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中国房地产始于1978年，理论突破和试点的元年；发于1992年，公积金制度全面推行；兴于1995年，分房制度取消、按揭政策实施；持续鼎盛于2003年-2022年，长期成为国民经济的支柱、地方财政重要来源、城市发展的推动力、社会财富聚集地、个体家庭核心资产…… 回首房地产44年里，一大批千亿、万亿级房企涌现，东风夜放花千树。一众名企掌舵人和地产巨子鸢飞戾天、负势竞上，万类霜天竞自由。这些名企、名家在地产大江湖里，纵横捭阖、翻云覆雨，谱写了一段段精彩绝伦的故事，甚至传奇。 新沂，故称钟吾，原为周天子姬姓分支封国，现为六线小城市。二十余年来，随着国内房地产江湖的风起云涌、跌宕起伏，亦迎来了它自己的地产江湖史。 1、2003-2008年，在学习外来房企开发经验后，新沂本土豪杰之士乘势而起，本土房企璀璨一时。在市区，新沂华泰置业和永恒房产，率先扛起本土企业开发大旗，为钟吾路带来华泰豪庭、世纪花园小区。在河东，罗马名城先落一子，万恒置业旗下“万恒东一号”更是打出“号令城市东进”的广告语。铿锵掷地、振聋发聩，直接奠定了沭东楼市与市区、城南三足鼎立、分庭抗礼的基础。在城南，四季花城、怡景雅居、莱茵名郡（本地人参股）、巨融国际、金鼎名城等相继开发。三五成群、连群成片。新沂城南现代人居风貌，自是开始。“南巨融、东万恒、市区有豪庭”。三家房企在新沂城南、河东、市区鼎足开发，奠定了新沂楼市直至当前的基本板块格局。那真是本土企业最舒服的年代，“春服既成，冠者五六人，童子六七人，浴乎沂，风乎舞雩，咏而归。”一派天然，欣欣向荣。 2、2009-2012年，接踵而至便是煊赫一时的“四大财子”和他们的故事。那是在满街奔驰宝马、灯红酒绿、家家放贷、“高炮”连天的大背景下，用民间集资高利贷，堆积起来的虚拟财富故事。很快泡沫散尽，楼盘烂尾，只留下满城可见的烂尾楼和庞大、芜杂的债务。“折戟沉沙铁未销，自将磨洗认前朝。东风不与周郎便，铜雀春深锁二乔。”十余年后，新沂中年人都能轻易而举的说出在那年那代烂尾的十多个楼盘的名称：世家豪庭、风景雅苑、风景翰苑、城市花园、紫荆大厦、达信国际、金地花园…… 时至而今，新沂政府牵头的工作小组，都还在为化解、处置那时遗留的社会债务、楼盘复工、交楼办证而辛勤努力。此役之后，新沂经济饱受一创，本土开发企业一蹶不振。2013-2015，全国楼市不振，新沂楼市亦是低迷。外来区域性房企如国信地产、维维地产，合和地产，在新沂谨慎投子、水花不大。 3、2017-2021年，国内房地产前五十、前十、前三名企、巨擘，开始在新沂跑马圈地、虎踞鲸吞，几乎全面占领新沂房地产市场。中梁控股第一个吃了螃蟹，联合阳光城地产，开发了钟吾首府。继而明发集团开发桃园名著；碧桂园集团开发凤栖台、大都会；绿地集团开发绿地城际空间站；恒大地产开发恒大观澜府；蓝城控股联合新沂交投，开发蓝城玉园；新城控股开发吾悦广场；中奥联合中梁开发熙悦府；中天集团开发时代锦宸，又联合海亮、通银开发中天宸望。新沂楼市房价、售价火箭式上升，房地产呈现一片鲜花着锦、烈火烹油之势。可福祸相依。各大知名、头部房企携名自重，用五光十色的营销手段，在新沂赚得盆满钵满的同时，也透支了新沂房产市场的元气。也为后来“疫情”稍一风吹草动，楼市便断崖式跌落，埋下了“暗疾”。而新沂本土房企势孤力薄，要么与大房企联合开发，甘心做当掌柜，知而不争；要么寻找小地块见缝插针，闷声发财、不尚喧哗。在此期间，新沂外来房企完全压倒本土房企，开发市场呈现一边倒、“天王盖地虎”的局面。 4、2021年8月-至今，来沂的头部房企开始出现暴雷，各家、各楼盘出现“出水才见两腿泥”“几家欢喜几家愁”的尬况。这时候新沂人们才醒悟，原来：房子买对了是资产，买错了是眼泪。外来头部大房企，有的也是俨如新沂“四大财子”而“四大皆空”的。 譬如恒大许老板！刚刚褪去人大代表满面春风的“皮带哥”的笑容，刚刚在红色背景下深情告白：“我和恒大的一切，都是党给的，国家给的，社会给的。饮水思源，我们一定要回报社会，一定要积极承担社会责任，一定要多帮助那些需要帮助的人”。可寒暑易节之间，便成为“暴雷2万亿“，便成为对着党旗俨乎其然的第二次保证“保复工”“保交楼”，再次立下“军令状”。鄙人玩笑一问：你是想给国家世界500强恒大？还是“2万亿的雷？”有人要问：军令状不是完不成就要推出军门的吗？干嘛还要第二次立和保证？诸君别疑惑，因为那本来就不是保证给你我之辈看的。“房产影帝”何许人？枭雄是也，人杰是也，演员也是也！曾经和他同为中国“四大善人”的商界领袖曹德旺，对许老板曾一褒贬：“我跟你讲真话，最成功的做法就是应该坚持敬天爱人的祖训”。原话网络一搜便知。高人说药方都是点到即止。个中滋味，成年人都懂。覆巢之下无完卵。君不见、君不闻：新沂恒大观澜府工地围墙上“世界五百强“广告还是簇新的时候，坊间就早已传闻观澜府已被新沂相关单位监管了，其目标也已经成了“资金安全”和“保交楼”。如此还有天天闹事的绿地城市空间站。据说此总部公司绿地控股，为了规避“房企三条红线”资金监管，企业注册已经由“房企”变成了“建筑企业”。留心股市的诸君也可查。此君高明，摇身一变！可此举是否也有掩耳盗铃，此地无银三百两的嫌疑呢？别当房地产是小孩子过家家的游戏了。老百姓也不是“民可使由之，不可使知之”的时代了。还有吾悦广场。“大王”玩脱了之后，“王少帅”非常务实、踏实！此为诚心赞誉！非虚言！美元债漫漫，房地产雪道变窄，自家有多少米知道！所以“王少帅”才在新沂楼市首出“5338”。此举一出，石破天惊，“死道友而不死贫道”。可时至今日，“5338”已经只是吾悦的地板价而已。踩地板的人，已经被更低的地库价套住了。幸好此番虽壮士断腕，新沂吾悦也守住了基本品质，保住了基本盘。未来房价还有地库升地板、甚至更上一层楼的机会。还有其他的“桃园名著”“钟吾首府”“碧桂园”等等的。打开新沂城市论坛，基本上都是元元房奴在叫苦连天。而论坛帖子之言，不过是个别人忍无可忍，才“怒向刀丛觅小诗”。真实情况，或许只能借用一句：“天下，苦秦久矣！” 当然，也有木秀于林、堆出于岸、行高于人的。在楼市水逆中，令新沂人原来青眼有加，现在更信任有加的，当属“蓝城玉园”！在新沂楼市涨潮，不知道外来房企谁在裸游的时候，蓝城玉园不算是惊艳，甚至给人有点抱朴守拙的印象。可潮水退去，楼市“永夜”来临，蓝城玉园才如夜明珠出土，熠熠生辉。一笔落于东，一笔落于西。”“人字符”一出，将蓝城“敬畏市场、敬天爱人”的理念，淋漓尽致呈现。“疾风知劲草，路遥知马力”。当新沂政府竭尽全力出台政策，甚至“打响徐州稳楼市第一枪”的时候，蓝城玉园风雨不动品质、按部就班施工，令人印象深刻。工程快、交楼稳，品质恒定，价格坚挺。颇有“擎天白玉柱，架海紫金梁”的气象。强者愈强，乃至蓝城玉园的毛坯房，都比同地段的大家碧玉精装房卖的贵。而一直不视蓝城玉园为对手的大家碧玉，在屡屡降价后，正在为交付“惊装修”而焦头烂额呢。新沂城市论坛上帖子都有，诸君茶余饭后可以去翻翻。 新沂蓝城玉园究竟惊艳在何处？地段、产品、建筑质量、景观园林、工程进度等等，新沂诸君都可自去探寻、历历在目。所见即所得之处，此处就不赘述了。可鄙人以为：新沂蓝城玉园之所以惊艳新沂、圈粉钟吾大地，其核心固然是新沂蓝城玉园优秀团队的不懈努力；更来源于蓝城掌舵人：宋卫平先生和其对产品十年如一日的极致主义要求！毕竟，小孩都随父嘛！
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发表于 2022-10-1 11:06:00
