男子222万卖掉410万买的房子，反悔后拒绝支付违约金

钟吾蜘蛛

男子222万卖掉410万买的房子，反悔后拒绝支付违约金
生活帮
2024-11-06 22:46



11月6日，据媒体报道，王先生于三年前以410万元的价格购买了一处房产。

由于市场变化，上个月他决定以222万元的价格出售此房产，并与买家签订了正式合同。

然而，在签订合同后，王先生认为自己受到了中介的误导，导致以过低的价格出售了房产，因此产生了反悔的想法。

当王先生向中介表达了自己的反悔意愿时，中介告知他如果选择违约，将需要支付40万元的违约金，目前王先生对此持拒绝态度。


此事的后续发展引发了公众的持续关注。有网友表示，当初买房子时那么理直气壮，现在房价下跌就想赖账。这世界上的好事都该归他一人吗？”

也有网友认为，这种人最可恶，房价高时贷款买，房价跌了就反悔，典型的墙头草。中介能影响的只是价格谈判，最终决定权还是在买卖双方手里，别把责任全推给中介。


那么，王先生是否可以因为认为自己受到中介的误导而单方面取消合同呢？

根据我国《合同法》的相关规定，合同一旦成立即具有法律效力，除非能够证明对方存在欺诈、胁迫等情形，否则任何一方不得随意解除或变更合同。

王先生若主张中介存在误导行为，需要提供充分的证据证明中介在交易过程中确实存在误导行为，并且这种误导直接导致了他对房屋价值产生重大误解。

即便如此，王先生还需通过法院提起诉讼，由法院裁定是否构成重大误解以及合同是否可以撤销。

因此，王先生不能仅凭个人感觉单方面宣布合同无效。