转载：房市寒流---------------继万科以后碧桂园减价25%。

说说谈谈

国庆期间楼市不平静！社交媒体上传出多地疑似因楼盘降价而引发的纠纷事件。

记者实地探访其中杭州涉事楼盘了解到，该楼盘的纠纷仅为个案，开发商调整了部分房源的价格且同意退房。整体来看，由于目前一二线城市大多实施了新房限价制度，普遍存在一二手房价格倒挂情况，在目前的市场环境下，一手房住宅仍有价格优势。

不过房地产分析人士同时指出，2018年楼市出现了冲高回落的迹象，最近大量房企都在进入促销优惠，加快回款的节奏中。这种背景下，打折、降价现象很可能由点到线到面扩散。房企将会在运用促销手段加快销售和控制风险之间谨慎平衡。

2008年，万科在全国降价促销，杭州万科业主集体围攻售楼处，要求退房。10年过去，相似的一幕又在杭州滨江新希望新城•未来海岸项目（后简称为项目）发生。由于该项目二期部分房源价格较一期有所下调，部分一期业主拉出横幅维权

中国证券报（ID：xhszzb）记者国庆期间走访涉事楼盘了解到，项目二期降价仅涉及部分房源，且该房企9月下旬已经与部分业主达成了退房且不收取违约金的协议。退房的业主数目说法不一，大致数目在5-10户之间。

公开资料显示，目前该项目先后推出两批摇号房源，第一次一期是在8月下旬，推出36幢、40幢、41幢，房屋套数382套，户型面积90㎡以下为16600元/㎡，90-140㎡均价为17200元/㎡。二期推出27幢、28幢，共155套房源，房源户型为93-115㎡，90-140㎡，均价为16822元/㎡。从均价来看，两次开盘的90-140㎡，价差为378元/㎡。不过在个别房型，价差则较为明显。

记者了解到，本次价格下调主要是针对项目二期顶层和底层的部分房源。其中，二期顶层115平方米的房源较一期均价下降了2200元/平米左右，92平方米的房源则相较下降了1400元/平米左右。这意味着同等面积房源，一期业主要比二期业主多花十几万元至二十余万元不等，由此引发一期业主的维权行为“二期中的顶层、底层房源较一期有降价，但中间楼层涨了，这样一降一涨后总体均价基本不变，这是公司为了销售便利而对定价策略作的一点调整。”一位不愿具名的项目销售告诉记者。“降价35万的情况只在个别楼层和房源中存在，主要由于一期房源景观更好一些，所以顶层、底层的定价也相对略高一些。”

前述项中原地产首席分析师张大伟表示，楼市接近拐点的情况下，降价项目出现纠纷的主要原因有三个，首先，开发商定价随意缺乏监管，在房价中成本占比比较少，利润过高，部分项目预售周期过长，比如北京通州很多项目从开盘的不到5000元/平方米短短几年上涨幅度超过2万元/平方米。其中成本差别不大，房价过分偏离成本使得购房者投资投机心理过盛。其次，开发商销售过程中部分的部分违规行为或者承诺也为后续的纠纷埋下了隐患。最后，多年来房价从来没有真实跌过，使得购房者忽视了房屋作为商品价格不仅会涨，也会下跌。

说说谈谈

原标题：房价凉了？“十一”广州17个楼盘降价，5盘楼价低过半年前

　　刚过去的“十一”黄金周，广州楼市成色如何？

来自广州中原研究发展部的监测数据显示，今年十一假期广州一手住宅实际开盘或加推量在1904套左右，同比下跌10%；房价亦有下降趋势，其监测的42个项目中，有17个项目价格低于3个月前，更有6个项目价格低过半年前。

南沙“十一”供货翻番！“东大仓”增城供应降6成

数据显示，“十一”广州11区总共有17个楼盘开盘加推，比去年十一假期（22盘）减少23%。主力供应区域为南沙（5盘）、荔湾（3盘）、增城（3盘）。

从各区套数明细可以发现，南沙占总开推盘数量的40%，累计推出764套单位，为今年十一黄金周同比增幅最大的外围区；相比之下，增城仅开推盘250套，下跌幅度达6成，主要因为该区以大体量旧盘顺销为主，全新盘供应较少，仅靠个别楼盘支撑货量。



6成楼盘仨月未涨价 17个楼盘价格降了

供应下降了，房价表现又如何呢？

广州中原研究发展部针对性广州42个项目展开调研，结果显示，“十一”期间价格与最近3个月持平（或变化幅度低于1%）的楼盘有25个，占调研总量的60%。可见，保持价格平稳为目前大部分项目的“定价策略”。

2011现在进行时

涨你能接受，跌你怎么就不能接受？投资有收益同时也有风险

安理会常委

有需要板房的吗？请站内发消息给我

2011现在进行时

买的多就涨，卖的多就跌！这就是市场供需平衡～

2011现在进行时

冬天快来到了

用心看世界

关键现在新沂没啥新小区啊

双刀红眼

买个5000的房子能掉多少，真正水分大的是卖帝都魔都10几万一平的。

2011现在进行时

国庆黄金周一线城市成交量几十套，凉

JINMUGU

放心吧，新沂房价只涨不跌。

钟吾蜘蛛

便宜与贵，就看拿地皮时的价格，与原材料的价格，还有房地产老板的良心

532610193

天真，醒醒吧

cziyou

2.6w也买不起