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最近媒体上徐州楼市异常火爆，地王频出，各大楼盘涨声一片。 但是，在疫情影响之下，徐州房价真的是在上涨吗？ 金刚石网签成交房价数据显示，3月份徐州全市（含县区）成交均价为8675元/㎡，环比下降2.3%！这是自2019年12月以来，连续4个月下降！ 徐州房价连续4月继续下跌国家统计局2月份房价指数显示，徐州房价连续49个月上涨！但国家统计局的数据总是有些滞后，也不能完全反映全市（含各县）的市场情况。 根据金刚石研究中心数据统计：受疫情影响，3月份徐州全市（含县区）成交均价为8675元/㎡，环比下降2.3%！
从成交量来看，3月徐州住宅成交量88.48万㎡，环比大涨3.75倍，同比上涨2%，可以说楼市回暖明显，已经从疫情影响中恢复过来。 但是房价却没有跟着涨。数据显示：3月份徐州成交均价为8675元/㎡，环比下降2.3%，同比下降2.5%。 值得一提的是，这已经是自2019年12月以来，徐州房价连续4个月下降！
与2019年11月相比，徐州商品住宅成交均价已经下降了1212元/㎡，跌幅高达12.26%！ 也就是说，4个月前买的一套100万的房子，现在已经跌了12万多！ 徐州房价真的跌这么多？为什么与实际感受的行情不一样呢？有3个原因： 一是金刚石的数据包括全市（含五县），可能是县区房价下跌拖累了全市数据，市区楼盘的表现可能要好些； 二是市区各大楼盘喊涨价可能是雷声大雨点小，所谓涨价只是营销手段而已，实际上并未涨价，实际上仍有优惠； 第三个原因是，3月份市区开盘的楼盘，大多都是低价盘，拉低了成交均价。 3月份哪家楼盘卖得最好？3月份全市共有18家楼盘获得销售许可，其中市区（不含贾汪）共有9家。除了3月30日刚拿销许的都会星宸外，金刚石共监测了8家楼盘：
以上除了珑郡上院外，其它楼盘都是均价在万元左右、甚至是七八千的低价盘。而且珑郡上院实际认购价格并没有备案价那么高。再看上述楼盘的开盘去化率，大多在30-40%，可谓销售惨淡，看来房子并不好卖。 那么，市区各大在售楼盘中，哪家楼盘卖得最好？
3月份徐州市区（含贾汪）商品住宅成交排行榜显示，排名第1的是华盛景园（泉山区的定销房）；恒大潘安湖小镇排名第2，均价9386；绿地理想城悦山公馆排名第3，均价15699。成交量排在第4的淮海国博城，均价17016；成交量第8的玖玺，成交均价19448。 3月份哪个区县卖得最好？上面的市区楼盘成交榜前十名中，泉山区3家，贾汪区2家，鼓楼区3家，云龙区1家，铜山区1家。 如果放在全市(含县区)来看，哪个区县卖得最多？价格最高？
论房价，当然是云龙区高居榜首，成交均价16689元/㎡；泉山区第二，成交均价14152元/㎡；鼓楼区第三，成交均价11081元/㎡。经开区、铜山区分列第4、第5。接下来是新沂市、邳州市、睢宁县、贾汪区、沛县、丰县。 论成交量，邳州卖得最多，领跑全市，成交量高达12.78万㎡。贾汪、丰县分别排名第2、第3。 但是，县区成交量大并不代表楼市火爆。因为县区的库存也很大。
数据显示，截至3月31日，徐州市商品住宅库存889万㎡，平均去化周期为8.1个月。其中市区（不含贾汪）库存180万㎡，平均去化周期仅为4.3个月；而邳州、睢宁、贾汪、丰县的库存都特别大，平均去化周期也都高达10多个月。 也就是说，县区的房子很难卖！ 这也在情理之中，随着城市化发展和淮海经济区中心城市建设，越来越多的县区人都涌到市区买房了。这也造成市区楼市看起来比较火爆、而全市成交均价又下跌的原因。 现在楼市成交量虽然回暖，但随着疫情对经济的影响越来越显现，越来越多的人收入下降已成定局，在这个形势下，徐州房价恐怕还将延续调整的走势，特别是县区房产不建议投资。至于国家统计局公布的徐州房价连涨数据，应该快被终结了。
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发表于 2020-4-9 10:06:18
