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海南购房又迎旺季 哪家房企才是本地“老炮”

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发表于 2016-1-21 13:55:44 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自 浙江省嘉兴市
  当北方步入寒冬时节,瑟瑟北风便把游客“吹到”了气候宜人、鸟语花香的海南岛,也催生了这里一年一度的购房旺季。

  自2015年11月以来,海南楼市骤然升温,三亚、海口、文昌等地的多个项目轮番上演热销大戏,真是“炙手可热”啊!

  鲁能、恒大、华润、保利等诸多地产巨头相继吹响了推广海南项目的集结号,区域内产品之间的竞争将不可避免,且会异常激烈,而投资者关注的泽是,谁能“笑傲江湖”呢,成为名利双收的老炮儿呢?

  老炮儿原意本是“老资格的玩儿闹”的北京俚语,但在冯小刚的倾情演绎之下,陡然化身为“有担当、负责任、讲信用”的代名词。

  话说回来,在各大知名房企扎推海南之时,也惟有像鲁能这样的坚守海南的开发商方能“基业长青”;也许鲁能不是惟一的老炮儿,但却会是永远的老炮儿。

  改善需求催生海南购房旺季

  在地产“白银时代”,北上广深“毫无悬念”地成为诸多房企的“避风港”,地王项目频出,气势不减当年,只不过主角是“你方唱罢我登场”而已!

  但细心的人会发现,除了北上广深,还有一个地方,让各大品牌房企“趋之若鹜”,她的名字叫海南岛。

  自2015年以来,各大品牌房企明显加快了进军海南楼市的步伐,涉足方式也是“八仙过海各显神通”。

  远洋以股权收购的方式,从南丰集团手中接掌了西山渡项目;恒大则斥资135亿从新世界地产嘴里“抢食”四个项目。

  除此之外,各大知名房企也纷纷通过竞拍土地涉足海南楼市,中海以6.28亿元拍得海口椰海大道南侧地块,这也是其在海南的“首秀”;在此之前,鲁能、绿地、鸿洲、碧桂园等已有多个海南地块“落入囊中”。

  各大知名房企“扎堆”背后,折射的是正在快速升温中的海南楼市,不少“炙手可热”的项目开盘即售罄。

  实际上,自去年以来,乘着全国楼市逐步回暖东风,加之政策利好,海南楼市率先走出之前“春寒料峭”的局面,成交量反弹效果相当明显。

  据新浪乐居监控数据显示,2015年1-12月,海南商品房累计成交71385套,成交总面积为611.78万平方米,成交套数同比2014年全年上涨10%。

  一位在海南置业的女士说了这样一句话实话,当你在拥堵的北京,寒冬时节,不是面对着雾霾日,便是头顶着瑟瑟北风天,那时你就深切地感受到,海南岛就是“人间天堂”。

  业内人士也有一个共识,对身体健康的重视、对生活环境的关注,让各地中产阶层的置业逐步从“刚需时代”进入“改善时代”,在这样的大背景下,“面朝大海、春暖花开”的海南岛,以其宜人的气候、绿色的生态、舒适的环境,成为全国置业大军的“首选地”。

  责任地产方能“攒人气、拢人心”

  作为典型的外向型省份,一直以来,岛外客群是支撑海南楼市的“排头兵”。近两年来,海南省也一直在调整房地产产品结构,在保障本地居民住房问题同时,推动经营性房地产发展。

  自2010年提出“国际旅游岛”概念以来,海南就没有停止过旅游地产开发的脚步。2015年11月,海南省**正式下发《关于促进房地产业转型发展的意见》,鼓励发展分时度假(产权式酒店)、酒店式公寓、宾馆、酒店、写字楼、商业营业用房等以旅游度假或商业经营为目的的经营性房地产,实现与旅游、文体、健康、医疗、卫生等产业相融合,从单一产品向多元化产品转变。

  然而,以旅游度假或商业经营为目的的经营性房地产有一个重要特征,就是投资金额巨大,少则几十亿元,多则上百亿甚至过千亿元,这让当地中小房企“望而却步”。

  但鲁能、保利、恒大、远洋等知名房企“实力雄厚”,而且在经营性房地产开发上早已深耕细作多年,正在崛起为海南楼市的“顶梁柱”!

  不过,随着房企“扎堆”海南,加之岛外置业人群以“改善需求”为主,单纯的低价、地段等营销噱头已经难以打动客户,传统促销销售的方式也难以为继。

  这就要求房企“想客户之所想、急客户之所急、做客户之所盼”,让地产开发与生态保护完美地融合在一起,创建人与自然和谐共处的开发模式,惟有如此,才能成为海南楼市的“老炮儿”。

  鲁能倾情打造的文昌山海天项目就是这样一个“独具匠心”之作,86平米公里的规划总面积中,不仅让休闲娱乐、健康养生、活力运动及居住等功能融为一体,还配套建设了海上旅游、石头公园、滨海休憩带、户外营地、马球俱乐部等全方位旅游休闲娱乐项目,成为国内名副其实的一站式旅游度假休闲地。

  文昌山海天项目之所以能在“强手如林”的海南楼市中“鹤立鸡群”,就在于鲁能长期秉持的始终置身国家经济建设和社会发展大局,把责任担当作为本分,将价值创造视为追求,走在时代的前沿阵地,承担起行业驱动者的角色,肩负起更大的社会责任,创造更大的社会价值。


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    6 小时前
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    发表于 2016-1-22 08:57:25 | 显示全部楼层 来自 江苏省连云港市

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