一线房产企业砸出百亿“抄底”出手拿地正是好时机

万德隆

　　就在京投银泰竞得鄂尔多斯地块的同一日，天津保利融创投资有限公司以29.9亿元竞得津西解（挂）2011-188号地块，折合楼面价9343.75元/㎡。

　　公开资料显示，该地块用地面积11.7万㎡，规划建筑面积32万㎡，规划未商住用地。相对而言，该地块要求较多：包括了14.2万㎡城镇住宅用地，12.8万㎡的商业金融用地，5万㎡的酒店公寓用地。与此同时，该地块被要求自出让合同签订之日起1年内开工，且其中的酒店型公寓需全部实施精装修；而住宅套型建筑面积90㎡以下所占比例应大于总住宅建筑面积的70%。

　　据悉，融创天津公司总经理迟讯如此对外表示，受调控影响，该地块此时取得的成本要比08年还要低——据迟讯估计，彼时若要取得该地块至少需要40亿，如今融创联合保利，以底价取得该项目相当于“净赚10亿”，这是扣各项土地增值税后的利润。

　　或许是有鉴于此，融创董事长孙宏斌在中期业绩会上曾如是说：“遇到调控政策我们很幸运。”

　　稍早些时候，万科联合京投银泰以总价33.51亿元，竞得北京丰台区郭公庄车辆段项目1518-632地块综合用地。如果以资料中显示的、可出让建筑面积29.21万平米进行折算的话，该地块单价11473.28元/㎡。

　　而在一个月的时间里，这已经是万科第四次在北京出手拿地。分析人士对《证券日报》记者指出，2008年万科一度在土地市场上谨慎出手。如今，或许是吸取了当年的教训，万科选择了“谨慎乐观”的态度，依旧布局北京。除此之外，9月万科还以12.3亿元在广州拿地。

　　不过，也有地产分析人士持有不同观点：在其看来，鉴于**一再向市场传递出要将调控“进行到底”的决心，北京地区更是限购最严城市，在其看来，在政策风险较为集中的一线城市，房企仍需谨慎。

　　同一日，中海在广州以16.7亿元的底价，联手广州金誉拿地。9月，金地也分别在扬州、烟台有所斩获。而刚刚“借壳”成功的金科股份，更于近日公告，称为满足其未来发展需要，在9-12月期间拟新增土地储备投资总额度不超过60亿元，单笔土地储备投资额度不超过15亿元。

　　粗略估计下，上述几家大型房企就已经在不到一个月的时间里，将近百亿资金“砸向”土地市场。不过，对于这一“信号”，分析人士指出，尚未能认定政策见底、静待“黎明”——“成交量仍旧低迷，而调控持续下去的结果，价格势必下行”，上述人士如是认为。

　　“资金状况良好的房企此时出手拿地，正是好时机”，上述分析人士对《证券日报》记者表示，未来行业进一步集中则是大势所趋。

生，灵

忽悠，死扛，