花钱落户须谨慎 违法合同属无效

胡律师

花钱落户须谨慎 违法合同属无效

稿件来源: 劳动者报 发布时间：2015-04-27 09:55:15


　　由于家处偏远山区，自然条件较差，交通也极为不便，为了孩子以后的学业着想及生活便利，家住陕西省商洛某县山区的赵海希望落户到西安户县某村。但由于其不熟悉法律程序，签订合同时没有召开村民大会，导致合同无效，最终希望落空。

　　2010年3月，通过他人介绍，赵海与户县某村的村主任签订《入户协议书》，约定原告支付被告村上6万元入户费，村上接收原告为本村村民，享受与本村村民同等的待遇，如建造房屋、子女上学、老人下葬等。协议签订后，原告陆续向被告交纳入户费，村上也及时给赵海划分了宅基地。但在同年四月初，原告准备建房时，被告村村民以村上帐务不公开，入户费不知被谁贪污为由出面阻挡。从此，原告无法盖房、落户、分地，遂诉至法院要求解除《入户协议书》，并要求村上返还原告交纳的入户费，并承担违约金。

　　该案审理中，被告村主任承认确实签订了《入户协议书》，签订该入户协议时候没有召开村民大会。但表示赵海的入户事宜是交由小组具体负责的，原告受阻是因村民对组长有意见，而不是因村上账务不公开，故不同意原告请求。

　　法官从法理方面向原被告双方释明：该《入户协议书》违反了《中华人民共和国村民委员会组织法》规定，应当认定其无效，原被告均表示尊重法院判决。最终，法院判决入户协议无效，被告村返还原告缴纳的入户费并承担利息。目前判决已生效，原被告双方均未提出上诉。

　　法官提示：合同违反法律、行政法规的强制性规定应当认定合同无效。无效的合同自始没有法律约束力。因该无效合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此遭受的损失。未召开村民会议或村民代表会议的所签订的《入户协议书》违反《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十四条之规定，应当认定其自始无效。因无效取得的入户费用，应当返还。（本文人物均系化名）（本报记者 任芳 实*生 高英子）