新沂房价揭秘！上涨的原因是什么？看这些就知道了！

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锺吾网06-19 18:42

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房价一直是件牵动众人神经的大事，

直接关系的我们的生活水平和安居乐业，

近期新沂房地产新闻不断。



4月份碧桂园摘得科倍尚城东地块；

6月份恒大地产落子新沂的第一个项目

恒大珺睿府正式通过项目公示；

同时坊间传闻新城控股入驻新沂城西；

融创、荣盛、中南、新力等地产企业纷至沓来，

走马观花一般在新沂看地。

新沂即将成为房地产投资的热土。

但真相真的是这样的吗？



今年新沂房价会不会涨？会涨多少？再涨怎么买房子？估计各位读者都在一瞬间想过这些疑问。

小编无法预测未来一年房价涨跌，小编本文只分析过去两年房价上涨的原因，各位读者可以根据自己的理解，结合现实分析房价。

1.全国市场一片大好景象，四五线城市人口回流，棚改将停未来不可测。

从行业基本面看，3月以来，新房销售呈现以部分一二线重点城市为主的结构性回暖，4月一二线城市销售增速同比持平，5月至今涨幅略有收窄。政策方面，中央再提“住房不炒”，因城施策以“稳”为结果导向，调控有松有紧。



在大城市房价节节攀升的情况下，青年人纷纷返乡置业。在一二线城市高房价压力下，青年人返乡置业成为唯一途径。这也正是推高新沂房价的一股力量。据锺吾网房产观察，在各类房产讨论的社交群中，外地新沂人占比往往都超过40%，且讨论热情度高。

一直以来市民朋友们讨论新沂房价上涨的背景就是“棚改暴发户”增多，但有消息称2020年开始棚改将告一段落，棚改热潮回落。但部分因规划需要的拆迁还会继续，只是规模和时间将大打折扣。



2.新沂库存见底，购房热情依然高涨，近期楼盘出现开盘售罄的情况。

新沂房地产库存见底的喊声已经不是一天两天了，从去年底的明珠花苑开盘到近期的位于城乡结合部的香缇美墅开盘，我们看到的都是“开盘售罄”。住宅需求持续旺盛，但供给链跟不上，房价在无形中，被推高。



过去十年新沂房价从2000元/平米涨到6800元/平米，保持每年17%的增长幅度。尤其在2016年突破了维持多年的4000+的房价，正式迈入5000元/平米大关。并在短短的一年半时间突破6000元/平米大关。



（此示意图展示的2019年5月成交价格8250元/平米，因为成交房源主要集中在几个高房价的小区，整体拉高了市场成交价格）

近十年新沂房地产销售量几起几落，在2016年之后保持着每年90万方左右的销售量。相信如果供给充分，成交量将会再创新高。





3、新沂房地产发展滞后，其原因始于2013年以来的土地政策。

据锺吾网统计，2013-2018年，新沂国有土地建设用地，共成交411.46万平米，其中商业地产开发企业仅拿到72.6万平米，占整个挂牌交易土地17.5%。其他土地均被城投、交投、沭东投资等公司收储。土地成交量低，必然导致商业地产开发不足。

另据新沂统计局公布数据显示，新沂房地产投资金额从2005年的5.58亿增长到2018年的46.27亿，在过去13年增长了7倍。但从“房地产投资与固定资产投资占比”看2013年之后的数据始终低于10%，更在2018年出现7.5%的低数值。



而从数据看，2018年新沂房产投资第一次出现负增长，且且降幅高于-5%。说明房地产开发量严重不足。

新沂房地产开发在过去5年始终处于异常危险边缘。



（房地产投资占比固定资产投资低于15%就属于异常情况）

异常基本正常基本正常异常2017年2018年房地产开发投资额增幅<-5%-5~5%5~15%15~25%>25%6%-11.2%房地产投资/固定资产投资<1515~2222~3030~37>378.7%7.5%反映投资结构是否合理的基础性指标，发达国家的比例为20%-25%

（当房地产开发增长低于-5%就属于异常）

新沂房地产开发不足的情况十分严峻。其祸根甚至可以追溯至2012年。这也是造成现在新沂房地产市场销售异常的直接原因。其解决方法是在未来3-5年内，每年保持100万方以上的开发量。



未来手握大量土地的新沂城投公司、新沂交投公司、沭东新城投资公司、金地城乡建设投资公司、经开建设公司等本地企业需要大量的开发建设。形成正规标准的建设、管理、销售标准。建设更多的面向普通市民的商品住宅。

之前的明珠花苑项目，现在的星河湾项目，从开发建设，到销售都显得非常不专业，给很多投机分子以可乘之机。我们应该更多的使市场回归正轨，让更多真正需要住房的人买得起房子，买得到房子。

总之，大房企进入新沂，

这些品牌房企带来高品质的住房体验，

其竞争后期带来的是市场的有序，

购房人将会受益。



其次近期随着中美贸易磋商的升级，

各产业将会受到一定冲击，

全球经济运行都将会出现阻力。

各国可能会实行降息政策，

新沂房价涨跌做一个绝对的评判。

“房住不炒”才是房市和谐发展的根本。

希望2019年新沂的房市能冷静下来，

让真正需要房子的人能买到房子。

编辑：吾小新

沂畔芰荷

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DDD004893

顶一个，中肯

一个旁观者

一帮托

我做不到

小目标

cziyou

真会编

春风话语

你说半天，什么意思，你接什么密，又是为房价涨唱歌的，新沂房价的涨什么原因你说明白吗，你们开发商同中介在炒，不要在说，再说我要上数字，具体的数字.............

搞事情啊

中介，骗子的代名词

格局

房价远高于人均收入水平！

1叶知秋

使劲涨，争取和大上海房价看齐，不然能对得起大新沂这三个字啊

归期未有期

我要是能一万块钱一平买得起房子？我还在新沂住？

我肉多

可拉倒把，房子都在中介手里

azx336699

实业误国，房产兴邦

印哥