房管局、物价局回复：SMART公寓强制出租20年人防车位违规吗？

baimqj2003

10月5号，财富大厦（smart公寓）开发商组织业主到楼盘去二次认购地下储藏室及车位。

现场强上标明：车位费标价：55800元（强制一次租用20年，无产权）。


交完车位款后还要再缴纳车位管理费：1200元/年（包含：能耗费10元/月，物业服务费40元/月，机械保养费40元/月，车位年检费10元/月）。不包含物业费、电梯费、公共照明等费用。




此车位在人防地下室，属于电动升降双层的，无产权就说明不能买卖。为何开发商那么大胆可以一次性以租代卖给业主赚取利润？
人防地区的使用需要经过当地**同意。

以上这种以租代买的方式属于违法、违规出租（销售）吗？

财富大厦

尊敬的“smart公寓"业主：
可能由于我们工作上的疏忽，让您们对于租赁使用立体停车位产生了误解，现将地下立体车位的情况向业主们做个说明：
1、 该项目的人防工程是通过新沂市人民防空办公室的审批通过的｛新人防（2014）核字第（05）号｝，审批文件中已经明确了该人防工程“战时作为二等人员掩蔽所，平时作为停车场使用”（相关资料请到售楼处查阅）。
2、 人防工程产权归属国家，只能租赁使用。依据《合同法》第214条规定：租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。我们没有强制性的租赁，由各位业主根据自身情况自愿租赁。
3、 机械立体停车位在使用过程中会产生电费、每个月会有维保费及每年的年检费用，还有物业公司服务的费用。每年1200元的收费都是有相关规定和出处的。仍有疑问的业主请直接与我们联系。
谢谢您们的理解与支持！      
徐州世纪宝地置业有限公司 2018年10月6日

baimqj2003

本站全面禁止外链，如有需求联系0516-88922020！
尊敬的“smart公寓"业主：
可能由于我们工作上的疏忽，让您们对于租赁使用立体停车位产生了误解，现将地下 ...

第214条规定：租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。我们没有强制性的租赁，由各位业主根据自身情况自愿租赁。

baimqj2003

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尊敬的“smart公寓"业主：
可能由于我们工作上的疏忽，让您们对于租赁使用立体停车位产生了误解，现将地下 ...

第214条规定：租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。我们没有强制性的租赁，由各位业主根据自身情况自愿租赁。
既然有规定：为什么合同是强制租20年期限？而不是一年一年的出租？

1102022530

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LISHUGANG

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baimqj2003

算一笔帐：20年车位费58800元+20年管理费24000元=82800元。8万多只是租20年，每天成本11元。还不含维修费用。不停也是11元，一个月停一次330元。好贵还如放附近停车场。
问题：
1、这么高的停车费用谁会用？况且楼上还有免费停车场。每当停电、升降机故障时车都开不走。没电降不下来。
2、过保修后特种设备维修费成本多高，过保后如何维修？一个车位坏了，5-10家人一起掏钱修。车位在下面的人家修不修无所谓都能停，上面车位的人怎么办？

一朵小花向阳开

刚刚查了一下资料

-Babby

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hu7824374

这个论坛都天天给房子价格，车位价格，物业服务不到位占据了

强123456

有人管吗？

双刀红眼

这个属于当时卖便宜了，觉得吃亏了开发商想多挣点，不过像这种卖过了再加价的新沂真是头一家。

机车男孩

5.58万还行吧等于出租车位了，晨华都十万一个，也没有产权。

532610193

公寓收费高点，大家都知道的

钟吾蜘蛛

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梦游的超哥

5.58w这个价格还贵，楼主真是没见过世面，辰华、盛世名门、金鼎名城全是10w。这个smart公寓在哪，车位对小区之外人员长租么？好想去租一个

梦游的超哥

羡慕楼主租到那么便宜的车位，想我买的万福公馆，不仅捆绑车位销售，房子还得走中介加大几万块钱才能买到。要不是为了孩子上学，谁去买？我有一句mmp不知当讲不当讲。