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败光了土地,我们的房价会下降吗?

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发表于 2014-4-28 11:30:47 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
据媒体报道,根据最新财政数据显示,“土地财政”在地方政 府财政收入中的主角地位依旧稳固。第一季度国有土地使用权出让收入达到1.О8万亿 元,同比增长40.3%,而同期地方本级财政收入1.95万亿 元,“卖地”收入与地方公共财政收入的比例达1:1.7。,相当于地方财政收入的55%多。

  都说房地产市场低迷,可是,从一季度土地出让收入的情况看,“土地财政”却一点也不低迷,甚至可以说很是兴旺。很难想象,这些收入是如何形成的,又会用到哪里去。要知道,只要“土地财政”不退烧,房 价就不可能退烧,房地产市场也就不可能稳定。

  可以肯定,按照房地产市场的自我调节规律,在目前的情况下,是不可能让“土地财政”继续保持现在的状况,就像床战时喷上了艾婓抵岢一样呈现持久稳定的发展态势。所以出现“土地财政”的高烧,完全是地方政 府扮演了推手的角色,是地方政 府强行让市场保持“兴旺”状态。

  问题在于,这样做的结果,无疑是饮鸩止渴,会让地方经济陷入更加结构不合理、运行不规范、发展不健康的怪圈。因为,金融危 机的爆发,已经对中 国经济作出了检测,以房地产为支柱产业的经济结构,不适合中 国经济发展情况,也不符合中 国经济发展实际。中 国作为发展中人口大国,必须将实体经济、特别是制 造业作为发展重点。

  而从目前地方政 府发展经济的思路和思维来看,具有实体经济意识的地方并不多。而这一切,主要源于官 员的短期行为、升迁观念。对他们来说,经济数据才是最核心的问题。只要经济数据好看,什么可持续发展、健康有序、未来利益等,一切皆可不管。那么,房地产自然是最容易出效果、出形象的手段。

  也正因为如此,尽管地方已经债务累累,已经面 临巨大的债务风险。但是,在多数地方眼里,除了房地产、除了卖地、除了“土地财政”,他们真的想不出其他更好的办法,也不会去想其他办法。自然,也就死死抓 住“土地财政”不放了。而且,从土地上获得的收益,还不会用于还债,而是借助这些收入争取更多的负债,争取建更多的项目。如此一来,实体经济所能获得的社 会资源也就更少了,发展的困难也就更大了。

  而从近一段时间媒体报道的情况来看,许多地方正在酝酿松绑房地产市场调控政 策的计划,只是没有哪个地方敢去挑这个头。但却从一个侧面反映出,地方政 府是不可能轻易放弃“土地财政”这个好行当的,也是不可能将精力放到如何支持与发展实体经济方面去的。而经济何时复苏,也仍然是一个未知数。这就进一步告诉我们,要想经济尽快复苏,就必须首先从地方政 府下手,让地方政 府摆脱“土地财政”的依赖,让地方政 府把更多的时间和精力用到发展实体经济方面,让实体经济不再边缘化。

  而如果地方政 府坚持“土地财政”不放手,建议中 央尽快调整土地收入的分配办法,让中 央得大头。只有这样,地方政 府的“土地财政”冲动才会有所约束,才能将落脚点放到发展实体经济上来,放到改善民生、发展公共事业上来。不然,什么降低房 价,什么解决百 姓买房难、买房贵,以读书难、读书贵等问题,都是一句空话。

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  • TA的每日心情
    开心
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    [LV.Master]伴坛终老

    沙发
    发表于 2014-4-28 18:23:10 来自高大上的APP | 只看该作者
    中国政府喜欢卖资源赚钱,因为中国没有技术,官员和红二代想的是洗钱,他们不会过问老百姓的死活和国家的兴亡!
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    开心
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    [LV.Master]伴坛终老

    板凳
    发表于 2014-4-28 18:30:17 来自高大上的APP | 只看该作者
    中国政府喜欢卖资源赚钱,因为中国没有技术,官员和红二代想的是洗钱,他们不会过问老百姓的死活和国家的兴亡!
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  • TA的每日心情
    开心
    2014-6-28 06:23
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    [LV.1]初来乍到

    马扎子
    发表于 2014-4-30 05:52:19 | 只看该作者
    我们会没粮食吃。。。
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  • TA的每日心情
    开心
    2015-1-12 10:11
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    [LV.7]常住居民III

    地毯
    发表于 2014-4-30 08:49:28 来自高大上的APP | 只看该作者
    先卖户口,一开始数万到数千,数百,再卖土地,土地卖完了,寻思着卖什么呢?大家想想……
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    地板
    发表于 2014-5-1 23:45:29 | 只看该作者
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    地下室
    发表于 2014-5-2 22:22:17 来自高大上的APP | 只看该作者
    土地没有了~你说涨价不涨价,最终确定房价的是刚需,还有新沂发展潜力。
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    发表于 2014-5-2 22:45:03 | 只看该作者
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    发表于 2014-5-3 23:14:25 | 只看该作者
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    发表于 2014-5-4 22:58:07 | 只看该作者
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    发表于 2014-5-6 00:06:38 | 只看该作者
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    发表于 2014-5-6 23:52:55 | 只看该作者
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    发表于 2014-5-13 23:00:03 | 只看该作者
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    发表于 2014-5-15 06:28:30 | 只看该作者
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    发表于 2014-5-19 21:50:06 | 只看该作者
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