新沂的房价跌定了

1.点点回忆 · 发表于 2011-4-5 15:32:22

【!F6E】

zh8289376 · 发表于 2011-4-5 15:35:19

【308】

瞎逛逛 · 发表于 2011-4-5 20:49:06

【308】

浪迹天涯海角 · 发表于 2011-4-5 20:52:59

凤凰网房产综合央行决定，从2011年3月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。北京中原三级市场总监张大伟对凤凰网房产分析认为提高存款准备金率影响楼市的几个方面：

首先：继续给已经因为销量明显萎缩的大部分开发商资金链增加压力。

据统计，2010年 30家房地产公司合计实现归属上市公司股东的净利润为252.23亿元，同比增长43.67%，但业绩分化明显，部分中小房企业绩下滑甚至出现亏损，多数房企现金流明显下滑。统计显示，30家房企去年经营活动产生的现金流量净额为-358.9亿元，而2009年，这些房企的经营性现金流为216.1亿元。

相比之前两轮调控更关注楼市交易本身。第三轮调控不仅在限购力度上前往未有，直接抑制了过半需求。更是在楼市火爆的命脉——信贷资金上加大调控力度。叠加的几次加息、贷款利率优惠政策取消等使得炒房者利用资金压力大涨。相比第一轮调控前，目前购房的利息基本已经翻倍。限购、限贷、加税、增供等政策叠加作用楼市。

成交量的大幅下跌将明显的影响开发商的销售。而2010年积压的大量土地，在2011年将初步进入开发环节。资金的消耗量将持续上涨。

其次：从1-2月统计局公布的全国楼市数据可以看到，开发商本年资金来源达到了12173亿，相比去年同期上涨了16.3%，而其中超过这一上涨幅度的主要为自筹资金、定金及预收款，特别是外资虽然数据显示的绝对值不高，但是上涨幅度达到了61.5%。

从投资额看，绝对值依然比较高，这使得短期内出现明显价格下调的可能性不大，但是随着政策的深入：开发商资金来源增幅快速回落至16.3%，而去年为25.4%。预计在下半年开发商将遇到非常大的资金压力，而部分敏感的开发商可能从3月份开始就明显的出现降价求量的行为。

另外个人按揭贷款首次出现了明显的下降，从09年来的连续几年信贷供应在今年初明显减少，信贷额度的减少明显的遏制了部分投资者的非理性购房，信贷结合交易等政策的调控叠加效应将逐渐出现量变到质变的变化。

在开发商的资金来源中自筹资金及，定金及预收款占比愈来愈高，可见楼市调控需要监管这部分资金的使用。而目前仅北京等少数城市出台了相关规定。

占到总资金来源26%的定金及预收款这一项很可能因为成交量的继续萎缩而出现明显的下降。

随着信贷额度的减少，很可能开发商面临来自开发贷及销售贷款双萎缩的巨大压力

糊涂一生 · 发表于 2011-4-8 21:52:01

【!F6E】

美婷洗化 · 发表于 2011-4-9 00:19:42

我不是为楼主这样的标题所吸引，也不是被帖子的内容所迷惑。我不是来抢沙发的，也不是来打酱油的。我不是为楼主呐喊加油的，也不是对楼主进行围堵攻击的。你是个美女，我毫不关心；你是个怪兽，我决不在意；你是个帅哥，你的情操再怎么高尚，我也不会赞美；你的道德如何沦丧，我也不为所动。在这个处处都要回帖的时代，不得不弄个牛B的数字来显眼，于是我也抄下了这段话，专门用来回帖，好让我每天有固定的积分收入

无怨无悔 · 发表于 2011-4-9 06:52:31

q1w2e3r4t5y6 · 发表于 2011-4-9 07:55:38

【!9A2】

瞎逛逛 · 发表于 2011-4-9 20:36:14

再三加息高房价兔子尾巴长不了 (2011-04-06 07:32:08)转载
标签：房价加息房产

中国人民银行决定，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。

加息不是针对房地产，但对房地产影响最大，因为房地产是一个高度依赖银行贷款的行业。开发商资本自有率很低，买地离不开贷款，开发也离不开贷款，特别是商品房预售款监管后，开发商其实很差钱，加息意味着成本的增加；炒家可以在楼市兴风作浪，主要也是运用金融杠杆，现在虽然杠杆短了，没了，以前的利息也是一笔惊人的费用。只要房价不涨，对许多开发赏和炒家就是一种煎熬：一方面是寅吃卯粮，一方面是不断上涨的利息成本。更为重要的是，由于利息的不断上升，买得起房子的购房人队伍不断缩短。所以，别看许多人嘴上嚣张，说什么开发商不差钱。其实，调控大背景下他们的日子远没有我们想象的那么滋润.

开发商，炒家之所以死扛房价，一是因为他们心怀侥幸。房地产占国民经济的比重很大，如果楼市一蹶不振，国民经济将会受到严重的拖累，他们不相信**会真对高房价痛下杀手；二是因为他们怕房价一旦下跌，就不可收拾，为了继续享受高房价的盛宴，他们必须扛住房价。但一次又一次的加息，让他们很受伤。

加息最受伤的是房奴。他们凑齐首付，还清月供本来就很不容易。随着利息的不断上涨，月供也水涨船高，每次增加虽然不多，日积月累不是一笔小数目。所以，轻易不要做房奴，购房要量力而行，特别是楼市调控不断深入下，千万不要被利益集团忽悠进去。现在通过合法途径可以购房的，你们占了大头。

尽管各地的房价控制目标不给力，只要国家坚持对楼市的调控不动摇，加上不断上涨的利息。可以预见，高房价的兔子尾巴长不了。作为无房户还要多些耐心，再多些耐心。接了高房价的最后一棒，谁也帮不了你。人生苦短，何必为了一套房子，牺牲自己一辈子的幸福。有哪样东西可以永远脱离大众的购买力？

房子再多有什么用,这才是家

机遇 · 发表于 2011-4-11 06:43:56

是的，我感觉一定会掉的！！以前都是在炒房的，现在首付提高，不好炒了，快要恢复平静了，手里有房子多的快要烂在手里了啊！！谁先跑谁就早高兴啊0516kbbs51com

lostparadise · 发表于 2011-4-11 19:07:37

肯定的到年底前，就有好戏看了、

q1w2e3r4t5y6 · 发表于 2011-4-11 19:45:59

【!9A2】

阿甘116 · 发表于 2011-4-11 22:29:14

妖言惑众者

正月初七 · 发表于 2011-4-13 01:42:21

新沂房价不是一般的高，但是两千多一平米买的房子，装修下租出去也可以租抵贷了，新沂的房租还是不低的。一般人都不会卖的，可恶的是专业炒房的！

正月初七 · 发表于 2011-4-13 01:49:45

某些人不要散布地震言论，日本东京也是在地震带上，并且是活跃地震带，你看下东京的房价。不是让你跟新沂房价做对比哦。地震谁也琢磨不透，怕地震就跟因噎废食一样。安心过日子，努力挣钱，不要老想拾漏。这个社会还是可以通过自己努力工作，过上好日子的。