汉锦城坑人无休止，积民愤抹黑大新沂

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汉锦城钟吾商场（超市区）招商之初，很多无辜新沂人民本以为汉锦城是新沂目前最大的商业区，做个投资或许有个美好将来，哪想汉锦城竟然使无辜的百姓步步引入陷阱：先和你谈地下商铺购买，缄口不谈公摊，本以为买下的面积足够以后做点买卖，哪知按合同公摊（55%）去除，所剩无几！接着大讲委托出租好处，诱惑业主签订合同，合同文字所述字句都是陷阱，有利于其收益，业主一时间难以看明白！前三年无租金，待到第四年约定日期要给租金了，迟迟不付，最后实在抗不过去，搞出一套租金方案,很多花几十万血汗钱买下的商铺，最后他们堂而皇之的每月只付寥寥几个钱！（40多万买的近20平方的每月只付238元）最后去咨询，领导躲跑，其他人均支支吾吾。。。
这种欺诈行为实令人可恨！可气！很多业主无奈、控诉无门，只求发声敬请相关**部门能予协调，给无辜百姓们一个合理结果！

新沂汉锦城

尊敬的业主，您好： 看到您的帖子，我司给予高度重视，就您反映的几点诉求，现回复如下： 1、关于公摊面积的问题：根据国家及地方**相关规定，商品房在销售、登记时以建筑面积为准，建筑面积包含套内使用面积和公摊面积。汉锦城项目计量面积均以新沂市房产主管部门认可的测绘报告为标准，符合国家和地方相关规定，**部门颁发的不动产登记证明上均有详细记载。而地下商场商业用房的得房率偏低也是经营性物业的特性决定的，也基本符合该业态全国同类商场行业正常水平。 2、关于委托出租租金收益问题：根据受托商业管理公司和业主签订的《商铺委托经营管理协议》，商铺的租金收益及分配均有相关合同条款约定，不存在欺诈问题。您诉求的租金收益较低，是由于首次支付正处于超市三年养商扶持优惠期的最后半年。根据与商家租赁合同约定，今年9月起租金将会提高至合理水平，且后续每1-2年都会不断递增。大型商业综合体成熟做旺都会有3-5年培育周期，这是行业基本规律决定的。如您对收益计算有疑问，也可当面与我司确认。 3、关于租金收益支付时间的问题：受托方商业管理公司在合同约定支付时间前已全部详细核算出了每户业主的首次租金收益金额，并通过邮政寄出了每一户业主的租金收益确认单，通知业主来现场办理收款相关手续。租金支付需业主配合提供各项手续及银行账号才能顺利进行。如有不同意见，也是需要双方以合同为依据进行沟通协商解决。 最后，我们真诚期望相关业主理性维权，彼此尊重契约精神，协商解决争议，我们身处一个法治的社会，协商不成也可以正常通过司法途径解决问题。我们希望与业主进行平等理性对话，而非用不恰当的方式表达诉求，公平公正地解决问题是大家共同的愿望。

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本来就是挖坑给你跳的

钟吾论剑

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1982387668

你们的回复貌似冠冕堂皇！我要声明的是： 1、我的意见发表是在正当渠道中   2、你们所做的一切行为，包括外租户选择？租金多少？租期多久？收益如何计算等我们作为业主一概不知！是不是存有猫腻？？？  3、无论从何角度，无论什么人，无论目前的消费水平如何？我们花了几十万的商铺最终每月收益才一二百块钱！请问你们觉得合理或公道吗？？？4、即便一户业主觉得不合理也就罢了！现在超市区的所有的业主们均义愤填膺！再请问你们真的做的对吗？5、退一万步说，就算我们所有的业主沉默了，我相信你们是大企业，如果以这种方式去经营，赚的了一时，撑不了长久！！！！不要因为如此小计而毁了名声！！！！！                                                                                                     

夕阳箫鼓

商铺不如10年前的了

夕阳箫鼓

这咋办呀

煎饼卷小干鱼

跟雨润地下的商城一个吊样，不少人入坑了，现在的商铺，已经过了那种一铺养三代的辉煌时光了，尤其地下的商铺，最好不要碰，有这钱不如投资买套住房，自己住，转手卖都可以的。

1712442159

关注

一江春水1953

真是酒香不帕巷子深，野湖建了个吾悦广埸。

随时起跑

当时订了一点，后来发现不对退货了

2011现在进行时

禅来缠去 发表于 2020-4-1 22:06
套牢了，砸手里了，屁用没有

住房也照样套牢～刚开始是商铺，后面就是住房了，都是卖的，买的少

新沂汉锦城

尊敬的业主，您好：
看到您的帖子，我司给予高度重视，就您反映的几点诉求，现回复如下：
1、关于公摊面积的问题：根据国家及地方**相关规定，商品房在销售、登记时以建筑面积为准，建筑面积包含套内使用面积和公摊面积。汉锦城项目计量面积均以新沂市房产主管部门认可的测绘报告为标准，符合国家和地方相关规定，**部门颁发的不动产登记证明上均有详细记载。而地下商场商业用房的得房率偏低也是经营性物业的特性决定的，也基本符合该业态全国同类商场行业正常水平。
2、关于委托出租租金收益问题：根据受托商业管理公司和业主签订的《商铺委托经营管理协议》，商铺的租金收益及分配均有相关合同条款约定，不存在欺诈问题。您诉求的租金收益较低，是由于首次支付正处于超市三年养商扶持优惠期的最后半年。根据与商家租赁合同约定，今年9月起租金将会提高至合理水平，且后续每1-2年都会不断递增。大型商业综合体成熟做旺都会有3-5年培育周期，这是行业基本规律决定的。如您对收益计算有疑问，也可当面与我司确认。
3、关于租金收益支付时间的问题：受托方商业管理公司在合同约定支付时间前已全部详细核算出了每户业主的首次租金收益金额，并通过邮政寄出了每一户业主的租金收益确认单，通知业主来现场办理收款相关手续。租金支付需业主配合提供各项手续及银行账号才能顺利进行。如有不同意见，也是需要双方以合同为依据进行沟通协商解决。
最后，我们真诚期望相关业主理性维权，彼此尊重契约精神，协商解决争议，我们身处一个法治的社会，协商不成也可以正常通过司法途径解决问题。我们希望与业主进行平等理性对话，而非用不恰当的方式表达诉求，公平公正地解决问题是大家共同的愿望。

新沂汉锦城

尊敬的业主，您好：
看到您的帖子，我司给予高度重视，就您反映的几点诉求，现回复如下：
1、关于公摊面积的问题：根据国家及地方**相关规定，商品房在销售、登记时以建筑面积为准，建筑面积包含套内使用面积和公摊面积。汉锦城项目计量面积均以新沂市房产主管部门认可的测绘报告为标准，符合国家和地方相关规定，**部门颁发的不动产登记证明上均有详细记载。而地下商场商业用房的得房率偏低也是经营性物业的特性决定的，也基本符合该业态全国同类商场行业正常水平。
2、关于委托出租租金收益问题：根据受托商业管理公司和业主签订的《商铺委托经营管理协议》，商铺的租金收益及分配均有相关合同条款约定，不存在欺诈问题。您诉求的租金收益较低，是由于首次支付正处于超市三年养商扶持优惠期的最后半年。根据与商家租赁合同约定，今年9月起租金将会提高至合理水平，且后续每1-2年都会不断递增。大型商业综合体成熟做旺都会有3-5年培育周期，这是行业基本规律决定的。如您对收益计算有疑问，也可当面与我司确认。
3、关于租金收益支付时间的问题：受托方商业管理公司在合同约定支付时间前已全部详细核算出了每户业主的首次租金收益金额，并通过邮政寄出了每一户业主的租金收益确认单，通知业主来现场办理收款相关手续。租金支付需业主配合提供各项手续及银行账号才能顺利进行。如有不同意见，也是需要双方以合同为依据进行沟通协商解决。
最后，我们真诚期望相关业主理性维权，彼此尊重契约精神，协商解决争议，我们身处一个法治的社会，协商不成也可以正常通过司法途径解决问题。我们希望与业主进行平等理性对话，而非用不恰当的方式表达诉求，公平公正地解决问题是大家共同的愿望。

蓝蓝tian

现在还给租金，今后还不知咋样，地下商铺不可能会好

风之烛