国有土地使用证办理程序

那年春天

                     
《国有土地使用证》办理程序　根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定，土地登记按照土地登记申请书——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理
1、土地登记申请书；
2、单位、法定代表人证明，个人身份证明或者户籍证明；
3、土地权属来源证明材料（**材料）；
4、初始登记颁发的土地证书；
5、地上附着物权属证明
6、建设用地批准书（土地违法案件行政处罚决定书）；
7、批准用地缴税费发票或有关土地使用权出让金支付凭证。委托代理人申请土地登记的，还应当提交授权委托书和代理人身份证明。申请者提交以上资料后，国土资源部门派员进行地籍权属调查，符合规定的在20个工作日内给予办理并报市（县）人民**审查批准.由市（县级）以上人民**登记造册，核发证书，确认使用权。                      


                              房屋登记服务指南

                                    
　 　
房屋登记工作时限：
　　自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：
　　(一)国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；
　　(二)抵押权、地役权登记，10个工作日；
　　(三)预告登记、更正登记，10个工作日；
　　(四)异议登记，1个工作日。
　　公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。
　　法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。
　　房屋登记流程：
　　办理房屋登记，一般依照下列程序进行：
　　(一)申请；
　　(二)受理；
　　(三)审核；
　　(四)记载于登记簿；
　　(五)发证。
　　房屋登记机构认为必要，可以就登记事项进行公告。
　　办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。
　　房屋登记要件：
　　申请房屋登记，申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交申请登记材料。申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。房屋登记申请人提供的证明文件是外文的，应当提供经公证的中文译本。
　　申请人提供的登记材料中如有港、澳、台和外国的机构或者其他的境外机构出具的证明文件的，应当按规定办理公证或者认证。
　　当事人申请转移登记提交的赠与合同、分割协议、受遗赠证明和继承证明等应当办理公证。
　　当事人申请转移登记提交的房屋买卖合同，如其中双方或一方为港、澳、台或其他境外的自然人、法人或其他组织的，应当办理公证。
　　自然人委托他人申请更正登记、异议登记或遗失补证的，委托书应当公证。
　　自然人所有的房屋转让或设立抵押权申请房屋登记，出让方或抵押人委托他人申请登记的，委托书应当公证。
　　委托代理人申请房屋登记时，应当提交授权委托书和代理双方当事人的身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。
　　申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。
　　国有土地房屋登记
　　(一)、初始登记
　　因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
　　1.建设用地使用权证明；
　　2.建设工程符合规划的证明；
　　3.房屋已竣工的证明；
　　4.房屋测绘报告。
　　(二)转移登记
　　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
　　1.房屋所有权证书；
　　2.证明房屋所有权发生转移的材料。
　　第2项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
　　(三)变更登记
　　申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料：
　　1.房屋所有权证书；
　　2.证明发生变更事实的材料。
　　(四)注销登记
　　申请房屋所有权注销登记的，应当提交下列材料：
　　1.房屋所有权证书；
　　2.证明房屋所有权消灭的材料。
　　(五)抵押权登记
　　申请抵押权登记，应当提交下列文件：
　　1.房屋所有权证书；
　　2.抵押合同；
　　3.主债权合同。
　　(六)抵押权变更登记
　　申请抵押权变更登记，应当提交下列材料：
　　1.房屋他项权证书；
　　2.抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议。
　　因抵押当事人姓名或者名称发生变更，或者抵押房屋坐落的街道、门牌号发生变更申请变更登记的，无需提交第2项材料。
　　因被担保债权的数额发生变更申请抵押权变更登记的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件。
　　(七)抵押权转移登记
　　经依法登记的房屋抵押权因主债权转让而转让，申请抵押权转移登记的，主债权的转让人和受让人应当提交下列材料：
　　1.房屋他项权证书；
　　2.房屋抵押权发生转移的证明材料。
　　(八)抵押权注销登记
　　申请抵押权注销登记的，应当提交下列材料：
　　1.房屋他项权证书；
　　2.证明房屋抵押权消灭的材料。
　　(九)最高额抵押权设立登记
　　申请最高额抵押权设立登记，应当提交下列材料：
　　1.房屋所有权证书；
　　2.最高额抵押合同；
　　3.一定期间内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因证明材料。
　　(十)在建工程抵押权设立登记
　　申请在建工程抵押权设立登记的，应当提交下列材料：
　　1.抵押合同；
　　2.主债权合同；
　　3.建设用地使用权证书或者记载土地使用权状况的房地产权证书；
　　4.建设工程规划许可证。
　　(十一)在建工程抵押权变更、转移、注销登记
　　已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当提交下列材料，申请变更登记、转移登记、注销登记：
　　1.登记证明；
　　2.证明在建工程抵押权发生变更、转移或者消灭的材料。
　　(十二)预购商品房预告登记
　　申请预购商品房预告登记，应当提交下列材料：
　　1.已登记备案的商品房预售合同；
　　2.当事人关于预告登记的约定。
　　预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料。
　　(十三)预购商品房抵押权预告登记
　　申请预购商品房抵押权预告登记，应当提交下列材料：
　　1.抵押合同；
　　2.主债权合同；
　　3.预购商品房预告登记证明；
　　4.当事人关于预告登记的约定。
　　(十四)更正登记
　　权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以提交证明房屋登记簿记载错误的材料，申请更正登记：
　　利害关系人申请更正登记的，还应当提供权利人同意更正的证明材料。

2000cs

呵呵，有点乱。看不懂～

痴心

谢谢楼主，正准备办，受益了【308】

秋叶如阳

还真不懂这些知识呢～～
谢谢“春天”元老的介绍～

云在青山

《国有土地使用证》办理程序　0516kbbs58com

四季花儿

谢谢。。。。。我的朋友马上到国土局去办

极度深寒

了解