独子贷款数百万买房后去世，失独母亲要求解除合同退还首付 法院成功调解

钟吾蜘蛛

独子贷款数百万买房后去世，失独母亲要求解除合同退还首付 法院成功调解
红星新闻
2024-12-31 11:46



家中独子贷款买房后不久去世，无经济来源的失独母亲要求解除购房合同和贷款合同，退还购房首付款及已还的购房贷款。在法院调解下，各方达成了“解除合同，退还首付款、贷款”等连环调解方案。
12月31日，最高人民法院发布老年人权益保护典型案例，该案为其中一条。最高法认为，本案是老年人权益保护中做实调解、实质解纷的良好示范，不仅实现了案结事了，而且彻底解决了老年人的生活焦虑和忧愁。

独子贷款买房后不久去世，
法院调解解除合同退还首付
案情显示，邱某购买某地产公司开发的商品房一套，支付首付款172万元，剩余购房款260万元办理了住房公积金贷款和商业银行贷款，月供合计1.4万元。购房后不久，邱某离世。邱某系家中独子，其母任某系唯一法定继承人。任某年事已高且无独立经济来源，无力继续负担房贷。任某诉至法院，请求判令解除购房合同和贷款合同，退还购房首付款及已还的购房贷款。
审理法院认为，购房合同、贷款合同发生在多个民事主体之间，解除购房合同涉及购房首付款返还、贷款清结、权利注销登记等一系列问题，需要某地产公司、某银行、住房公积金管理机构、不动产登记机构及合同网签备案部门的同意和共同协作配合。
通过调解，最终达成“解除购房合同，解除贷款合同，开发商退还贷款，办理贷款结清，注销房屋抵押登记及网签备案，退还房屋首付款”的连环调解方案。考虑到任某系失独老人，法院向某地产公司加强说理劝导，该公司同意免除任某应支付的违约金。调解协议达成后，审理法院进行了司法确认，并加强督导，各方均及时履行了调解协议。