【科普】购买商铺需要避免的三大常见认识误区

AK950121

1.只关注成熟地段的商铺。成熟地段的商铺固然有很多好:租金收益高、人流较大等等。但是却很难增值，3年前买入是什么价格3年后卖出大概率还是什么价格（甚至可能因为新城区发展，导致人流减少，进一步减少租金）；并且关键的是商铺转让费用较高，还没来得及产生收益先交一笔税费。
2.只关注商铺的租金收益。商铺的收益其实有两个组成部分，一个是租金收益，一个是物业增值收益（房价增长）。前中期物业增值才是真正的收益大头，中后期租金收益才慢慢变成大头。所以看铺除了算租金收益，也要充分考虑到它物业增值的部分。
3.只追求包租返祖。包租返租的铺子建议多加考察，可参照前文看品牌、看动线、看交通规划、看运营能力等等。（不敢说太多，怕被揍，大家懂得，反正看仔细就好）

钟吾蜘蛛

偏僻的地方没有顾客，自己经营，租出去，都是问题

AK950121

钟吾蜘蛛 发表于 2020-3-8 07:56
偏僻的地方没有顾客，自己经营，租出去，都是问题

是的，肯定也不能选真正偏僻的地方，得选现在看起来偏，以后能很快成长起来的地方。