看看宿迁人对于房价成本所算的帐

逮鱼摸虾 · 发表于 2010-4-16 15:07:17

看看宿迁人对于房价成本所算的帐

宿迁目前房地产用地价格约为60-150万元/亩。按照平均容积率为2.5计算，每平方米房产土地成本约为360元-900元。按照宿迁市房地产业优惠政策：“凡开发高层建筑(１１层以上)面积占总开发量６０％以上的，成交土地出让金地方留成部分的50%奖励给投资者；占95%以上的，成交土地出让金地方留成部分的80%奖励给投资者。同时，免收市权范围内的各项建设规费。”
这样，房地产用地实际土地成本也就在220元-540元/平米。而建安费用一般在900元-1300元/平米，框架结构的电梯公寓能达到1300。平均税费在总价的8-10%。
那么，房产成本=土地成本+建安费用+相关税费
=土地成本+建安费用+（土地成本+建安费用）X税费比例
≈1210-2020元/平米。
其中：平均成本1210元/平米的，主要是城郊的房地产，包括：翠屏南苑、明珠公寓、明珠新城等楼盘；2020元/平米的，主要是市中心的房地产，包括：宝龙城市广场、金田湖畔等；而欧洲花园、希望城则处于两个平均价格之间。
那么，你买的房子是多少钱？开发商的利润率是多少？属不属于暴利呢？

多嘴的乌鸦 · 发表于 2010-9-16 08:33:05

不差钱【306】

淡淡烟草味 · 发表于 2010-9-14 09:23:46

新沂的领导牛头

法治社会 · 发表于 2010-9-14 09:09:25

新沂的房价已赶上苏南发达地区了

王楼的 · 发表于 2010-9-13 22:16:56

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dwddbh · 发表于 2010-9-11 13:31:53

听说有新沂人到宿迁买房子的

8645156 · 发表于 2010-9-3 10:43:17

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大诚者 · 发表于 2010-8-30 19:29:33

【308】

实话就说说 · 发表于 2010-8-30 16:24:17

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/mg爱潮如水 · 发表于 2010-8-29 11:55:27

新沂其他发展不快就是房子涨价快！【144】

骆马湖打鱼 · 发表于 2010-8-10 08:28:11

建安1022 · 发表于 2010-8-9 17:43:43

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新沂新车居 · 发表于 2010-8-8 08:23:12

【!76A】

佛缘 · 发表于 2010-5-5 20:47:41

回复新沂老百姓1

花小钱，办大事，这是**的宗旨
原本不想说发表于 2010-5-5 13:03

有才【!FD0】

原本不想说 · 发表于 2010-5-5 13:03:11

回复 ~~本站全面禁止外链，如有需求联系0516-88922020！~~ 新沂老百姓1

花小钱，办大事，这是**的宗旨

逮鱼摸虾 · 发表于 2010-5-5 12:28:05

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