请新沂市高新区管委会、新沂市房管局正面回复，谢谢！

胡这

本站全面禁止外链，如有需求联系0516-88922020！
“月夕花朝”网民：
      你好！对于你反映的情况，回复如下：
桃源名著一期项目于2020年初开工建设，2021年底主体已完工。目前该小区水、电、气、消防已验收通过，明发（新沂）公司于2022年6月29日组织联合验收通过,具备上房条件可以交房。明发桃源小区一期工程与业主签订的上房日期为2022年3月31日。因受疫情影响,该小区延期上房3个月。
      一、你所反映的关于明发小区上房环节中出现“先交费后验房”的问题，我们已经督促房企在商品房交付时按照合同及相关规定要求，带领业主先验房再签署房屋交接单。
      二、关于面积分摊及办证问题。根据《江苏省不动产登记条例》三十九条“房地产开发企业应当自开发建设的商品房竣工验收合格之日起六十日内申请房屋所有权首次登记，并将登记结果及时通知购房人。”土地面积分摊是房企为办证做的前期准备资料工作。
      三、关于收到通知书不上房的责任问题。双方购房合同里面有约定，合同第11条第二款第2项规定，7日内业主未办理交付手续，视同已交付。
      四、关于延期交付导致的违约相关问题。业主可与房企按照合同相关条款沟通协商解决，或选择依法诉讼维权。
      五、关于物业问题。因明发小区的前期物业服务企业--深圳市金地物业管理有限公司在上房前解除合同，根据《江苏省前期物业管理招投标实施办法》要求，开发企业又重新进行了公开招标，选定了徐州市明悦物业服务有限公司为小区提供前期物业服务。
      六、地标性建筑及商业综合体等问题。商业项目进展受地质条件、客观因素影响客观施工进度，地标性建筑建设比较慢，目前桩基已施工完成，已督促明发公司加快推进项目建设。
      七、车位问题。该小区地下车位为非人防独立车位，因车位未出售，无需办理预售许可。车位降价又回复原价，是明发项目根据市场行情的促销活动。
      八、房屋内墙质量问题。该小区房屋单体工程质量验收合格。对于不影响主体结构的问题，按照房屋保修期规定，开发商及时给与维修。
     感谢您对我们工作的理解和支持。

                                                                                  高新区规划建设局    新沂市房产服务中心
                                                                                                                2022年7月6日

真是一家人不说两家话

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简单给谁看

回复的漂亮，职能部门要为老百姓做事！

磊子j

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“月夕花朝”网民：
      你好！对于你反映的情况，回复如下：
桃源名著一期项目于2020年初开工建设，20 ...

     3月底被忽悠去上房，让签字交物业费再上房，后来相关部门澄清为违规上房，7月了又让去上房，还是一样的路子，签字交物业费再给你看房，现在说你们督促开发商了，但我还是不敢去，去了再没好脸色还是让签字不签不给看房子怎么办？
     其实看到这个帖子时候一直期盼相关职能部门的回复，终于回了，但看了下总感觉不是高新区规划建设局和房产中心的口吻，你们自己回复的话至少不会说些让人莫名其妙的话，合同11条第二款什么什么的约定7日内未办理交付视同已交付？难道我的合同和你的不一样？还用说项目2020年初开工建设的，年初是几月？我2020年3月份就签了购房合同，总感觉这开工日期哪里不对，各位业主都品品，一起讨论

zhanqiu

市房产服务中心 发表于 2022-7-6 14:48
“月夕花朝”网民：
      你好！对于你反映的情况，回复如下：
桃源名著一期项目于2020年初开工建设，20 ...

能说脏话吗，你们就这么懒吗，你们看合同了吗，第十一条第二条规定你确定看过吗？还有明目张胆的违法行为你们不去现场制止吗，是不属于你们的职权范围吗？也不对他们进行惩罚吗，对于这种欺负购房者的行为，就没有实质惩罚吗？他们说的全新沂都是先交钱再验房，是你们允许的吗？如果不是，那之前那些因为先交钱签字后验房的那些买房者的手续是不是都应该作废，不具备法律效应？应该责令他们退钱重新来呢？还有违约金，为什么不按照合同来，到他们交房时间按照合同来了，违约金为什么不按照合同来？你们的意思是，合同对于他们有利就按照合同来，对于他们不利，你们就不管了是吗？

磊子j

规矩简短的重新回复下（对应1-8条均以合同为依据）：
1、        目前为止依然是先签房屋交接单，交物业费后再看房，合同也有明确约定的
2、        面积差，有提供相关机构面积数据，但就是奇怪，为什么大都多出0.01m2，0.01m2是多大，想不明白，为什么就没有面积少0.001的情况？
3、        “7日内业主未办理交付手续，视同已交付”，这句话合同里面没有，复制粘贴咱也得看看内容啊
4、        关于违约金你让业主和开发商沟通或起诉，你们至少管一管吧，替我们说句话也好，职能监管部门呢
5、        关于物业费，我想说太高了，不是费用高，是标准太高了，不需要最高级别的，这小区不配的。还有关于目前的物业是通过公开招投标选的物业，是公开的吗，招投标过程违规吗，早有人反应过这事情，回复前你们应该去查查，物业公司法人和开发商老板什么关系，招标文件明确投标单位和招标人不能有利益关系，天眼查搜搜..
6、        商业项目进展受地质条件影响，图纸设计前没有地勘？十多层的商业还能比28层的住宅地质要求还高？超高层打桩打了2.3年，你说地标性建筑建设比较慢，不是慢，是没动过
7、        车位问题，品下这句话“因车位未出售，无需办理预售许可。车位降价又回复原价，是明发项目根据市场行情的促销活动。”，未出售？降价？促销活动？到底出售没…
8、        质量问题，主体合格不合格我们老百姓只能看一张盖红章的纸，无条件相信相关部门，但我们能看到的是用手都能铲除的内墙抹灰， 是的可以维修关键是如何维修，要多久修好？
9、        补充一句买这房大部分业主是看商业看超高层看美丽的中央湖，结果都没了，正门的路都没完全通，地下车库畅通不？相关领导希望你站在我们正常人的角度去看问题去面对问题去解决问题，做点实事吧

胡这

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规矩简短的重新回复下（对应1-8条均以合同为依据）：
1、        目前为止依然是先签房屋交接单，交物业费后再看房，合同也有明确约定的
2、        面积差，有提供相关机构面积数据，但就是奇怪，为什么大都多出0.01m2，0.01m2是多大，想不明白，为什么就没有面积少0.001的情况？
3、        “7日内业主未办理交付手续，视同已交付”，这句话合同里面没有，复制粘贴咱也得看看内容啊
4、        关于违约金你让业主和开发商沟通或起诉，你们至少管一管吧，替我们说句话也好，职能监管部门呢
5、        关于物业费，我想说太高了，不是费用高，是标准太高了，不需要最高级别的，这小区不配的。还有关于目前的物业是通过公开招投标选的物业，是公开的吗，招投标过程违规吗，早有人反应过这事情，回复前你们应该去查查，物业公司法人和开发商老板什么关系，招标文件明确投标单位和招标人不能有利益关系，天眼查搜搜..
6、        商业项目进展受地质条件影响，图纸设计前没有地勘？十多层的商业还能比28层的住宅地质要求还高？超高层打桩打了2.3年，你说地标性建筑建设比较慢，不是慢，是没动过
7、        车位问题，品下这句话“因车位未出售，无需办理预售许可。车位降价又回复原价，是明发项目根据市场行情的促销活动。”，未出售？降价？促销活动？到底出售没…
8、        质量问题，主体合格不合格我们老百姓只能看一张盖红章的纸，无条件相信相关部门，但我们能看到的是用手都能铲除的内墙抹灰， 是的可以维修关键是如何维修，要多久修好？
9、        补充一句买这房大部分业主是看商业看超高层看美丽的中央湖，结果都没了，正门的路都没完全通，地下车库畅通不？相关领导希望你站在我们正常人的角度去看问题去面对问题去解决问题，做点实事吧

管理部门不作为，蛇鼠一窝

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白马白马

前两天吾悦交房不就这么操作的嘛。先缴费、再拿钥匙、再验房

眀发业主

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      你好！对于你反映的情况，回复如下：
桃源名著一期项目于2020年初开工建设，2021年底主体已完工。目前该小区水、电、气、消防已验收通过，明发（新沂）公司于2022年6月29日组织联合验收通过,具备上房条件可以交房。明发桃源小区一期工程与业主签订的上房日期为2022年3月31日。因受疫情影响,该小区延期上房3个月。
      一、你所反映的关于明发小区上房环节中出现“先交费后验房”的问题，我们已经督促房企在商品房交付时按照合同及相关规定要求，带领业主先验房再签署房屋交接单。
      二、关于面积分摊及办证问题。根据《江苏省不动产登记条例》三十九条“房地产开发企业应当自开发建设的商品房竣工验收合格之日起六十日内申请房屋所有权首次登记，并将登记结果及时通知购房人。”土地面积分摊是房企为办证做的前期准备资料工作。
      三、关于收到通知书不上房的责任问题。双方购房合同里面有约定，合同第11条第二款第2项规定，7日内业主未办理交付手续，视同已交付。
      四、关于延期交付导致的违约相关问题。业主可与房企按照合同相关条款沟通协商解决，或选择依法诉讼维权。
      五、关于物业问题。因明发小区的前期物业服务企业--深圳市金地物业管理有限公司在上房前解除合同，根据《江苏省前期物业管理招投标实施办法》要求，开发企业又重新进行了公开招标，选定了徐州市明悦物业服务有限公司为小区提供前期物业服务。
      六、地标性建筑及商业综合体等问题。商业项目进展受地质条件、客观因素影响客观施工进度，地标性建筑建设比较慢，目前桩基已施工完成，已督促明发公司加快推进项目建设。
      七、车位问题。该小区地下车位为非人防独立车位，因车位未出售，无需办理预售许可。车位降价又回复原价，是明发项目根据市场行情的促销活动。
      八、房屋内墙质量问题。该小区房屋单体工程质量验收合格。对于不影响主体结构的问题，按照房屋保修期规定，开发商及时给与维修。
     感谢您对我们工作的理解和支持。

                                                                                  高新区规划建设局    新沂市房产服务中心
                                                                                                                2022年7月6日

物业问题，你们确定不违约，前段时间调查，确定没问题，违约问题你这是让我们找律师解决嘛？还不直接让我们自己盖房子自己监管算了，违约问题人家一直拿疫情借口，同隔一条马路的名人湾都能上房，眀发就例外，就他盖楼的地段有疫情

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老家苏南

好比四家打麻将，三家是一伙的。

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简单给谁看

持续关注

徐懿峰

物业公司私自更换，更换物业公司有何资质，上来就按五星标准去收费，请问物业公司达到标准吗？一个新成立的公司上来就按五星的标准去收费！

眀发业主

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规矩简短的重新回复下（对应1-8条均以合同为依据）：
1、        目前为止依然是先签房屋交接单，交物业费后再看房，合同也有明确约定的
2、        面积差，有提供相关机构面积数据，但就是奇怪，为什么大都多出0.01m2，0.01m2是多大，想不明白，为什么就没有面积少0.001的情况？
3、        “7日内业主未办理交付手续，视同已交付”，这句话合同里面没有，复制粘贴咱也得看看内容啊
4、        关于违约金你让业主和开发商沟通或起诉，你们至少管一管吧，替我们说句话也好，职能监管部门呢
5、        关于物业费，我想说太高了，不是费用高，是标准太高了，不需要最高级别的，这小区不配的。还有关于目前的物业是通过公开招投标选的物业，是公开的吗，招投标过程违规吗，早有人反应过这事情，回复前你们应该去查查，物业公司法人和开发商老板什么关系，招标文件明确投标单位和招标人不能有利益关系，天眼查搜搜..
6、        商业项目进展受地质条件影响，图纸设计前没有地勘？十多层的商业还能比28层的住宅地质要求还高？超高层打桩打了2.3年，你说地标性建筑建设比较慢，不是慢，是没动过
7、        车位问题，品下这句话“因车位未出售，无需办理预售许可。车位降价又回复原价，是明发项目根据市场行情的促销活动。”，未出售？降价？促销活动？到底出售没…
8、        质量问题，主体合格不合格我们老百姓只能看一张盖红章的纸，无条件相信相关部门，但我们能看到的是用手都能铲除的内墙抹灰， 是的可以维修关键是如何维修，要多久修好？
9、        补充一句买这房大部分业主是看商业看超高层看美丽的中央湖，结果都没了，正门的路都没完全通，地下车库畅通不？相关领导希望你站在我们正常人的角度去看问题去面对问题去解决问题，做点实事吧

楼主说的对，真是一点实事不管，回复的所有问题，都是偏向开发商，所有都是开发商都是对的，我们维权是我们错的，花钱当消费者，反而成任人宰割了，保护消费者权益呢？保护哪去了？

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眀发业主

既然违约了，就得按合同办事，黑纸白字写清楚的，这到底是真没有违约金，还是违约金用了干了别的，这难道就是花钱花在刀刃上嘛？

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明发888

1.开发商延期三个多月交房不赔违约金是否有依据，开发商声称有房产服务中心出具的疫情免责三月文件。请**相关部门公开相关免责文件。比如疫情、高温、中高考等停工通知 2.明发虚假宣传，商业烂尾。是否违法需要对业主进行赔偿，高新区是否有监管不到责任，是否承担问责。 3高新区发文称该小区未销售车位，无需办许可证。是否核实开发商存在以租代售。高新区管委会及相关职能部门企图掩盖事实，替开发商开脱是否与开发商有利益关系。 4.开发商违规上房。不按商品房合同规定的验房交房程序。强制先交物业费才给钥匙，我们作为业主买房子却连看房的权利都没有，钥匙被扣在物业，强制先签房屋交接单后才验房。多次进行12345举报反馈同时反馈到高新区。为何违法行为依然存在未能得到管理制止。

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