青年节，青年义工在行动。

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许多品牌开发商认为，任何大势之下都不会改变他们“好房子用品质来说话”的初衷。“2008年，福州楼市将在一个长期向好和短期调整状态中前进，这种状态所暗示出的理性回归，是一种积极的、合理的回归。”群升置业有限公司总经理肖斌认为，2008年福州市区房地产市场新增房地产开发用地规模将会达到1500亩左右，新增开工面积规模约为320万～350万平方米。2008年福州房地产市场开发供应规模将快速增长，一方面缓解市场供应压力，同时多样化的产品也将满足市场需求。市场竞争的激烈，对开发商也提出了更高的要求。成熟的市场环境，要求思路的转变。2008年，万科进入福州市场，无论是产品、操作、服务都将为福州树立一个全新的标杆。福州的开发商也将在引进来、走出去的过程中，全面加速、完善自身的品牌观念。。　　融侨集团总裁助理林茂松告诉记者，2007年12月，融侨·观邸开盘，一两天的时间就卖了5. 5个亿。这显示“品牌价值”的优势比单纯的地块的地理优势牵引的购买力更强。“所以，万变不离其宗，如何稳健地锻造以‘品牌价值’为核心的竞争力，打造好上下游的开发链，依然是融侨2008年要思考并践行的事情。”林茂松表示。同样，阳光国际集团也明确提出了“缔造品质生活”的经营理念，并将福州首倡的“复合地产”概念在其开发的里得到了最好的诠释；金辉集团也表示，将在2008年一如既往地关注当代家庭的生活品质，与时俱进引领的开发方向，体现“品质点亮生活”的最终企业价值，并将永远遵循这一核心价值观，稳步前行。
　　□一家之言不要轻信拐点N林子
　　自2007年11月以来，随着二套房、加息等国家宏观政策实施，市场出现较浓的观望情绪，楼市的成交量大幅萎缩，于是业界“拐点”论大行其道。“你是做房地产的，能不能告诉我房价到底会不会降？”在不同场合，只要谈到房市，总有人问我这样的问题。对此，我的答案是否定的，而且我还要劝没有房子的朋友，“不要相信王石的话———三四年后再买房，否则，后悔的是你自己。”
　　按惯例，每年下半年是房地产市场的旺季，因此，业界也素以“金九银十”来形容市场的盛况，可2007年的下半年，第二套住房，加息等政策，却让市场风光不再。观望、撤单充斥着整个市场，“拐点论”、“降价论”，成了这个市场谈论的焦点，万科老总王石在央视二套的一番“高论”更是把这种市场气氛推向极致。
　　不可否认，由于受国家宏观调控政策的影响，市场出现较浓的观望情绪，成交量下滑！然而，以此断言，福州房地产市场进入拐点了，房价会降了，不要买房了！本人认为这样的判断过于简单。
　　衡量房价会不会下降？不外乎有两种办法：其一是成本论，通过分析房子的成本进行研判；其二是供求论，即通过市场的供求关系进行价格分析。就前者而言，房子的价格首先取决于土地成本，而福州市近两年来土地拍卖价格一路走高，以本月5日出让的台江排尾地块，楼面地价达7700元/平方米，按目前地价占房价50%的市场标准估算，其房价至少要定到15000元/平方米左右，而这样的价格高度，目前福州市场尚未出现；其次从供求看，福州的城市在扩大，城市化进程不断加快，本人从省、福州市相关权威部门得到的数据显示，从2006年开始，福州房地产的供需比，一直保持在1∶1.1～1∶1 .2左右，也正是因为强劲的需求拉动了市场房价的快速上扬，这也是2005年福州房价从3700元/平方米，飙到2006年的5052元/平方米，到目前突破7500元/平方米大关的真正原因。另外，从房地产开发的源头———土地供应看，这两年福州市区土地的供应量却不容乐观，2005年仅出让1000多亩，2006年包括1140亩经济适用房用地，全年供地3000多亩，2007年全年出让土地不到1200亩，而福州这样规模的城市，按**部门的说法是年供应量在4000亩左右才会满足正常的市场需求。可见，土地供应的缺口显然将加剧供需矛盾，在市场经济条件下，这将是不变的真理。
　　与长三角、珠三角等一线城市相当成熟的房地产市场相比，福州的房地产市场还处于上升期，定位清晰、差异经营、产品独特，那么，拐点就轮不到你头上！认清了形势，该买地，该买房，你还得买！

义愤填膺啊

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