碧桂园开发商、物业问题@房管局

403581219 · 发表于 2022-9-2 09:01:27

1、新沂碧桂园首批于2022年5月30日交房，但业主看房后因各种质量问题，需要开发商维修，而维修持续至7月、8月、9月的都有，在此期间是否视同房屋交付？？？在此期间产生的物业费由谁承担？房屋无法实际入住产生2-4个月我的房屋租赁费是否要有开发商承担？
2、碧桂园车位只卖不租，6-10万价格不等，签的合同缺失租赁合同（租20年送50年），没有产权。且没有买车位的业主车子不给进，也年租，就说让你一次性租20年送你50年，这个叫租赁不叫售卖？？？不买车子就不给进？？？？一百万左右买个小房子还进不了车了？？家里要是来个亲戚呢？住碧桂园就不能有亲戚去串门了？或者亲戚都不能开车，去碧桂园就得走去？
3、电动车怎么停？怎么走？和机动车走一个车道？
4、设计的空调外机存放也是无敌了，一二楼共用一个，有一家放偏点，或买大点外机另一家就没法放了？这个如何解决？
5、一楼南面绿化带的树是否考虑下一楼业主采光的问题，一楼找物业协商可不可以移树，回复就2个字不行，这是五星级管家式服务？
6、物业与业主式买售关系，但碧桂园的物业是站在业主方？还是开放商方？有任何问题就甩锅，业务应该是从拿到钥匙时正式建立雇佣关系，前期的物业费是否由物业向开发商索要？还是物业直接甩锅，“你们就要从5月30交物业费，没拿钥匙时你们的事？要开发商承担物业费你们去找开发商要？但必须交物业费才能拿钥匙”？？？？
7.......太多太多了

补充内容 (2022-9-2 09:03):
里面有个地方写错了，不是“也年租”，是“也不给年租”

55aa66bb77cc · 发表于 2022-9-2 18:21:01

感谢您选择凤栖台花园项目，就以上提及问题我司说明如下：
1、我司依照法律法规规定及《商品房买卖合同》（含附件、附录，下简称“买卖合同”）附件十二补充协议附录三《质量保证书》约定承担质保责任，相关责任约定明确。
2、我司与业主签订的是《车位使用权转让协议》，在受让人签署的协议文本中，我司已明确告知受让使用权的车位系无产权车位，且徐州地区与本小区同期开发建设的项目地下车位均无法办理产权，后续若**相关主管部门发布最新政策，在满足条件的情况下我司将按照政策要求予以配合。本小区采取完全人车分流设计管理，地面无车位（含非机动车车位），非人防车位我司采取使用权转让方式处置，人防车位按照相关管理办法执行。出于小区安全、秩序管理等考量，对于外来车辆进入需求需待车库整体建设完毕交付后可确定进入以及管理方式。
3、电动车等非机动车统一规划设计停放在主楼负一层，现小区北侧入口已明确进入方式。
4、空调外机不存在一二楼共用情况。
5、关于反馈至物业公司绿化树对一楼采光有影响的问题，我司住宅设计满足日照设计规范要求。如业主有问题可直接反馈至我司楼栋服务人员，具体我司会结合设计与实际情况及其他业主的情况进行统筹考虑，予以协调。
6、物业公司按照相关法律法规及合同约定提供服务管理，关于物业费缴纳由业主按照相关合同约定缴纳，且未缴纳物业费单位一直可领取钥匙，如您领取钥匙可联系本楼栋服务人员。
特此说明

新沂碧盈房地产开发有限公司
2022年9月2日

Smileteam · 发表于 2022-9-2 16:05:53

新沂什么时候能有个良心物业啊

403581219 · 发表于 2022-9-2 16:41:39

请碧桂园开放商、物业，房管局正面答复

走一生的路 · 发表于 2022-9-2 17:19:15

关注

55aa66bb77cc · 发表于 2022-9-2 18:20:20

感谢您选择凤栖台花园项目，就以上提及问题我司说明如下：
1、我司依照法律法规规定及《商品房买卖合同》（含附件、附录，下简称“买卖合同”）附件十二补充协议附录三《质量保证书》约定承担质保责任，相关责任约定明确。
2、我司与业主签订的是《车位使用权转让协议》，在受让人签署的协议文本中，我司已明确告知受让使用权的车位系无产权车位，且徐州地区与本小区同期开发建设的项目地下车位均无法办理产权，后续若**相关主管部门发布最新政策，在满足条件的情况下我司将按照政策要求予以配合。本小区采取完全人车分流设计管理，地面无车位（含非机动车车位），非人防车位我司采取使用权转让方式处置，人防车位按照相关管理办法执行。出于小区安全、秩序管理等考量，对于外来车辆进入需求需待车库整体建设完毕交付后可确定进入以及管理方式。
3、电动车等非机动车统一规划设计停放在主楼负一层，现小区北侧入口已明确进入方式。
4、空调外机不存在一二楼共用情况。
5、关于反馈至物业公司绿化树对一楼采光有影响的问题，我司住宅设计满足日照设计规范要求。如业主有问题可直接反馈至我司楼栋服务人员，具体我司会结合设计与实际情况及其他业主的情况进行统筹考虑，予以协调。
6、物业公司按照相关法律法规及合同约定提供服务管理，关于物业费缴纳由业主按照相关合同约定缴纳，且未缴纳物业费单位一直可领取钥匙，如您领取钥匙可联系本楼栋服务人员。
特此说明

新沂碧盈房地产开发有限公司
2022年9月2日

大马哈 · 发表于 2022-9-2 18:29:32

发抖音上

来自苹果APP客户端

cziyou · 发表于 2022-9-3 01:59:34

原来有狼狈为奸，现在是群魔共舞。

因网有缘 · 发表于 2022-9-3 10:00:14

干嘛买碧桂园啊？

企鹅打豆豆 · 发表于 2022-9-3 10:21:09

买卖自由，要就事论事

一蓑烟雨任平生H · 发表于 2022-9-3 11:21:02

碧桂园的回复看懂了，比较专业。

一蓑烟雨任平生H · 发表于 2022-9-3 11:23:33

车位使用权转让，很多大城市都这么做的，好像前提是开发商要交过土地出让金，应该让开发商公示

403581219 · 发表于 2022-9-15 10:59:32

~~本站全面禁止外链，如有需求联系0516-88922020！~~
感谢您选择凤栖台花园项目，就以上提及问题我司说明如下：
1、我司依照法律法规规定及《商品房买卖合同》 ...

空调外机不是不是共用意思是1楼放地上？
请实际确认有多少人是因为不给拿钥匙要的物业费？
物业收费干了什么事？业主开车不给进？让车放外面路上贴罚单？
非机动车入口有标识，标识是要求和机动车走一个道？
车库使用权转让怎么转让？10万20年使用权转让？
维修期间导致不能入住物业费要业主交？

403581219 · 发表于 2022-9-15 10:59:43

空调外机不是不是共用意思是1楼放地上？
请实际确认有多少人是因为不给拿钥匙要的物业费？
物业收费干了什么事？业主开车不给进？让车放外面路上贴罚单？
非机动车入口有标识，标识是要求和机动车走一个道？
车库使用权转让怎么转让？10万20年使用权转让？
维修期间导致不能入住物业费要业主交？

403581219 · 发表于 2022-9-15 11:01:03

**职能监管部门请关注

[已回复] 碧桂园开发商、物业问题@房管局