用战略的眼光看待新沂的发展

城市布衣 · 发表于 2009-2-3 15:30:31

我本介布衣，耕种于农间。不在其位，不谋其政。决策本肉食者之事。然位卑未敢忘国忧，借论坛一席地，发表一家之言。冀有为者观之，能有裨益。不足之处敬请补正。
   新沂发展离不开两点。一是政策。二是人。（废话？非也）
   从政策看，省**的新沂发展指要已经看出，国家**对新沂的宽松政策，寄予新沂的希望。希望新沂能发展为苏北东陇海线上的一颗璀璨的明珠。然历届**也许没有读懂，也许读懂没有找到发展思路。鼠目之人，不能望其远大。没有远虑必有近忧。
   新沂市是东陇海产业带中心节点城市，“苏鲁接壤地区新兴的交通枢纽和商贸旅游中心、江苏新兴工业城市”、江北唯一的“三级一类中心城市”、“东陇海线上第三大城市、第三大工业城市”。从省**对新沂发展的思路认知来看，可以看出新沂地理位置的优越，应该说是承载着希望的城市。可是细数今年来新沂的发展，纵向看，确有发展。横向看，发展落后于周边城市。仔细推敲其发展历程和历届**的决策，不能不说其中的痼疾。讳疾忌医。不利身体的健康。同样不反思反省其身，终------

   新沂的人口总数远低于周边几个城市。新沂99万，邳州161万，沭阳177万。这个就是第三大城市？然而前几年，新沂的发展也一味以房地产为龙头支柱产业。新沂的房地产发展超越周边城市，房价甚至高出其他一倍还多。表面看房子多了，楼高了。然而带来的隐患也多了。
   房价高了。很有钱的人，用钱做资本，从事房地产开发。钱再少点的人开始了炒房。有点钱的人买房，有一点钱的人贷款买房，贷款买房的人很多。算是新沂的中产阶层。没有钱的人很着急想买房也不到。现在房子的价格很有些人来说已经是天文数字了。应该说百分之六十以上的人是房奴。背上很很大的还贷包袱。**，银行。开发商是这里游戏的老大，老二，老三。就像是传销里的金字塔的顶层领袖人物。当然其他的地方发展也很多走了这个路子。然而新沂这样发展不行。事实上新沂不但这样发展了，而且超过邳州和沭阳。新沂的平均房价在2400-2600之间。邳州在1600-1800之间。沭阳在1100-1500之间。（就现在的比较）
   这个发展策略，如何聚集人气呢。没有人气，何来发展。如此下去，恶性循环。第三大城市，也许就只能停留在口号上了。
   改正方案：开放兼容，汇聚四方人气。**减低土地收益，发展公用住宅和经适房。把新沂的房价维持在1000元上下（不是虚言）。让百姓用最少的钱住上最好的房子。大力发展公用基础设施建设。方便市民购物，娱乐，教育等。
扩大市区建设范围，三年再建一个新新沂城。房价低了。郊区以至村镇的居民都可以到城区购房居住。政策，大力招商引资，引进各类人才建设新沂，发展新沂。工业发展上兼顾就业和高科技产业两方面。新沂的就业形势严峻。外出打工人员如潮便是例证。新毕业的大学生也很少回来就业，因为回来后没有满意的工作。这也是当前新沂发展的一个可悲地方。

   先去休息下，回来继续，边说边写，错字不通句必有之。见谅。

打狗队长 · 发表于 2009-2-3 15:34:17

**减低土地收益0516K308 0516K308

悟天克斯 · 发表于 2009-2-3 15:43:02

说得好象有理，但是我认为发展应该不是这么简单的吧！

悟天克斯 · 发表于 2009-2-3 15:43:39

角度不同，观点不同。

xyhmc · 发表于 2009-2-3 15:54:44

0516K308 0516K308

城市布衣 · 发表于 2009-2-3 15:57:42

我说的其实就是一个中心的意思，新沂的发展要汇聚人气。只有有了人气，新沂才能发展起来。没有了人气，新沂永远发展不起来。新沂应该多发展公益基础设施建设，比如开发区建设，学校，公园，医院。发展保障性设施制度的建设，让生活在其中的人们有平安幸福祥和的感觉。建设美丽的东陇海城市是每个新沂人的愿望。但前提是新沂要有人气。如果新沂市区人口有目前的25万增至250万，或者是100万。新沂会是什么样子，大家可能想都不敢想了。