14.8亿，杭州第一座万达广场被王健林摆上货架

钟吾蜘蛛

14.8亿，杭州第一座万达广场被王健林摆上货架
界面新闻
2024-08-22 13:55
北京
界面新闻记者 | 杨冰柯



杭州拱墅万达广场是万达在杭州落地的首个商业项目，也是杭州城北人曾经的“欢乐园”。但现在，这个“欢乐园”或要改名换姓了。
界面新闻获悉，杭州拱墅万达广场被摆上货架，报价14.8亿元，年租金10938万元，整体商业综合体出售回报率8个点以上，价格还可以再谈。
这是杭州第一座万达广场，商业建筑面积14.6万平米，商场地下2层，地上5层，涵盖餐饮、服饰、珠宝、数码、娱乐业态。
2013年3月12日，万达以14.26亿元竞得杭州北部软件园一宗商业商务用地，占地面积8.3万平米。2014年12月12日，该地块上的万达广场开业，一至五层出租率达百分百。商场内，商家们推出种种多样的优惠力度，各种宣传单页成为消费者们争相传阅的读物。商场外，万达广场西南侧搭建了露天集装箱音乐舞台，舞台西侧1号门作为进出商场的主要入口，顾客蜂拥而至，当时人潮不亚于现在的胖东来。
时任万达集团杭州公司总经理的彭轻尘表示，“对于了解万达的很多杭州人而言，这是‘杭州的万达梦’，但是对于我们来说，这是‘万达的杭州梦’。”
从现在来看，杭州的“万达梦”和万达的“杭州梦”都碎了一地。
近十年过去，拱墅万达广场早已不是城北人的首选，这里有万科杭行荟、城北万象城，这些新一代商业体塑造的商业氛围更好，运营更加丰富。
同时，从万达来看，虽然后来万达在杭州开出余杭万达广场、富阳万达广场、杭州仓前万达广场。临平万达广场是万达的轻资产合作项目，即将在10月开业。这些项目中，拱墅万达广场是其中最好的一个广场。
值得关注的是，不仅拱墅万达广场被摆在货架上，中介表示，全国所有万达广场均可谈价，理由是万达向轻资产转型。
2017年，万达集团提出由重资产模式向轻资产转型的战略。但卖资产的原因主要还是因为资金问题。
可以粗略估算，拱墅万达的拿地价14.2亿，年租金近10年按10亿来算，万达投入的拿地价都没有赚回来。
一位商业地产人士对界面新闻记者表示，拱墅万达广场这个出价确实是甩卖。
据万达商管2024年一季度财务报告，公司目前货币资金只有124.81亿元，同时短期借款为27.84亿元，长期借款为943.57亿元。万达商管存续债券共9只，债券存量规模53.92亿元，其中有13.67亿元将在一年内到期；境外债中，有8.2亿美元债券会在一年内到期。
根据天眼查，2024年以来，大连万达商管所持有的大连新达盟162亿股权已先后四次被冻结，只有一次解冻。此外，大连万达商管持有的其他公司股权也频繁遭遇冻结。
7月的第一周，3座万达广场接连被卖出。也就是说，太盟集团等新战投们只是在表面上让万达渡过了对赌危机，万达的资金问题仍然需要出卖万达最优质的资产万达广场来解决。
据不完全统计，2023年以来，万达商管对外转让了至少26家公司的控制权，涉及位于北京、上海、广州、珠海、天津、合肥、湖州、太仓、海口、西宁、宜春等多家万达广场。其中不乏一线城市项目，且基本是核心地段的优质资产。
这些曾被万达董事长王健林视为最优质资产的万达广场一个个被摆上货架，但万达和王健林以此保留了资本市场的信誉。