新政下怪相：“零成交”楼盘均价还跳涨2000

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2010年05月27日 10:30 亿房网
亿房网5月27日文(记者彭艳)“房地产新政出台后，武汉房价不降反而涨，实在蹊跷!”有业内人士向记者爆料，“之前，有不少郊区楼盘逆势涨价，价格上涨幅度都不大，但是近段时间涨价楼盘是越来越多，在各售楼部人气是呈直线下降的同时，武昌中心一楼盘直接跳涨2000元……”
如果是市场好，开发商涨价可以理解，关键是当前武汉房地产市场一直处于“山雨欲来风满楼”的状态，观望是楼市的“主旋律”，究竟是什么原因使得“零成交”楼盘也逆市涨价，是开发商玩的障眼法还是另有其他的目的?
“零成交”也要苦撑房价!
根据业内人士提供的线索，记者实地探访“逆市涨价”的代表性楼盘。“怎么你们价格又上调了?”当记者问及价格上涨原因时，该项目的置业顾问顺着记者的话说，“是的，现在也只有我们这样的楼盘敢涨价了，因为我们知道，半年之内，我们周边再没有新项目会上市，并且同区域内可选择房源极度有限，加上现在可售房源也不多了，我们有涨价的资格。”
照该项目置业顾问这么一分析，涨价的理由似乎也充分。记者查阅了房产信息网发现，该项目的实际成交价格并不如报价那么高，2000元/平方米的出入，这差距实在离谱。
查阅价格的同时，记者还发现，该项目自4月中旬的新政出台以来，销售业绩一直是“零成交”状态。5月份虽然有新备案，但经过核实得知，新备案房源的合同日期均是新政出台以前签署。该项目的代理商向记者透露，因为不少客户自动延后了签约期，所以备案有些滞后。
而即便武汉楼市观望气氛如此浓厚，“零成交”的销售业绩也要逆势涨价究竟是为什么呢?
记者向该项目的代理商了解得知，该项目确实处于尾盘销售期，所剩房源均为大户型，不管有没有新政干预，销售都不可能太乐观。
同时，对于“逆势涨价”的策略，该代理商还表示，与其被动的等待降价，还不如通过涨价将价格提升，为后期价格调整预留些空间。
“逆势涨价”为哪般?
据记者了解，“零成交”的销售业绩还涨价的楼盘也不止武昌中心区这一家楼盘，光谷片区也有不少楼盘如此。
一般来讲，楼盘涨价要么是因为看好后市，要么是因为供不应求销得好，但显而易见的是，武汉的房地产市场近期不大降价都不错了，“零成交”的销售业绩还涨价，开发商必定还有其他原因。
采访中，光谷一楼盘销售经理坦诚的告诉记者，其实我们并不是真的想涨价，因为现在正在准备一个新的销售计划。在新计划出台之前，只好暂时等待一段时间，所以借用涨价的方式来“捂盘”不卖，新政的出台对我们影响很大，我们确实需要时间来调整推广策略。
而同区域另一楼盘的相关负责人也表示，不管是刚性买房人还是投资买房人，都需要开发商给足市场信心。即使在未来几个月，有其他开发商因为扛不住而降价，我们也不会随行就市，
在“逆势涨价”成为武汉楼市的一种特殊时期的市场现象时，记者从其他开发商在探讨该现象所表现的神情上，隐约看到了他们对房价坚挺的一种默契。
受采访对象中，人信地产的程总监认为，“零成交”的销售业绩涨价的楼盘在武汉属于极少部分，逆势涨价顶多算目前的一种营销策略。
程总监还表示，“买涨不买跌”是消费者的普遍心理，如果开发商降价了，消费者可能认为价格还会降从而继续持币观望，这样的话，开发商就会更加被动。因此，不到万不得已，开发商是不会降价的。

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