新沂房产服务中心回复一下，四季花城成立业主委员会，是否存在无故拖欠物业费。

小河流水 · 发表于 2022-9-6 05:20:37

之前“新安街道物业办给四季花城成立业主委员会增加阻力”的帖子，物业办给我们业主回复是，什么情况都向房产服务中心说明了，你们没有给出明确指示，物业办也不敢决定，我们业主就想问问，如下情况，我们是否属于无故拖欠物业费。

欠缴物业费原因:
一、本来我们就是安置小区，周围同时安置的小区，百合嘉园，红枫家园，都是不收物业费的，我们上房时交了一年物业费和1000元装修保证金。上房之后几年来物业也没有要收过物业费，我们业主以为和其他安置小区一样，也不收物业费了，直到2022年3月份物业才通知交物业费。
二、就是小区一直存在质量问题，五年来一直到各机关单位反应过，在2022年3月份集体业主起诉到法院，那段时间省巡视组在新沂，房屋质量问题反应到省巡视组，在双重压力下，建设方2022年6月份开始进行维修。
三、就是前期物业是跟开发商签的合同，上房时从金诺物业拿的钥匙，现在物业入驻业主不知情，连名字都不知道叫什么，也没有在小区公示让业主知道，收费收据盖的楚然物业的章，催交物业费的是上海延吉物业，还有好几个别的名字的物业催缴信息，业主也不知道哪个真是小区物业，也不知道该交给谁。
四、不知道物业收费标准以什么标准收的，小区管理混乱脏乱差，垃圾破烂堆的到处都是，楼梯走道多长时间了也不打扫一次，楼梯上垃圾，扶手上灰尘多厚，墙上蛛蛛网随处可见，车辆乱停乱放阻碍道路正常通行等诸多问题。这些问题不是小区现在施工维修房屋质量问题才出现的，是几年来这些问题一直存在。

2022年3月份物业贴的缴费通知，我们在物业贴交物业费通知之后，补交物业费怎么算突击交费了？物业办以我们突击交费为由，否决报名业主委员会委员候选人资格。找街道办说明情况，街道办拿出一份文件，说无故拖欠物业费一年的，没有入选业主委员会候选人资格，我们业主就想问问，我们小区这种情况属于无故拖欠物业费吗？网上反应、电话反应、物业办当面反应，这么长时间了，你们调查了吗？当官不应该走进群众，了解民意，为老百姓办事吗？

车辆乱停占路，小区各处堆垃圾破烂，还有别的物业收费短信的照片上传不了

补充内容 (2022-9-6 12:37):
如果没有给出令小区业主满意的答复，我们会一级一级往上反应，并在论坛发帖，写成连载。

市房产服务中心 · 发表于 2022-9-6 15:55:05

“小河流水”网民：
   你反映的问题收悉，现答复如下：
   根据《徐州市住宅物业管理条例》《关于印发新沂市城市管理、物业管理下沉街道工作实施方案的通知》等条例法规要求，物业管理职能已下沉属地街道，街道办事处具体负责辖区范围内的物业管理工作，负责物业服务日常监管。
   关于“突击补交物业费能不能作为业主委员会候选人”的问题，我中心已于2022年1月28日印发《关于进一步做好街道（乡镇）、社区指导监督业主大会、业主委员会工作的通知》（新物管办发〔2022〕4号），并已就相关问题进行解释说明：业主大会筹备过程中突击补交物业费的业主不能作为业主委员会候选人，但是如果物业企业一直未向业主发出缴费通知，则补交了物业费亦可以作为业主委员会候选人。

                                                                                                               新沂市房产服务中心
                                                                                                                  2022年9月6日

论坛谈谈论论 · 发表于 2022-9-6 09:25:19

我们小区出现这样问题应该由哪个部门处理？

懦夫救星 · 发表于 2022-9-6 10:00:13

~~本站全面禁止外链，如有需求联系0516-88922020！~~
我们小区出现这样问题应该由哪个部门处理？

以前是房管局，现在应该是各个街道的物管办

大诚者 · 发表于 2022-9-6 10:21:41

还有人问事没？这属于哪个部门能解决问题？物业应当公开收支证明，不得阻拦成立业主委员会！

小河流水 · 发表于 2022-9-6 10:30:03

论坛谈谈论论发表于 2022-9-6 09:25
我们小区出现这样问题应该由哪个部门处理？

先找物业办，物业办解决不了，找房产服务中心，解决不了找信访局一级一级上访

11一一11 · 发表于 2022-9-6 10:40:18

支持

城市啄木鸟 · 发表于 2022-9-6 11:07:30

物业公司就是新时代的怪物。支持将物业移交村或社区管理，最起码有监管部门对其监管。

企鹅打豆豆 · 发表于 2022-9-6 11:30:20

建议使用监督一点通反应问题

小河流水 · 发表于 2022-9-6 12:02:13

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建议使用监督一点通反应问题

感谢关注

小河流水 · 发表于 2022-9-6 12:02:28

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以前是房管局，现在应该是各个街道的物管办

感谢关注

小河流水 · 发表于 2022-9-6 12:03:07

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还有人问事没？这属于哪个部门能解决问题？物业应当公开收支证明，不得阻拦成立业主委员会！

感谢关注，正义发声

小河流水 · 发表于 2022-9-6 12:03:30

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支持

感谢支持

小河流水 · 发表于 2022-9-6 12:04:02

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物业公司就是新时代的怪物。支持将物业移交村或社区管理，最起码有监管部门对其监管。

感谢关注

小河流水 · 发表于 2022-9-6 12:04:33

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建议使用监督一点通反应问题

感谢关注，

小河流水 · 发表于 2022-9-6 13:02:11

~~本站全面禁止外链，如有需求联系0516-88922020！~~
支持

感谢支持

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