多人认为明年楼市气氛仍然会很热。您怎么看？

牛刀：不可能的。从温家宝在上海的讲话中可以看出，中央**将会遏制楼市投机行为，现在大城市的购买力有60%是投机型购买，打击了楼市投机行为，就打击了购买力，你还怎么热？至于通胀预期，只是一个概念，因为中国的房价泡沫远远不是通货膨胀所能抵消的。你现在买房子就是购买泡沫资产，对很多白领家庭来说，购买的只是负债，毫无意义。

每日经济新闻记者：今年来楼市价格涨很快，卖的也很快。你是否认为明年楼市还要涨价？对那些房产投资客，您有什么话要说？

牛刀：这个问题已经不需要说了，昨天的国务院常务会议决定，已经清楚的表明了中央财税政策的变化，将营业税提高到五年才予以减免，重要的就是打击投资客。