新沂明发桃源名著违法违规上房。请监管部门做到监管义务，维护业主合法权益。

明发888

1.开发商延期三个多月交房不赔违约金是否有依据，开发商声称有房产服务中心出具的疫情免责三月文件。请**相关部门公开相关免责文件。比如疫情、高温、中高考等停工通知
2.明发虚假宣传，商业烂尾。是否违法需要对业主进行赔偿，高新区是否有监管不到责任，是否承担问责。
3高新区发文称该小区未销售车位，无需办许可证。是否核实开发商存在以租代售。高新区管委会及相关职能部门企图掩盖事实，替开发商开脱是否与开发商有利益关系。
4.开发商违规上房。不按商品房合同规定的验房交房程序。强制先交物业费才给钥匙，我们作为业主买房子却连看房的权利都没有，钥匙被扣在物业，强制先签房屋交接单后才验房。多次进行12345举报反馈同时反馈到高新区。为何违法行为依然存在未能得到管理制止。

桃源名著

尊敬的各位业主：
桃源名著一期项目于2020年元月开工建设，2021年底主体完工。目前小区水、电、气、消防已验收通过，项目于2022年6月29日组织联合验收通过,2022年6月30日开始交房。明发桃源小区一期工程与业主签订的上房日期为2022年3月31日，自工程开始以来，全过程次次受新冠疫情不可抗力影响，致使项目延期交付3个月。
一、现场以按合同及相关要求，带领业主先验房再签署房屋交接文件。
二、有关办证问题。根据《江苏省不动产登记条例》三十九条“房地产开发企业应当自开发建设的商品房竣工验收合格之日起六十日内申请房屋所有权首次登记，并将登记结果及时通知购房人。”土地面积分摊是为办证做的前期准备资料工作。房屋预售时是预测绘面积，交付时是经第三方机构实测面积。关于面积差异处理，商品房买卖合同第十三条面积差异处理中有明确约定。
三、关于查验收房问题。双方商品房买卖合同（预售）第九条、第十条、第十一条、第十六条、附件十二补充协议对相关问题已有明确约定。除房屋地基基础和主体结构之外的质量问题并非法定交房条件，买售人应签署相关房屋交付文件，相关质量的问题由开发商负责保修责任，不承担逾期交房责任。

四、关于物业问题。因深圳市金地物业管理有限公司单方面解除合同。开发公司根据双方签定的商品房买卖合同附件十二第九条15小项授权约定。按照《江苏省前期物业管理招投标实施办法》要求，重新进行了公开招标，依法选定了徐州市明悦物业服务有限公司为小区提供前期物业服务。



                          桃源名著小区

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低调de沉醉

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尊敬的各位业主：
桃源名著一期项目于2020年元月开工建设，2021年底主体完工。目前小区水、电、气、消防已 ...

人家问的是啥？你回复的啥？通篇假大空，还疫情不可抗力影响你了，说这话你是要负责举证详细说明疫情怎么影响你的，并提供佐证材料

企鹅打豆豆

怎么熄火了？

企鹅打豆豆

8月30日上午九点  江苏省住房和城乡建设厅  党组书记 费少云  副厅长 陈浩东  将走进  《政风热线·我来帮你问厅长》  全媒体直播节目

鬼剑士123

？

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鬼剑士123

**监管问题也很大

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鬼剑士123

明发确实有问题

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印哥

明发888

**不来回复一下，所有的事情是靠解决的。拖延糊弄是解决不了问题的。只能激化矛盾。为什么合法合规的合同不能正常处理。职能监管部门起到自己的职责了吗？一拖再拖。站出来为老百姓维权发声有那么难吗？

明发888

**不来回复一下，所有的事情是靠解决的。拖延糊弄是解决不了问题的。只能激化矛盾。为什么合法合规的合同不能正常处理。职能监管部门起到自己的职责了吗？一拖再拖。站出来为老百姓维权发声有那么难吗？

明发888

一_抹_阳_光 发表于 2022-7-11 09:26
持续关注，高新区不出来过问一下？房管局不过问一下？

**不来回复一下，所有的事情是靠解决的。拖延糊弄是解决不了问题的。只能激化矛盾。为什么合法合规的合同不能正常处理。职能监管部门起到自己的职责了吗？一拖再拖。站出来为老百姓维权发声有那么难吗？

一_抹_阳_光

持续关注，高新区不出来过问一下？房管局不过问一下？

克念作圣

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尊敬的各位业主：
桃源名著一期项目于2020年元月开工建设，2021年底主体完工。目前小区水、电、气、消防已验收通过，项目于2022年6月29日组织联合验收通过,2022年6月30日开始交房。明发桃源小区一期工程与业主签订的上房日期为2022年3月31日，自工程开始以来，全过程次次受新冠疫情不可抗力影响，致使项目延期交付3个月。
1、 现场以按合同及相关要求，带领业主先验房再签署房屋交接文件。
2、 有关办证问题。根据《江苏省不动产登记条例》三十九条“房地产开发企业应当自开发建设的商品房竣工验收合格之日起六十日内申请房屋所有权首次登记，并将登记结果及时通知购房人。”土地面积分摊是为办证做的前期准备资料工作。房屋预售时是预测绘面积，交付时是经第三方机构实测面积。关于面积差异处理，商品房买卖合同第十三条面积差异处理中有明确约定。
三、关于查验收房问题。双方商品房买卖合同（预售）第九条、第十条、第十一条、第十六条、附件十二补充协议对相关问题已有明确约定。除房屋地基基础和主体结构之外的质量问题并非法定交房条件，买售人应签署相关房屋交付文件，相关质量的问题由开发商负责保修责任，不承担预期交房责任。

3、 关于物业问题。因深圳市金地物业管理有限公司单方面解除合同。开发公司根据双方签定的商品房买卖合同附件十二第九条15小项授权约定。按照《江苏省前期物业管理招投标实施办法》要求，重新进行了公开招标，依法选定了徐州市明悦物业服务有限公司为小区提供前期物业服务。



                         桃源名著小区

小区名是桃源小区。你这是哪里的呀？

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克念作圣

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桃源名著一期项目于2020年元月开工建设，2021年底主体完工。目前小区水、电、气、消防已验收通过，项目于2022年6月29日组织联合验收通过,2022年6月30日开始交房。明发桃源小区一期工程与业主签订的上房日期为2022年3月31日，自工程开始以来，全过程次次受新冠疫情不可抗力影响，致使项目延期交付3个月。
1、 现场以按合同及相关要求，带领业主先验房再签署房屋交接文件。
2、 有关办证问题。根据《江苏省不动产登记条例》三十九条“房地产开发企业应当自开发建设的商品房竣工验收合格之日起六十日内申请房屋所有权首次登记，并将登记结果及时通知购房人。”土地面积分摊是为办证做的前期准备资料工作。房屋预售时是预测绘面积，交付时是经第三方机构实测面积。关于面积差异处理，商品房买卖合同第十三条面积差异处理中有明确约定。
三、关于查验收房问题。双方商品房买卖合同（预售）第九条、第十条、第十一条、第十六条、附件十二补充协议对相关问题已有明确约定。除房屋地基基础和主体结构之外的质量问题并非法定交房条件，买售人应签署相关房屋交付文件，相关质量的问题由开发商负责保修责任，不承担预期交房责任。

3、 关于物业问题。因深圳市金地物业管理有限公司单方面解除合同。开发公司根据双方签定的商品房买卖合同附件十二第九条15小项授权约定。按照《江苏省前期物业管理招投标实施办法》要求，重新进行了公开招标，依法选定了徐州市明悦物业服务有限公司为小区提供前期物业服务。



                         桃源名著小区

麻烦提供相关疫情停工**文件。对你说的疫情不可抗力的佐证材料

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克念作圣

关注

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明发888

桃源名著 发表于 2022-7-7 11:52
尊敬的各位业主：
桃源名著一期项目于2020年元月开工建设，2021年底主体完工。目前小区水、电、气、消防已 ...

文中错别字多，你下文桃源名著小区。这署名根本不是主体。桃源名著小区代表业主？物业？开发商？能查到工商信息，营业执照信息，法人代表吗。这是虚拟的匿名回复吗？

明发888

桃源名著 发表于 2022-7-7 11:52
尊敬的各位业主：
桃源名著一期项目于2020年元月开工建设，2021年底主体完工。目前小区水、电、气、消防已 ...

我们签订的物业变更未经过我们同意。实际与合同不符。是否得向我们赔偿补偿。你说是由对方解约。请出示双方原始合同和后期违约解除合同证明。不然我走过最长的路，就是开发商的套路。