如何看待近几年邳州的发展(转帖）

西门吹雪

如何看待近几年邳州的发展


    文章可能有些过激，也不一定正确，不过是基于独立思想和批评思维而作。我想对一些人说，对于邳州的有些问题可以欺骗一些人但是不可能欺骗所有的人，可以隐藏很长时间但是不可能永远隐藏。还有就是，不论是谁，即使是一个恶人他也有闪光点，不是想打到谁（我也打不倒），文章没有否认许多人对邳州邳州发展所作出的辛勤付出，只是对邳州发展过程中的问题谈点看法而已。
    纵观邳州这几年的发展不考虑政治、文化、社会事业等诸多方面发展，只有城市建设和经济发展可以总结一下。其它方面进步不大有的甚至是在退步，这里就不谈了。
    邳州城市建设和经济发展实际不能割裂开。城市建设拉动了经济发展，经济发展促进了城市建设。邳州城市建设主线是围绕老城改造―――五年再造一个邳州城―――建第三大市―――建特大城市这四个阶段进行。主要做法是卖地、拆迁、修路、建房。这其中只有修路是支出，其余都是收入，支出主要由一些实力单位负责，包括医院、学校和镇村等单位。支出单位的钱实际是老百姓的钱，因为他们不创造任何利润。
近几年邳州私营经济相对活跃，银杏、板材、大蒜、石膏、内河航运等产业行情一直比较好，许多乡镇的年轻人以城里有一套住房为荣，还有人民币对内贬值房产可以保值增值的预期下，邳州在外打工人员城里买房的推动下，06年、07年邳州房地产一片红火，邳州的各项经济指标也是一路高歌猛进，只有90多万人口，经济环境和邳州不相上下的新沂市，在邳州163万人口基数买房推动下，经济指标总量落后邳州实属当然，人均一般我们是不说的。
    明白了以上的道理，就会发现，邳州的城市建设规模只有不断的扩大，不断的卖地、拆迁、建房，才能维持邳州目前的各项领先指标，维持住目前脆弱的荣誉。这就不难理解邳州要建设特大城市的豪迈。我第一次听到要建特大城市的第一反映是又要扩大卖地的范围了，接下来就是一种被欺骗的感觉，用这样的方式发展还要说完全符合科学发展观的要求，如同掩耳盗铃，是不是把邳州人都当成了白痴。关于第三大市网友讨论了好长时间，建特大城市的提法许多网友用喝高了来讽刺，其实通过我以上的分析，建特大城市的想法是真实的，县城周围无地可卖，建特大城市就可以圈更多的土地，网友现在不会再说喝高了吧。从五年再造到特大城市实际只有一个内涵，有更多的地可卖。
    农业土地提供的产值和就业同工业、商业土地提供的产值和就业相比差距是明显的，土地不是不可以卖，是这种杀鸡取卵式，不为以后发展留有空间，只为眼前政绩的，破坏法制环境的掠夺式发展会严重伤害邳州发展的持续性。
    最初的城市道理等建设是以有实力的单位为支撑，随着邳州影响度的提高，各种形象工程资金需求巨大，生财办法只有从土地出让中来。邳州有一个奇怪的现象，不论单位或个人，自己脚下的土地，不知什么时候就已经被别人摘牌卖走了，还是公示过的。真奇怪。
    看到一则出自**部门的公告，大意是为控制城区及城区结合部私房私搭乱建，动用公安、工商、交通等**公权力量，对建筑材料运输及私建房进行控制。
    对于这则公告内容，是否违反有关法律、法规很是值得商榷。除去内容不谈，单就动用以维护社会公平正义、服务社会百姓为主旨的公权力量，来约束市场经济行为，也是非常不妥，这与十七大提出的依法治国、依法执政的理念格格不入。另外按照国务院有关规定，不允许私人在拆迁范围内建房，时限也只有一年，一年之内不拆迁，禁建私房的规定就作废。不知邳州怎样执行。      
    这篇文章的关键点不在这，关键要说明的是为什么要这样做。
    不惜动用公权力量真的是来控制私房私搭乱建吗？答案是否定的。真实的动机是利益阶层的利益驱动，获取最大利益。
    因为一些人急需“发展”，卖地是发展的捷径，这样首先瞄准了居住地的居民所在房屋的土地使用权，这个最大利益阶层强行无偿收回并且在居民不知情的情况下把土地低价出让了，（他们赖以生存的耕地早就卖光了,只有这点栖身之地了）。利益阶层用低价进行拆迁补偿安置，他们也是无奈的，如果再允许扩建、新建私房，低价补偿就也可能要亏了。早就卖过了的地，钱也用完了怎么办，只有压低补偿价格，为某些人的无能买单。
    网友应该知道这样一个事实，在商品房的买卖中，其中有50％的价款被一个利益集团以各种收费、税收、出让金等形式收走，我做过测算基本正确。
    如果商品房的价格是每平方均价2200元，这其中有1100元是被一个阶层以各种税费、出让金等形式收走，一般是50％左右，除去开发商不低于20％的利润，商品房的建筑成本在邳州也就是700元左右，建筑工地公示牌公示内容就有。
    以一个10万平米中型小区为例，这个阶层收取的税费、出让金就高达1.1亿之多，如果邳州每年要有几个大型商品住宅小区竣工售出，这个阶层收入是多少，是不是和财政收入相吻合。另外商品住宅小区的开发，还可以极大拉动建材市场、建筑装潢市场的繁荣，对财政收入又是贡献。还有房地产市场的发展还可以扩大就业规模，提高农民收入水平。邳州繁荣现象原因就在这里。
    这还只是商品住宅楼的开发，如果把商业用房、办公用房计算在内，间接从百姓和单位职工身上榨取的金钱也是一个很大的数字。其间的运作只有天知道。
    房地产开发或者说经营城市是邳州财政上台阶的唯一支撑。
明白了吗？知道钱是怎样来的了吧。有了钱就可以有政绩工程了，就明白只有圈地的想法的招商引资企业真正目的，就有了各种漂亮的报表，就有了过时考核标准的五连灌，就有被强*了的解放思想，就有了邳州现象。
    还不明白吗？邳州有167万人口，是江苏除沭阳以外的第二大人口的县级市，1％的人口进城，需要多少房子，每套住房财政贡献是多少，增加的GDP是多少，单就邳州房产开发规模对经济的贡献，邳州东陇海不领先都困难。新沂或其他地区要学习赶超，首先人口规模要上来，再在血腥拆迁搞房产开发上学习一点精髓就OK了。邳州现象简单说就是卖地、血腥拆迁、开发商品房。所以其它地区很难复制邳州的发展模式。相对于163万人口基数，如果再仔细分析，教育、交通、计生、甚至死人各种名目有手续无手续收费数量也是惊人，问问周边的同胞遇到的收费情况，很清楚。其他都是谎言。
    什么理论总结，什么解放思想，什么口号都是骗人的把戏，邳州离开了房地产开发，离开了乱收费，立马被打回原形，最为滑稽的是，一些人还口口声声的表白邳州的发展完全符合科学发展观的要求，邳州发展是干出来的，你扪心自问这几年招商引资企业对邳州的税收和工资贡献怎样，邳州现在为止卖了多少土地，县城附近还有多少地可卖，现在邳州每平方公里的土地GDP是多少和谁比。总书记在十七大江苏代表团关于科学发展观的表述，怎么就不好好学习理解呐，真是一个不可教的差学生。不能以牺牲环境、资源、土地为代价的发展是科学发展观的基本要求，对照一下，底气还足吗。
    地区的发展，作为县级市时没有工业支撑是脆弱的，看看我们邳州像样的民营企业像样还是几年前的那几家，不但没有新的出现有些还在走下坡路，我们的县管企业这几年更是全军覆没，改制不明不白，不清不楚，最为自豪的招商引资企业，从实际的情况看，只是小打小闹，规模效益遥遥无期，只等土地变现了。几年的招商引资成果，算起来也只有寥寥几家可圈可点，更谈不上什么新兴行业了，邳州的香醇、化肥、轴承、棉纱、水泥不知那里还可以找到。直到现在我才明白吹牛B才是硬道理。值得惊喜的是我们邳州小私营企业虽然没有壮大，生命力却出奇的强，一批倒下一批起来，我想这应该得益于这几年邳州银杏苗、白蒜、板材、石膏、航运行情一直比较好。不过好像一旦行情不好就出现萧条的景象。邳州领导应该尽快把市场行情领导好，不能好的时候是领导有方，差的时候就不领导了。（敢和市场作对是不是太幼稚了，行情不可能被领导，有本事去领导世界石油行情，中国就发了）。
    邳州的市场建设这几年在不尊重市场规律的强权下，逐渐萎缩。邳州在周围有影响的市场还有吗。我们的商人都到其它地方去进货，有谁到我们的市场进货。有的人还大言不惭邳州市场如何发展，有些人的脸皮现在怎么那么厚。我们邳州木材、钢材和其它商品用量那么大怎么就不能形成一个像样的大市场。邳州门面房面积增加很多，商品价格看不懂，我在想，如果市**搬到邳城去，这些商家会怎么样。价廉物美的小商品市场，可以调剂的生产资料市场在邳州怎么就不能发展呢，原因是什么，我们不缺买家。高价门面房以后出路在那里。我想到了建国初期奸商是怎样通过要员影响商品供求的。
    买卖商品房收钱，招商引资卖地收钱，钱多了当然要花掉，怎么花，有粉当然要往脸擦，往腚沟擦别人又看不到。看各种政绩多漂亮。至于各种经费，别人是不需要知道的，花费也是应该的，老百姓的感受，让几个演员表演一下就代表了。至于个人的美化、亮化是一定要搞好的，钱不是问题，思想解放一下就有了。
邳州近几年发展说明**应该尽快回到维护社会公平、正义树立法制**形象，服务社会树立服务形**形象的轨道上来。