新沂房价揭秘！上涨的原因是什么？看这些就知道了！

阅历

锺吾网06-19 18:42

关注



房价一直是件牵动众人神经的大事，

直接关系的我们的生活水平和安居乐业，

近期新沂房地产新闻不断。



4月份碧桂园摘得科倍尚城东地块；

6月份恒大地产落子新沂的第一个项目

恒大珺睿府正式通过项目公示；

同时坊间传闻新城控股入驻新沂城西；

融创、荣盛、中南、新力等地产企业纷至沓来，

走马观花一般在新沂看地。

新沂即将成为房地产投资的热土。

但真相真的是这样的吗？



今年新沂房价会不会涨？会涨多少？再涨怎么买房子？估计各位读者都在一瞬间想过这些疑问。

小编无法预测未来一年房价涨跌，小编本文只分析过去两年房价上涨的原因，各位读者可以根据自己的理解，结合现实分析房价。

1.全国市场一片大好景象，四五线城市人口回流，棚改将停未来不可测。

从行业基本面看，3月以来，新房销售呈现以部分一二线重点城市为主的结构性回暖，4月一二线城市销售增速同比持平，5月至今涨幅略有收窄。政策方面，中央再提“住房不炒”，因城施策以“稳”为结果导向，调控有松有紧。



在大城市房价节节攀升的情况下，青年人纷纷返乡置业。在一二线城市高房价压力下，青年人返乡置业成为唯一途径。这也正是推高新沂房价的一股力量。据锺吾网房产观察，在各类房产讨论的社交群中，外地新沂人占比往往都超过40%，且讨论热情度高。

一直以来市民朋友们讨论新沂房价上涨的背景就是“棚改暴发户”增多，但有消息称2020年开始棚改将告一段落，棚改热潮回落。但部分因规划需要的拆迁还会继续，只是规模和时间将大打折扣。



2.新沂库存见底，购房热情依然高涨，近期楼盘出现开盘售罄的情况。

新沂房地产库存见底的喊声已经不是一天两天了，从去年底的明珠花苑开盘到近期的位于城乡结合部的香缇美墅开盘，我们看到的都是“开盘售罄”。住宅需求持续旺盛，但供给链跟不上，房价在无形中，被推高。



过去十年新沂房价从2000元/平米涨到6800元/平米，保持每年17%的增长幅度。尤其在2016年突破了维持多年的4000+的房价，正式迈入5000元/平米大关。并在短短的一年半时间突破6000元/平米大关。



（此示意图展示的2019年5月成交价格8250元/平米，因为成交房源主要集中在几个高房价的小区，整体拉高了市场成交价格）

近十年新沂房地产销售量几起几落，在2016年之后保持着每年90万方左右的销售量。相信如果供给充分，成交量将会再创新高。





3、新沂房地产发展滞后，其原因始于2013年以来的土地政策。

据锺吾网统计，2013-2018年，新沂国有土地建设用地，共成交411.46万平米，其中商业地产开发企业仅拿到72.6万平米，占整个挂牌交易土地17.5%。其他土地均被城投、交投、沭东投资等公司收储。土地成交量低，必然导致商业地产开发不足。

另据新沂统计局公布数据显示，新沂房地产投资金额从2005年的5.58亿增长到2018年的46.27亿，在过去13年增长了7倍。但从“房地产投资与固定资产投资占比”看2013年之后的数据始终低于10%，更在2018年出现7.5%的低数值。



而从数据看，2018年新沂房产投资第一次出现负增长，且且降幅高于-5%。说明房地产开发量严重不足。

新沂房地产开发在过去5年始终处于异常危险边缘。



（房地产投资占比固定资产投资低于15%就属于异常情况）

异常基本正常基本正常异常2017年2018年房地产开发投资额增幅<-5%-5~5%5~15%15~25%>25%6%-11.2%房地产投资/固定资产投资<1515~2222~3030~37>378.7%7.5%反映投资结构是否合理的基础性指标，发达国家的比例为20%-25%

（当房地产开发增长低于-5%就属于异常）

新沂房地产开发不足的情况十分严峻。其祸根甚至可以追溯至2012年。这也是造成现在新沂房地产市场销售异常的直接原因。其解决方法是在未来3-5年内，每年保持100万方以上的开发量。



未来手握大量土地的新沂城投公司、新沂交投公司、沭东新城投资公司、金地城乡建设投资公司、经开建设公司等本地企业需要大量的开发建设。形成正规标准的建设、管理、销售标准。建设更多的面向普通市民的商品住宅。

之前的明珠花苑项目，现在的星河湾项目，从开发建设，到销售都显得非常不专业，给很多投机分子以可乘之机。我们应该更多的使市场回归正轨，让更多真正需要住房的人买得起房子，买得到房子。

总之，大房企进入新沂，

这些品牌房企带来高品质的住房体验，

其竞争后期带来的是市场的有序，

购房人将会受益。



其次近期随着中美贸易磋商的升级，

各产业将会受到一定冲击，

全球经济运行都将会出现阻力。

各国可能会实行降息政策，

新沂房价涨跌做一个绝对的评判。

“房住不炒”才是房市和谐发展的根本。

希望2019年新沂的房市能冷静下来，

让真正需要房子的人能买到房子。

编辑：吾小新

崛起新沂

VB好久发货

joychen

moxing

是高

coolke2019

太高

新沂阿卡迪亚

本站全面禁止外链，如有需求联系0516-88922020！
城投开发的房子都要你贾琏转让费才能买到

加转让费

新沂阿卡迪亚

城投开发的房子都要你贾琏转让费才能买到

大白哥二黑弟

新沂现在不缺房子！大量的房源掌握在投机客和提前房屋消费的人手中，才造成了目前房源紧张的假象。如果掌握数据的相关部门能公布一下城区人口和总住宅面积就一目了然了。

汉光汉光

呵呵

南京大学

考上南京大学了，做梦！我就做了，梦到拆迁了

iphone6

钱不值钱了，房子不涨，那是降！！！！

a097099

名牌房企割韭菜，大城割完割小城，美其名曰未来城

春暖人间

分析中肯

-春暖花开-

   什么房地产投资占比、投资增幅、什么土地供应量。。。。。这些理论在中国都是无用~
   就是全世界最有名的经济学家，即使是组团来，也预测不到中国经济的趋势~
   因为我们出牌就没有规则，哈哈哈~

伪装者1号

崩盘的一天不远

唯我独行

本站全面禁止外链，如有需求联系0516-88922020！
胡咧咧，什么原因很简单，是地方**拆迁农村不让农村建房子，如果给返建，估计新沂房子只在3000左右，坑爹 ...

这话是真的，如果**允许自建房，一平方不到2千完全可以建的比商品房好，谁脑子有问题吗还去买房子