请新沂市高新区管委会、新沂市房管局正面回复，谢谢！

月夕花朝 · 发表于 2022-7-4 19:20:02

明发集团（新沂）房地产开发有限公司，近日给业主打电话，邮寄《交付通知书》，通知房屋交付。

在2022年7月2日上午近50余人在明发售楼处要求明发在验房、交房顺序上（部分房屋内部质量等）给出答复时，这位负责人姓名我就不说了（2个字，有现场录音），现场明确说：不能说全中国，全省都是先到物业办手续，然后验房，而你的合同第十一条第（三）查验房屋1.办理交付手续前,买受人有权对该商品房进行查验,出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。而明发的实际操作是：先签署房屋接交单，然后到物业缴纳物业费，垃圾清运费，拿钥匙验房，严重违反合同约定，现场近50人同时表示不能接受。

大家都知道验房通知和房屋交接单的区别和法律后果，交房是指开发商在合同约定的交房期限内，将住宅交付给业主，房屋交接单是在业主收房的时候签署,也就是业主在验房后,对房屋满意,即在房屋交接书上签字,证明开发商已经将房屋正式交给购房者。验房是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段，通过视觉上的观察和一般性的操作并借助于一些仪器设备，对房屋各主要系统及其构件（可接近可操作的部分）的当前状况进行评估，查验房子质量和瑕疵，漏洞以及不合格地方，以便于下步开发商的修复。我房子都没验，哪里有问题都不知道，怎么去签交接单。

现场说当前土地正在办理分割，产权依然在开发商手里，既然在开发商手里，钥匙怎么到了物业手里，我们业主买的是物业的房子？

明发每次的电话通知都是验房，来了之后就是变成房屋交接单，说明明发知道其中的奥妙。在上次的第一次验房中也是如此操作，这次又是如法炮制。请问新沂市高新区管委会、新沂市房管局明发做法是否合法，如不合法应该如何处理？

当前很多业主已经收到《交付通知书》，按照当前**诚信公示的交房即交证原则，请问我于2022年7月5日办理交房，我2022年7月6日收房时能不能同步办理不动产登记，领取不动产权证书，如不能办理，请问新沂市高新区管委会、新沂市房管局如何处理？

同时该通知单注意事项第三条：如您未在本《交付通知书》中规定的日期内收房，自本《交付通知书》载明的交付期限届满即视同该商品房已经交付。请问新沂市房管局、新沂市高新区管委会明发这条合法吧？

现在出现，交接单代替验房问题，违约金问题，房屋延期几栋楼内墙质量及防水问题，未按照合同约定私自更换物业且价格瞠目结舌问题，车位是否取得预售证问题，车位降价又恢复原价问题，消防验收是否通过问题，地标建筑及商业综合体建设问题，大门道路维修、铺建问题，你高新区招商引资来的项目，你是有责任的，包括监管不力，导致这么多问题发生！

请以上2个贵局解答、释义，谢谢！

市房产服务中心 · 发表于 2022-7-6 14:48:54

“月夕花朝”网民：
   你好！对于你反映的情况，回复如下：
桃源名著一期项目于2020年初开工建设，2021年底主体已完工。目前该小区水、电、气、消防已验收通过，明发（新沂）公司于2022年6月29日组织联合验收通过,具备上房条件可以交房。明发桃源小区一期工程与业主签订的上房日期为2022年3月31日。因受疫情影响,该小区延期上房3个月。
   一、你所反映的关于明发小区上房环节中出现“先交费后验房”的问题，我们已经督促房企在商品房交付时按照合同及相关规定要求，带领业主先验房再签署房屋交接单。
   二、关于面积分摊及办证问题。根据《江苏省不动产登记条例》三十九条“房地产开发企业应当自开发建设的商品房竣工验收合格之日起六十日内申请房屋所有权首次登记，并将登记结果及时通知购房人。”土地面积分摊是房企为办证做的前期准备资料工作。
   三、关于收到通知书不上房的责任问题。双方购房合同里面有约定，合同第11条第二款第2项规定，7日内业主未办理交付手续，视同已交付。
   四、关于延期交付导致的违约相关问题。业主可与房企按照合同相关条款沟通协商解决，或选择依法诉讼维权。
   五、关于物业问题。因明发小区的前期物业服务企业--深圳市金地物业管理有限公司在上房前解除合同，根据《江苏省前期物业管理招投标实施办法》要求，开发企业又重新进行了公开招标，选定了徐州市明悦物业服务有限公司为小区提供前期物业服务。
   六、地标性建筑及商业综合体等问题。商业项目进展受地质条件、客观因素影响客观施工进度，地标性建筑建设比较慢，目前桩基已施工完成，已督促明发公司加快推进项目建设。
   七、车位问题。该小区地下车位为非人防独立车位，因车位未出售，无需办理预售许可。车位降价又回复原价，是明发项目根据市场行情的促销活动。
   八、房屋内墙质量问题。该小区房屋单体工程质量验收合格。对于不影响主体结构的问题，按照房屋保修期规定，开发商及时给与维修。
   感谢您对我们工作的理解和支持。

                                                                              高新区规划建设局新沂市房产服务中心
                                                                                                            2022年7月6日

磊子j · 发表于 2022-7-6 15:37:25

~~本站全面禁止外链，如有需求联系0516-88922020！~~
“月夕花朝”网民：
你好！对于你反映的情况，回复如下：
桃源名著一期项目于2020年初开工建设，20 ...

3月底被忽悠去上房，让签字交物业费再上房，后来相关部门澄清为违规上房，7月了又让去上房，还是一样的路子，签字交物业费再给你看房，现在说你们督促开发商了，但我还是不敢去，去了再没好脸色还是让签字不签不给看房子怎么办？
其实看到这个帖子时候一直期盼相关职能部门的回复，终于回了，但看了下总感觉不是高新区规划建设局和房产中心的口吻，你们自己回复的话至少不会说些让人莫名其妙的话，合同11条第二款什么什么的约定7日内未办理交付视同已交付？难道我的合同和你的不一样？还用说项目2020年初开工建设的，年初是几月？我2020年3月份就签了购房合同，总感觉这开工日期哪里不对，各位业主都品品，一起讨论

zhanqiu · 发表于 2022-7-6 15:38:29

市房产服务中心发表于 2022-7-6 14:48
“月夕花朝”网民：
你好！对于你反映的情况，回复如下：
桃源名著一期项目于2020年初开工建设，20 ...

能说脏话吗，你们就这么懒吗，你们看合同了吗，第十一条第二条规定你确定看过吗？还有明目张胆的违法行为你们不去现场制止吗，是不属于你们的职权范围吗？也不对他们进行惩罚吗，对于这种欺负购房者的行为，就没有实质惩罚吗？他们说的全新沂都是先交钱再验房，是你们允许的吗？如果不是，那之前那些因为先交钱签字后验房的那些买房者的手续是不是都应该作废，不具备法律效应？应该责令他们退钱重新来呢？还有违约金，为什么不按照合同来，到他们交房时间按照合同来了，违约金为什么不按照合同来？你们的意思是，合同对于他们有利就按照合同来，对于他们不利，你们就不管了是吗？

磊子j · 发表于 2022-7-6 16:23:59

规矩简短的重新回复下（对应1-8条均以合同为依据）：
1、目前为止依然是先签房屋交接单，交物业费后再看房，合同也有明确约定的
2、面积差，有提供相关机构面积数据，但就是奇怪，为什么大都多出0.01m2，0.01m2是多大，想不明白，为什么就没有面积少0.001的情况？
3、 “7日内业主未办理交付手续，视同已交付”，这句话合同里面没有，复制粘贴咱也得看看内容啊
4、关于违约金你让业主和开发商沟通或起诉，你们至少管一管吧，替我们说句话也好，职能监管部门呢
5、关于物业费，我想说太高了，不是费用高，是标准太高了，不需要最高级别的，这小区不配的。还有关于目前的物业是通过公开招投标选的物业，是公开的吗，招投标过程违规吗，早有人反应过这事情，回复前你们应该去查查，物业公司法人和开发商老板什么关系，招标文件明确投标单位和招标人不能有利益关系，天眼查搜搜..
6、商业项目进展受地质条件影响，图纸设计前没有地勘？十多层的商业还能比28层的住宅地质要求还高？超高层打桩打了2.3年，你说地标性建筑建设比较慢，不是慢，是没动过
7、车位问题，品下这句话“因车位未出售，无需办理预售许可。车位降价又回复原价，是明发项目根据市场行情的促销活动。”，未出售？降价？促销活动？到底出售没…
8、质量问题，主体合格不合格我们老百姓只能看一张盖红章的纸，无条件相信相关部门，但我们能看到的是用手都能铲除的内墙抹灰，是的可以维修关键是如何维修，要多久修好？
9、补充一句买这房大部分业主是看商业看超高层看美丽的中央湖，结果都没了，正门的路都没完全通，地下车库畅通不？相关领导希望你站在我们正常人的角度去看问题去面对问题去解决问题，做点实事吧

眀发业主 · 发表于 2022-7-6 19:52:54

~~本站全面禁止外链，如有需求联系0516-88922020！~~
“月夕花朝”网民：
      你好！对于你反映的情况，回复如下：
桃源名著一期项目于2020年初开工建设，2021年底主体已完工。目前该小区水、电、气、消防已验收通过，明发（新沂）公司于2022年6月29日组织联合验收通过,具备上房条件可以交房。明发桃源小区一期工程与业主签订的上房日期为2022年3月31日。因受疫情影响,该小区延期上房3个月。
      一、你所反映的关于明发小区上房环节中出现“先交费后验房”的问题，我们已经督促房企在商品房交付时按照合同及相关规定要求，带领业主先验房再签署房屋交接单。
      二、关于面积分摊及办证问题。根据《江苏省不动产登记条例》三十九条“房地产开发企业应当自开发建设的商品房竣工验收合格之日起六十日内申请房屋所有权首次登记，并将登记结果及时通知购房人。”土地面积分摊是房企为办证做的前期准备资料工作。
      三、关于收到通知书不上房的责任问题。双方购房合同里面有约定，合同第11条第二款第2项规定，7日内业主未办理交付手续，视同已交付。
      四、关于延期交付导致的违约相关问题。业主可与房企按照合同相关条款沟通协商解决，或选择依法诉讼维权。
      五、关于物业问题。因明发小区的前期物业服务企业--深圳市金地物业管理有限公司在上房前解除合同，根据《江苏省前期物业管理招投标实施办法》要求，开发企业又重新进行了公开招标，选定了徐州市明悦物业服务有限公司为小区提供前期物业服务。
      六、地标性建筑及商业综合体等问题。商业项目进展受地质条件、客观因素影响客观施工进度，地标性建筑建设比较慢，目前桩基已施工完成，已督促明发公司加快推进项目建设。
      七、车位问题。该小区地下车位为非人防独立车位，因车位未出售，无需办理预售许可。车位降价又回复原价，是明发项目根据市场行情的促销活动。
      八、房屋内墙质量问题。该小区房屋单体工程质量验收合格。对于不影响主体结构的问题，按照房屋保修期规定，开发商及时给与维修。
     感谢您对我们工作的理解和支持。

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