新沂明发桃源名著违法违规上房。请监管部门做到监管义务，维护业主合法权益。

眀发业主

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尊敬的各位业主：
桃源名著一期项目于2020年元月开工建设，2021年底主体完工。目前小区水、电、气、消防已验收通过，项目于2022年6月29日组织联合验收通过,2022年6月30日开始交房。明发桃源小区一期工程与业主签订的上房日期为2022年3月31日，自工程开始以来，全过程次次受新冠疫情不可抗力影响，致使项目延期交付3个月。
1、 现场以按合同及相关要求，带领业主先验房再签署房屋交接文件。
2、 有关办证问题。根据《江苏省不动产登记条例》三十九条“房地产开发企业应当自开发建设的商品房竣工验收合格之日起六十日内申请房屋所有权首次登记，并将登记结果及时通知购房人。”土地面积分摊是为办证做的前期准备资料工作。房屋预售时是预测绘面积，交付时是经第三方机构实测面积。关于面积差异处理，商品房买卖合同第十三条面积差异处理中有明确约定。
三、关于查验收房问题。双方商品房买卖合同（预售）第九条、第十条、第十一条、第十六条、附件十二补充协议对相关问题已有明确约定。除房屋地基基础和主体结构之外的质量问题并非法定交房条件，买售人应签署相关房屋交付文件，相关质量的问题由开发商负责保修责任，不承担预期交房责任。

3、 关于物业问题。因深圳市金地物业管理有限公司单方面解除合同。开发公司根据双方签定的商品房买卖合同附件十二第九条15小项授权约定。按照《江苏省前期物业管理招投标实施办法》要求，重新进行了公开招标，依法选定了徐州市明悦物业服务有限公司为小区提供前期物业服务。



                         桃源名著小区

名人湾为啥没有疫情，两个小区不在同一个地球嘛

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低调de沉醉

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桃源名著一期项目于2020年元月开工建设，2021年底主体完工。目前小区水、电、气、消防已 ...

人家问的是啥？你回复的啥？通篇假大空，还疫情不可抗力影响你了，说这话你是要负责举证详细说明疫情怎么影响你的，并提供佐证材料

静默木鱼

人家是问车位问题，答非所问

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徐懿峰

桃源名著 发表于 2022-7-7 11:52
尊敬的各位业主：
桃源名著一期项目于2020年元月开工建设，2021年底主体完工。目前小区水、电、气、消防已 ...

六月份通知上房，还是我们自己打电话问的，截止目前去了两次，进门就是让签字！房子门朝哪都没看到，你所说的先验房再签字在哪，真是够够的，真羡慕你的演技！
更换物业公司，现在的物业公司什么资质？怎么不公示出来？为什么还是按以前物业公司的标准去收取五星标准的物业费？请正面回答问题！

wulao

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明发888

开发商你违规上房违约三个月按合同规定赔偿违约金，超过90天可以取消购房合同，赔偿买房违约金。有大有合同在。你无从抵赖，不是你一句空口白话就可以糊弄过去的。不然要法律签合同干嘛。合同规定需先验房，后上房。为何让先签字要物业费才给验房。不依法依规上房，合同明确支出不能已物业费和物业为由不给验房上房。开发商执法犯法屡教不改。是谁给你的权利。将我们业主的钥匙违法放到物业处，不交费不给看门，不签字不给上房。有个成语叫狼狈为奸，再恰当不过。

明发888

桃源名著 发表于 2022-7-7 11:52
尊敬的各位业主：
桃源名著一期项目于2020年元月开工建设，2021年底主体完工。目前小区水、电、气、消防已 ...

1.你违规上房，有法规有合同在。仅凭你空口说就可以捏造事实吗？那还要法律合同干嘛。
2.未按合同要求，强制签字捆绑物业费，为何只字不提。合同规定先验后上。你这主体结构没问题就可以上房。我们是买的电线杆吗？不需墙面地面防水吗？你将质量做好不应该吗？我们要求将质量问题整改好的合法要求不对吗？
3.私自更换物业有公示吗？业主知道吗？新物业达到五星资质吗？实收的物业费未按合同一致收费合法吗？
4.以租代售高价人防车位。明知违法，为何知法犯法。伙同高新区说未售卖车位，无需预售证明。你那卖的50户车位是凭空想象的吗？那合同是你自己变的吗。7.5租的20年天价车位合法吗？你说不是人防车位，你的产权证明呢？其他小区的永久产权车位有达到7.5万吗？你的根据市场行情定价经过审批合法吗？
5.虚假宣传不违法吗？要赔偿吗？新沂中心在哪呢？商业综合体在何处？人工湖在哪里？我们小区大门在哪里？门口的路修了吗？
6.我们的职能部门听到业主的心声了吗？为何长期反馈得不到解决。合法权益得不到保障。开发商依然知法犯法。凭空捏造。能否履行自己的监管监督职责和义务，出面将事情解决处理。能否有个期限和时间节点。

明发888

桃源名著 发表于 2022-7-7 11:52
尊敬的各位业主：
桃源名著一期项目于2020年元月开工建设，2021年底主体完工。目前小区水、电、气、消防已 ...

我们签订的物业变更未经过我们同意。实际与合同不符。是否得向我们赔偿补偿。你说是由对方解约。请出示双方原始合同和后期违约解除合同证明。不然我走过最长的路，就是开发商的套路。

明发888

桃源名著 发表于 2022-7-7 11:52
尊敬的各位业主：
桃源名著一期项目于2020年元月开工建设，2021年底主体完工。目前小区水、电、气、消防已 ...

文中错别字多，你下文桃源名著小区。这署名根本不是主体。桃源名著小区代表业主？物业？开发商？能查到工商信息，营业执照信息，法人代表吗。这是虚拟的匿名回复吗？

克念作圣

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克念作圣

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桃源名著一期项目于2020年元月开工建设，2021年底主体完工。目前小区水、电、气、消防已验收通过，项目于2022年6月29日组织联合验收通过,2022年6月30日开始交房。明发桃源小区一期工程与业主签订的上房日期为2022年3月31日，自工程开始以来，全过程次次受新冠疫情不可抗力影响，致使项目延期交付3个月。
1、 现场以按合同及相关要求，带领业主先验房再签署房屋交接文件。
2、 有关办证问题。根据《江苏省不动产登记条例》三十九条“房地产开发企业应当自开发建设的商品房竣工验收合格之日起六十日内申请房屋所有权首次登记，并将登记结果及时通知购房人。”土地面积分摊是为办证做的前期准备资料工作。房屋预售时是预测绘面积，交付时是经第三方机构实测面积。关于面积差异处理，商品房买卖合同第十三条面积差异处理中有明确约定。
三、关于查验收房问题。双方商品房买卖合同（预售）第九条、第十条、第十一条、第十六条、附件十二补充协议对相关问题已有明确约定。除房屋地基基础和主体结构之外的质量问题并非法定交房条件，买售人应签署相关房屋交付文件，相关质量的问题由开发商负责保修责任，不承担预期交房责任。

3、 关于物业问题。因深圳市金地物业管理有限公司单方面解除合同。开发公司根据双方签定的商品房买卖合同附件十二第九条15小项授权约定。按照《江苏省前期物业管理招投标实施办法》要求，重新进行了公开招标，依法选定了徐州市明悦物业服务有限公司为小区提供前期物业服务。



                         桃源名著小区

麻烦提供相关疫情停工**文件。对你说的疫情不可抗力的佐证材料

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克念作圣

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桃源名著一期项目于2020年元月开工建设，2021年底主体完工。目前小区水、电、气、消防已验收通过，项目于2022年6月29日组织联合验收通过,2022年6月30日开始交房。明发桃源小区一期工程与业主签订的上房日期为2022年3月31日，自工程开始以来，全过程次次受新冠疫情不可抗力影响，致使项目延期交付3个月。
1、 现场以按合同及相关要求，带领业主先验房再签署房屋交接文件。
2、 有关办证问题。根据《江苏省不动产登记条例》三十九条“房地产开发企业应当自开发建设的商品房竣工验收合格之日起六十日内申请房屋所有权首次登记，并将登记结果及时通知购房人。”土地面积分摊是为办证做的前期准备资料工作。房屋预售时是预测绘面积，交付时是经第三方机构实测面积。关于面积差异处理，商品房买卖合同第十三条面积差异处理中有明确约定。
三、关于查验收房问题。双方商品房买卖合同（预售）第九条、第十条、第十一条、第十六条、附件十二补充协议对相关问题已有明确约定。除房屋地基基础和主体结构之外的质量问题并非法定交房条件，买售人应签署相关房屋交付文件，相关质量的问题由开发商负责保修责任，不承担预期交房责任。

3、 关于物业问题。因深圳市金地物业管理有限公司单方面解除合同。开发公司根据双方签定的商品房买卖合同附件十二第九条15小项授权约定。按照《江苏省前期物业管理招投标实施办法》要求，重新进行了公开招标，依法选定了徐州市明悦物业服务有限公司为小区提供前期物业服务。



                         桃源名著小区

小区名是桃源小区。你这是哪里的呀？

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一_抹_阳_光

持续关注，高新区不出来过问一下？房管局不过问一下？

明发888

一_抹_阳_光 发表于 2022-7-11 09:26
持续关注，高新区不出来过问一下？房管局不过问一下？

**不来回复一下，所有的事情是靠解决的。拖延糊弄是解决不了问题的。只能激化矛盾。为什么合法合规的合同不能正常处理。职能监管部门起到自己的职责了吗？一拖再拖。站出来为老百姓维权发声有那么难吗？

明发888

**不来回复一下，所有的事情是靠解决的。拖延糊弄是解决不了问题的。只能激化矛盾。为什么合法合规的合同不能正常处理。职能监管部门起到自己的职责了吗？一拖再拖。站出来为老百姓维权发声有那么难吗？