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房东夫妻离婚分割房产 租客以产权不明为由迟交房租被判违约

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    开心
    2018-4-20 09:54
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    [LV.1]初来乍到

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    楼主
    发表于 2014-8-3 12:12:34 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式 来自 江苏省徐州市
    女房东与爱人协议离婚,约定出租的门面归男方所有,但未办理过户手续。租客以门面产权不明为由行使不安抗辩权,迟交租金。房东依约行使解除权,租客不服,诉至法院。日前,重庆市第一中级人民法院终审认定,租客行使不安抗辩权的理由不成立,已构成违约,房东行使解除权于法有据。

      2010年4月,李冰与成定文签订了一份租赁合同,合同约定李冰将位于渝北区龙山路的一间商铺出租给成定文使用,租期至2016年,租金每半年交纳一次,成定文应于下个半年租期开始前15天支付租金,否则,李冰有权解除合同、没收保证金等。

      2012年10月18日,成定文最后一次交纳了2012年10月15日至2013年4月15日的租金。

      2013年2月,李冰的前夫卫军向成定文出示了一张与李冰签订的离婚协议书,协议书载明李冰和卫军已于2011年11月协议离婚,涉案门面归卫军所有,据此,卫军称成文定应将租金交给其本人。

      2013年4月15日,成定文向李冰及卫军表示自己已将租金备齐,将继续租用门面,但鉴于门面产权不明,无法确定应将租金交给谁。同日,李冰及卫军向成定文发出通知,告知因成定文存在违法转租、不交租金、物业费等情况,李冰及卫军要求解除合同,要求成定文自行搬走门面内货物,4月20日,成定文收到该通知。4月25日,李冰自行将门面内的货物搬出,并短信通知成定文。之后,成定文向法院起诉要求李冰及卫军返还租金、保证金、赔偿损失等。

      法院审理查明,涉案门面产权人为李冰,2011年11月,李冰与卫军自愿协议离婚,涉案门面分割归卫军所有,但未办理过户手续。

      一审法院认为,李冰和成文定签订的租赁合同合法有效,根据租赁合同约定,成定文应提前15日交纳租金,虽然成定文认为因门面产权发生纠纷,自己是行使不安抗辩权,但根据双方的交易*惯,在李冰明确告知成定文仍按合同履行的情况下,成定文以产权不明为由延迟交纳租金的理由不能成立,其行为已构成违约,李冰有权解除合同。根据合同约定,在成定文违约的情况下,李冰有权不退还保证金。

      至于成定文要求的损失赔偿等,因其未能提供相应证据,法院不予支持。

      一审法院遂判决驳回成定文的诉讼请求。成定文不服,向重庆市第一中级人民法院提起上诉。

      重庆一中院审理后认为,一审判决认定事实清楚,适用法律正确,于日前驳回了成定文的上诉请求。

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    开心
    2018-5-15 14:15
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    [LV.8]以坛为家I

    沙发
    发表于 2014-9-12 10:28:40 | 只看该作者 来自 江苏省徐州市

    不安抗辩权的行使是有条件的

    不安抗辩权的行使是有条件的
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    板凳
    发表于 2014-10-16 21:26:49 | 只看该作者 来自 四川省成都市

    [font=FangSong_GB2312][size=18px] 关于留学生学历认证,每天都在发生,这是真真实实发生的一件事,说出来希望广大留学生引以为

        关于留学生学历认证,每天都在发生,这是真真实实发生的一件事,说出来希望广大留学生引以为戒,至少在您做留学生学历认证的时候,三思而行。
        张同学高中毕业后,在父母的安排下来到美国开始自己的异国求学路。一个人远离父母朋友来到异国他乡,各种新鲜,更多的却是各种孤独和无助,加上年龄尚小,有时候难免贪玩,而且语言又不是很好,所以本科阶段未能正常取得毕业证。后来找中介做了假材料,多番努力之后终于获得了硕士研究生的就读机会。张同学很珍惜这个机会,通过自己的努力学*后最终顺利获得硕士学位证书。
        研究生毕业后他想回国发展,之前他也在网上查到相关信息,对认证的要求多大致的了解。毕竟知道自己的本科学历存在缺陷,所以找到我咨询这样的情况究竟会怎么样,能不能通过。
        我有告诫他,这样的情况留服中心的老师是不会让通过的。因为留服在办理国外学历认证的时候,不仅对你的最高学历的真实性进行审核,同是也会对你的前置学历进行审核,考究你自高中起学历的连续性和衔接性。这就牵涉到一个留服的认证标准和原则。
        认证的原则:获得的学位学历,学*时间 ,学*方式,学*经历的连贯性、衔接性以及逻辑性。
        获得的学历学位:主要是看真假和颁发单位的合法性;
        学*时间:护照签证上不能在学*期间有长时间的离境记录;
        学*方式:必须是全日制的学*,函授和远程都不予认可;
        衔接性逻辑性:根据你的前置学历、工作经历和你的年龄来推算,看是否有漏洞,比如说你今年20岁,如果申报MASTER,那么基本上就不可能成功,根据小学→初中→高中→大学本科→硕士这个教育链来推算,你的年龄不符合逻辑。(特例除外)
        后来他告诉我说,有网友回复他说自己的他们的情况相似,但是认证通过了。所以他也很动心,决定试试。我多番劝告,他还是坚持自己的决定。后来他又找到我,说他的结果出来了,留服以他出具虚假材料被通知不被通过。很后悔没听劝告。可是现在也于事无补了。
        其实这样的回复很误导人,因为在认证中,特别是在七八九这三个月认证高峰期的时候,留服老师会采取抽查的方式来做认证,据说抽查的比例是百分之八十至八十五,也许运气好过了。可是万一(更何况这概率何止万分之一,是百分之八十以上啊)你运气不好,被查到了,轻则叫你补充材料,重则直接以出具虚假材料为由将你拉入黑名单,那么你的认证之路也算结束了。也就意味着你在国内,可承认的最高学历就是你出国前的学历。
        张同学是高中毕业后就直接去国外上的大学。也就是说他在国内可使用的最高学历就是高中毕业证。本来是硕士海归,如今却是这样尴尬的身份,真的很可惜!在异国他乡的几年,不管是时间金钱还是精力上的投入都是巨大的,可最终却只是换来一片白纸。除了遗憾就是惋惜!
        所以希望留学生朋友在对待自己的学历认证一事上,谨慎再谨慎。不要拿自己的前程去冒险。
        如果你在准备办理留学生学历学位认证的时候,遇到以下问题:1、前置学历问题,2、签证时间不足/签证类型问题,3、材料遗失/材料不足补充,4、未能顺利毕业 ,5、认证加急办理,6、成绩单/毕业证不合格,7、学校不被认可,8、项目未备案等情况,我们可以帮助到你!
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