新“国八条”释放三大新信号

十步芳草

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那段距离

【286】

馨香祷祝

美国低收入者可享减免

　　全美50个州都征收房产税，这一税目是地方**的主要收入来源，也是平衡地方财政预算的重要手段。大部分地区税率维持在0.8%~3%之间，并以1.5%左右的税率水平居多。

　　征收房产税的目的是维持地方**的各项支出、完善公共设施和福利，因此美国房产税的收税主体是郡**、市**和学区，联邦**和州**都不征收房产税。

　　此外，对房产的估价权在**手中，但相对“保守”，一般仅定为市场价格的50%~75%。同时，美国在购买、建造和租售住房方面实行了许多税收优惠政策，并对低收入者采取了诸多减免措施。

　　德国征房产税和购置税

　　在德国，房产税是地方税，有专门的《房产税法》。税收计算方式相对简单，是按“统一的征税值”乘以3.5%后，再乘以当地确定的税率。

　　房产购置税可以说是更重要的调节手段。每购置一处房产，需按房产的实际价值交纳一定数量的税。该税也是地方税，相应地，有一部《房产购置税法》。德国的房产购置税基本上是按房产价值的3.5%征收，各个联邦州有所不同。例如，德国首都柏林从2007年1月1日开始为4.5%。

　　法国征土地税和住宅税

　　法国采用土地年度税的形式征收不动产税，主要包括由业主缴纳税金的“建成区土地税”和由居住者缴纳的“住宅税”。税率由地方领土范围内的各个集体投票表决，这些集体包括乡镇、省市、地区等。

　　法国的房产税依据不同区域的不同规定进行计算，根据1月份的房产情况征收，例如，1月份的房产所有者都应缴纳全年的税收，如若随后卖掉房产，也应缴纳全年税收。若在一年当中，房产主对建筑进行改造与整修以致该房产的价值得到提升，该提升值则在下一年的1月份予以考虑。缴税人种类为房主、有用益权者和委托遗赠继承人。

　　房产税作为某一地区、省市或乡镇财政来源的一部分，可以促进公共设施与服务的建设。对于有些建筑物，允许享受暂时税收减免，包括2年到30年不等期限的减免。老年人、残疾人或经济条件困难的房主也可享受税收减免。

　　新加坡自住房可享优惠

　　新加坡的房地产税主要是物业税，包括房屋、建筑物和土地税。

　　一在沪新加坡开发商告诉记者，新加坡物业税的计算方法为物业税税额=年值×税率，年值是指每年居民房产的估计租金，但不包括家具、配件的租金和相关服务费用。其中土地的年值是根据土地市场价值的5%确定的，无论是出租、业主自用或是空置，其计税年值基础一样。

　　此外，目前新加坡的物业税征收有两种计算模式，以房屋用途来区分。如果房屋是自住，且享受自住业主优惠，征收4%的物业税；如果房产是出租投资用或其他用途，征收10%的物业税。其中，自用居民和**组屋的居民可以享受自住业主优惠，自用居民的自住业主优惠需要自己申请，而**组屋的居民则不需申请即享有此项优惠。

　　韩国三税合力控房价

　　韩国**为了抑制房价过快上涨，制定了多种赋税制度，其中最具代表性的就是综合不动产税。2001年至2006年，韩国全国房地产价格平均每年以超过10%的速度增长。韩国**2005年出台了综合不动产税，征税对象为拥有房产总价值超过6亿韩元的家庭，并根据房产总价值的不同，税率为0.75%~2%。此外，韩国从1961年起就征收财产税，这一税种的征税对象是面向所有拥有土地、房产、船舶等实物财产的人，根据财产价值不同，所负担的税率也不同。因此，如果将财产税和综合不动产税算在一起，拥有高档房产的富裕阶层就会承担更重的赋税。

　　为打击房地产投机行为，韩国**又出台了房产转让所得税，即拥有2套住宅的家庭在购买房产2年之内出售，要缴纳50%的房产转让所得税，拥有3套以上住宅的家庭在购买房产2年之内出售，要缴纳60%的房产转让所得税。即使在购买房产2年之后，拥有2套以上住宅的家庭在出售房产时，仍需要缴纳6%~35%不等的房产转让所得税。随着这一政策的出台，再加上之前的综合不动产税，韩国房地产投机现象得到了控制，房价也基本得到了稳定。

　　日本根据时价征税

　　日本的房屋和土地均可出售。一般来说，买房子不仅意味着拥有房产，而且意味着获得相应的土地所有权。即便购买的是公寓楼，也会依照单户面积占整栋楼房总面积的比例分摊整栋楼占有的土地。因此，在日本，房产税不仅涉及房子，也涉及土地。

　　每年1月1日在房屋登记簿上登记的产权所有者，有义务向所在的市町村缴税，标准税率为1.4%。对土地、房屋的课税依据是市场价值，日本称之为“适当的时价”，一般每三年进行一次基础评估。土地价格是依据“路线价”计算出来的，房屋则以房屋再建价格为基础评估。

书生8888

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大嘴巴新沂人

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为什么我的眼里常含泪水，

因为我对钟吾大地爱的深沉！

--------------大嘴评说世事，小眼笑看风云。

                            不为浮名利禄，但凭满腔热忱。

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                            正直仁义礼信，乃我钟吾子民。

和尚挑水唱情歌

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蓦然回首007

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