这次房价真降了

小企鹅

超100家开发商破产，若房价下跌，我国消费水平会“撑”起来吗？   商媒体  09-01 17:47优质创作者 文/顾起  有房的人都希望看到自己家的房价上涨，最好像深圳一样，涨到几个万一平！事实上，对于那些住在自己家里的人来说，并没有什么好处，因此他们不能把三代人挤在一套房里。试想，儿子长大了，还需要买房，有二胎的更需要买。如果他们想买房的话，将来也会成为房价上涨的受害者。很多买房的房奴都期待房价上涨，这不过是虚荣心。一个人买一套高价房已经够难得了，这种对涨的希望、对跌的恐惧，无非是希望后一个买家付出更高的代价，来衬托自己的“优越感”，满足自己的虚荣心。   正因为如此，很多人只能依靠上一代人的积蓄买房。毕竟，以目前的收入，自己很难买到一套房。即便如此，如果一个人想买一套房，也往往要掏空几代人的积蓄和自己未来的购买力。毕竟，如果不贷款的话，几乎是买不起房子的，因此很多人只能通过透支未来购买力来贷款买房。  贷款买房后，购房者的生活也会受到贷款的“束缚”。一个买房的家庭，每月要拿出几千元钱还贷，此外还要为下一代攒钱。因此，许多家庭自然要省吃俭用，这在中国可以说是一种常态，也是不得已的。只要是买房的人，消费水平自然就会降低。想吃舍不得吃，想穿舍不得穿，每一分钱都恨不得扳开两半！   在过去几年，房子一直很“热”，按理说开发商应该是最开心的，相反，不少房地产项目的限价幅度比周边二手房低20%-30%。开发商利润大幅减少，部分高价项目仍在亏损。所以开发商也只是表面风光，但日子并不好过！根据英国《金融时报》发表的简评来看，认为疫情将给国内房地产开发商带来更为不利的影响：房价飙升难以遏制，而疫情却使其降温。未来几周，中国负债累累的房地产开发商将面临迄今为止最严峻的考验。  万科郁亮直呼“要活下去”，这并非杞人忧天，近十年来，开发商已经过得太安逸了。许多公司的负债率超过80%，房地产企业开发项目，自有资金很少。这种高杠杆要求开发商具备两种能力：一是快速实现销售回款；二是具有较强的融资能力；否则将面临资金链断裂、破产的风险。自2020年以来，已有100多家房地产企业倒闭。那么，房价会下跌吗？下面来分析一下。   首先，房地产泡沫过大，在一定程度上制约和影响着中国经济的升级和发展。它严重影响了我国人民的正常生活，高房价显然不是老百姓买得起的。如果继续上涨，未来很可能是有价无市的状态。其次就是，过去几十年的房地产炒房时代已经结束，**各项调控措施对房地产市场的影响已初显效果。也不再将房地产作为短期刺激经济的手段，现在集体土地入市不需要经过**的“中间商，房价上涨势头明显减弱。  第三是香港出台的房地产空置税和国内房地产税收立法。各种税收的实施，也会对房价产生一定程度的抑制作用。尤其是对于国内的炒房者和手中有大量房地产的任来说，唯一的出路就是降价出售房地产。有学者认为，房价暴跌对老百姓不利，届时生活都将出现问题。   但对于很多老百姓来说，买房后，消费水平会降低，这种观念逐渐成为“思维惯性”。但事实也是如此，由于房价上涨，中国居民的钱很大一部分都花在了买房上。因此，其他消费受到了极大的“冲击”，中国除了房地产之外的消费也逐渐遇冷。  此时，不少人提出要把中国房价降一半。这样，居民买房就容易多了。自然，投资于房地产业的资金会减少，然后其他方面的消费也会受到刺激。那么，如果中国房价下跌一半，中国的消费水平真的会“撑”起来吗？   其实，这种说法只能是一种期待。据调查统计，2019年前三季度，房地产市场发展迅速，家庭平均资产占总财富的70%以上。然而，房地产业承载着国民经济的增长，地方财政收入和金融市场稳定在长期内是不可能改变的。房地产业已经成为社会财富的蓄水池，购房者除了房子什么都没有。  所以，对很多人来说，房子是一种资产。如果房价下跌，他们的资产就会贬值。那时，他们可能不想在其他行业消费，而是想如何从房子贬值中拿回钱。因此，即使房价下跌一半，也只会惠及没有买房的人，这只能刺激这些人的消费，而有房者的消费却很难刺激。

思索

又被忽悠了吧

baolianyu

只有炒房的希望涨价 其他都希望降，毕竟一套房子不可能住几代人

垄上行

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没房子的整天在幻想房价掉钱，有房子的恨不得房子涨到天价

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期待着

不要一生奔忙

小企鹅 发表于 2020-9-8 09:17
撑不住了，房地产要凉凉了！据统计中国的楼市够30亿人住！使劲盖吧！留给鬼住吧！卖不掉就炸掉也别降价！

1亿一平多好！

不要一生奔忙

蓬面老头 发表于 2020-9-8 10:00
说房价降都是没有房子的，买过的恨不得涨到三万

我敢说房价不降，天理难容

钟吾蜘蛛

打折，真的假的

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开发商又开始忽悠搞噱头