政府领导请关注老小区改造问题

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近年来国家为提高人民的生活水平提升群众的福祉,对老旧居民小区实行升级改造。城南新村小区有幸在2023年被列入改造计划。此事一经公布并在小区内向业主征求意见，广大群众无不拍手称颂，一片欢欣鼓舞。工程改造施工项目部进驻小区后,政府各职能部门领导也都亲临现场宣传工程概况，形势一片大好.

可施工开始以后就有问题出现,原先宣传的是给年久老化的污水管道全都重铺更新,可只施工了几栋楼后就变了。只更换了雨水下水管道,污水管道就没有更新。仅用水冲了冲。原设计的楼下地面硬化工程是沥青石子结构。施工时确变成混确凝土结构,原因是购进的所有井口盖,承受不了沥青压机的压力,一压就碎,所以沥青石子路面改为混凝土路面。阴井口盖都盖不平，人走车行都响声不断的。最让人接受不了的是小区车位。小区车位本来说一起重铺，但并未开展。原来车位确因施工损坏，导致车位地面凹凸不平，让人无法理解。工程已过去半年之久,作为甲方代表的政府职能部门好象已经撤走，但工程好象还没验收，收尾工作也未完成。楼上晾台生活用水直接排下,从楼上往楼下车库接水的水管到处乱接,新整修好的墙面被厨卫漏水侵湿一片一片。试问这些情况能过验收吗？

小区南、东、北三个大门都是开放式通道。原没改造前东门有一个不错的门坊，可在改造中不知为何被拆掉。本来,说拆后重建大门，根本设建。弄得业主有喜事连贴红纸的地方都没有。原门坊规模和设计还是不错,重新粉刷还是很好的,却给拆了,新的又不建,好事变坏事了。不可否认改造后的小区比原来好多了,但是还是有很多不足之处,特别是车位现状直观上减分太大。针对小区改造，提出两点要求，一是希望重新修整车位，确保车位地面平整。二是重新修整大门门坊，增加门坊设置，方便居民生活使用。

希望政府和有关职能部门提起重视，加以改善。

市房产服务中心

“13905224631”网友：

您好!根据《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》精神，建立改造资金政府与居民、社会力量合理共担机制，合理落实居民出资责任，按照谁受益、谁出资原则，积极推动居民出资参与改造，政府专项债是我市老旧小区改造资金的主要来源。关于您反映的关于老小区改造问题，我中心已收悉，现回复如下：

关于“污水管道就没有更新”问题。改造前，经专业设计单位对小区原有雨污混流管网进行全面、系统性勘测，管网材质良好，管径、标高等均满足排水要求，遵循“有效合理利用资金、结合小区实际因地制宜”的原则，制定了“混流管网改污水、新铺设雨水管网”的改造方案，对混流管网进行清淤、疏通，修复破损。

关于“施工时确变成混确凝土结构”路面硬化问题。该小区南北跨度约500米，东西跨度约140-340米不等，为保证新增雨水管网符合3‰坡比接入市政管网的要求，致使新增雨水管网起始段埋深未能达到铺设沥青路面管网埋深要求（管顶覆土深度不小于50cm），同时原供电、通信、供水等管网埋深均未达到铺设沥青路面管网埋深要求，经专业设计论证后变更为混凝土路面结构，并非“所进的井口盖承受不了沥青压机的压力，一压就碎，所以沥青石子路面改为混凝土路面”。

关于“新整修好的墙面被厨卫漏水侵湿一片一片”问题。卫生间、厨房间渗水导致外墙脱落现象严重影响小区的改造成果，施工单位已联合社区、物业服务等单位正在努力协调业主，将其渗水部位修复，保证外墙不因渗水再次脱落。

关于“东门门坊”问题。东门门坊5根立柱及横梁均有开裂、剥落、露筋等严重问题，存在较大安全隐患，同时东门为主要出入口，5根立柱存在通行盲区，影响行人、车辆通行安全，经论证、征求意见，最终给予拆除。

通过改造小区实现屋面新、路面平、排水畅、管线齐、照明亮、停车序等功能完善和提升。

经“回头看”，目前该小区逐渐出现私拉乱扯、乱堆乱放、毁绿种菜、娱乐健身器材非正常破坏等现象，小区“三分改、七分管”，恳请广大业主充分发挥主人翁意识，共同维护改造成果。

如您有其它相关意见和建议，可拨打电话0516-88921529，我中心业务科室会就改造相关问题给予解答，最后，感谢您对我市老旧小区改造工作的理解和支持！

                                                                       新沂市房产服务中心

                                                                         2024年4月12日

城南烟雨123

看看有些改造过的墙面，才多久呀都大面积脱落了

城南烟雨123

看看有些改造过的墙面，才多久呀都大面积脱落了

城南烟雨123

看看那些改造好的外墙面，才多久呀都大面积起皮脱落了

xzlcl

不漏都给改造漏了，

030214

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