二手民房买卖咨询

若水2014

我要买的农村房子，是两层小楼，地基是现在卖家买别人的，当时他们签订了合同，使用证不是现在卖家的名字。但是小楼是他盖的，无建房证，无房产证。我想和他签个合同或者协议，拿老的土地使用证去公证。那么合同中需要涉及最初的卖家吗？（土地使用证是最初卖家的名字）
这个关系太乱了，好纠结，谢谢大神回答。