盛廷律师：依法维权也要讲套路，让强拆远离你我

盛廷律师

在陕西省西安市7月3日上午9时许，黑小峰和妻子正在家里，“听到有人敲门，一问是征收办的，想着是过来协商搬迁的，就把门打开了。他们进来根本不谈搬迁的事情，四个小伙子把我从房子里架着出来，架进门口的一辆面包车。”黑小锋说，屋子外面还来了三四十名陌生男子，他试图反抗无果，被面包车拉着来到距离住处五六公里外的南殿村一处民宅。“他们有4个人看着我，到下午1点多时才把我放开。”黑小锋说，他准备离开时，发现几辆货车装载着家里的全部家当就停在民宅外面，一同赶来的还有他妻子，“我媳妇还穿着睡衣。”黑小锋和妻子乘车返回家中，随后向辖区派出所报警。

7月5日上午11时许，华商报记者来到黑小锋在三棉社区北区的住处，房门已缺了一角，家里地面散落着一些生活垃圾，“这张床是邻居借给我的，我的家具被搬走了，只能是先凑合着住在这里。还有一些具体的事项没有谈好，好多人都拒绝搬离。”对于黑小锋的说法，多位邻居表示属实。

随后，记者跟着黑小锋前往位于三棉社区南区的苏式街区一期建设项目征收安置指挥部，但并未见到任何工作人员。

黑小锋原是国棉三厂的职工，后来随着企业改制转型，他买断工龄，和妻子一直住在国棉三厂家属院北区民主村平房23号里。“房子属于原来单位的福利房，我们住在这里正常缴纳物业水电费。”黑小锋所住的这排平房属于苏式街区一期项目征收拆迁改造区域，不少住户都在关心着房屋征收拆迁后的过渡安置问题。

上述案例中黑小峰的遭遇，就是大家在征地拆迁中会遇到的情况，那么如何尽量避免事情的发生，这就是一个值得思考的问题。其实遇到征地拆迁，大家都会比较困惑，不知从哪入手，不知从哪开始，今天盛廷律所就与大家分享一下经验之谈，在面对拆迁我们从前期就要开始做好准备了，那要做什么准备呢？

保存证据

在得知自家房屋要被征收时，我们要对房屋进行拍照、录像保存好证据，这样即使我们的房屋遭遇到强拆，我们也有强拆前房屋的实际原图，这对于房屋的补偿会大有帮助。

详细了解

当我们知道自己的房屋即将要征收，我们对房屋进行拍照、录像之后，接下来就要了解是谁来对房屋进行征收？他所拥有的权限是什么范围，是谁来与我们进行谈判，他的谈判权限范围又是多大，如上述案例，他是国棉三厂家属院，属于国有土地上房屋，那么我们就要详细了解，对国有土地上房屋征收，他是否下发了征收决定？征收的实施部门应该是谁？是否制定了安置补偿方案，对于方案是否进行了公开？对于房屋是否应进行丈量，请有资质的评估公司来评估等等？只有我们了解到这些，面对突如其来的征收，就会做到心中有数。

禁住诱惑

对于补偿，大家会遇到早拆迁有奖励等情况，时间拖得越长对于奖励就会减少，甚至对于原有补偿都会涉及到缩减。遇到这种情况建议大家要做到心中有数，核算一下原有补偿加上奖励费，这个总补偿对于自己是否合理，如果合适就可以签协议尽早搬迁，如果不合理，一定要禁住奖励的诱惑，所谓羊毛出在羊身上，不要因小失大，与合理补偿擦肩而过。

了解价格

对于周边商品房的价格要有所了解，寻找一下当地同等地段的房屋价格，这样补偿是就可以参考这个价格来进行判断，来考量补偿的合理性。在谈补偿时也尽量不要报出自己的底价，更不要报价过高，要先听对方给予的补偿，这样还有协商的余地。

切勿莽撞

当我们对谈到的补偿不满意时，或者补偿过低时，产生补偿争议都不要莽撞行事，一定要合理和气的谈判，不要以小失大，以性命做威胁，世界上，没有什么比生命更加可贵，我们要保护好自己的身体，避免身体冲突，话语冲突也应避免，通过合法的途径来提高补偿，维护自己的权益。

依法维权

当我们谈补偿谈到僵局，建议不要与他们进行过多的周旋，因为过多的周旋或者互相不在“理睬”并不是什么好的现象。因为时间的僵持可能对咱们自己来说没有什么太大的影响，但是一个征收项目的实施都要进行一系列的审批，走很多流程，时间的耽搁会使得对方在手续不全的情况下，有机可乘，不停的走程序，补手续。这对于我们的维权就会存在潜在的危机。任何案件都会有最佳诉讼时期，如果错过最佳时期，甚至超过法定的起诉期限，那么再想得到合理补偿就难上加难了。

以上六点就是盛廷与大家分享的征地拆迁前期我们要做好的准备，无论是从行动上还是在心理上，我们前期做好充足的准备，就不会手忙脚乱，不知所错，无从应对。对于时间上要把握时机，尽量多找专业律师咨询，这样对于我们后期的维权会大有帮助。

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