您好。房子自购房日开始有五年质保期，如在五年质保期内产生了房屋质量问题的可以反馈物业，物业登记上报开发商，由开发商出面售后维修，如超出五年质保期之外的，可以去业主委员会申请房屋专项维修基金进行维修。这个是房屋维修的基本方案。物业不承担房屋的维修问题。物业费用于小区垃圾清洁卫生 绿植绿化 公共设施维护 保安秩序管理相关的服务，如在质保期房屋质量问题得不到解决，可以保留相关证据直接起诉开发商申请赔偿的。如果开发商后期破产之类的，那这种风险只能自己承担了，所以买房子也是有风险的，