房价要大跌了！

桐桐 · 发表于 2010-12-12 11:40:46

我对楼市做一个“貌似大胆”的预测：房价变化首先会发生在二手房市场，因为炒房投机客主要集中在这个环节，且这个环节是最容易遭受打击的（就像股票市场里面的散户），他们从开发商那里买进来其实房价已经被开发商赚走很多了，且经过投机客互相炒作换手，价格泡沫已经十分严重，现在楼市有价无市，成交量稀少，降至冰点，量随价先是投资理论的基本规律，炒房投机客现在都想很快脱手，但是没有人愿意接盘，只有被迫降价出手，开发商经过短暂观望后，也会加入到抛售队伍中，新房价格随后也会快速下跌！我预计房价将展开大规模的降价潮，因为现在开发商的房子没人要，但是这些房子都是从银行借贷资金建设的，要按期还贷，房子卖不出去拿什么还钱？我所知道的本地地产商们现在心里也慌的很，他们现在资金周转不来，到处找民间钱庄融私贷，利息很高的！地产商们如果继续死扛着不降价促销结果就是等死！当然大开发商现金流多，能扛的时间比较长，但大的地产商一旦（也是必然）加入降价促销潮，楼市大规模与大幅度的降价潮即将来临，一线城市要爆跌50%，二线城市大跌30%！我“房价哥”就把这句话说在这里！

市场拐头初期，精明的投机客会快速出手抛售持有的二手房。因为，你不抛，别人就会抛。博弈论中有一个著名的理论叫“囚徒困境”，可以此理论来解释当前楼市。假设有若干个投机客，此时他们最好的选择就是都不抛，这样价格会稳定，自己损失也不大。但每个人都担心另外一个人可能先于自己跑掉，于是每个人都觉得自己的最好选择就是先跑。这个时候个体理性代替了集体理性，就会形成大家争相降价抛售局面，进而导致房价快速下降。现实情况是，那些期望通过信贷高杠杆炒房的人，会因信贷紧缩而成为抛房的“带头大哥”。

引用一篇房产网上看到的文章，感觉蛮合理的。拿来和大家分享。

瞎逛逛 · 发表于 2011-5-30 11:15:53

据一名资深策划介绍说，市场观望情绪太过浓重，5月份整体成交量下滑了2/3.从今年4月份开始，房地产开发商在“硬撑”房价。

T-O-P · 发表于 2011-5-30 00:29:23

回复 ~~本站全面禁止外链，如有需求联系0516-88922020！~~

那要在五年以后

大海的呼唤 · 发表于 2011-5-29 12:33:09

肯定大跌,发展的规律

闲看风雨云2 · 发表于 2011-5-29 10:03:28

没有只涨不跌的市场，这是铁律~~

大海的呼唤 · 发表于 2011-5-28 23:50:49

肯定会跌,社会发展的规律

CASTEL。红酒 · 发表于 2011-5-28 14:20:51

zd188 发表于 2010-12-12 12:22 ~~本站全面禁止外链，如有需求联系0516-88922020！~~
呵呵
新沂的房价还会再涨的。

同意、支持。

CASTEL。红酒 · 发表于 2011-5-26 14:33:53

保持

CASTEL。红酒 · 发表于 2011-5-26 14:33:24

保持

闲看风雨云2 · 发表于 2011-5-26 14:24:07

新沂泡沫最大的楼盘就是城市花苑，老金的，那个破地势居然敢到5000，晚买的人想出售那是难于上青天，质量还死差。

闲看风雨云2 · 发表于 2011-5-26 14:19:35

国家再不控制的话，就要跟日本房价泡沫一样了，那是美国的阴谋！所以**不希望这个泡泡吹的太大！

闲看风雨云2 · 发表于 2011-5-26 14:18:19

银根不断收紧，很多开发商会很难受的，尤其是下半年。。。

闲看风雨云2 · 发表于 2011-5-26 14:17:22

国家控制房价的决心很大的！这次调控跟以前不一样，没感觉到吗？

臭豆腐 · 发表于 2011-5-26 11:31:57

【309】

太阳绅士 · 发表于 2011-5-25 23:32:36

老金1倒新沂经济要奔溃开发商更要崩溃！！！放钱的还会崩溃！！！连 **都要崩溃新沂要大乱了

就这个调调 · 发表于 2011-5-25 21:45:13

不会大跌的，稳定中还会升的。国家不希望跌，地方不希望跌，开发商不希望跌，它就不会跌的。大方向就是这样