房管局、物价局回复：SMART公寓强制出租20年人防车位违规吗？

baimqj2003

10月5号，财富大厦（smart公寓）开发商组织业主到楼盘去二次认购地下储藏室及车位。

现场强上标明：车位费标价：55800元（强制一次租用20年，无产权）。


交完车位款后还要再缴纳车位管理费：1200元/年（包含：能耗费10元/月，物业服务费40元/月，机械保养费40元/月，车位年检费10元/月）。不包含物业费、电梯费、公共照明等费用。




此车位在人防地下室，属于电动升降双层的，无产权就说明不能买卖。为何开发商那么大胆可以一次性以租代卖给业主赚取利润？
人防地区的使用需要经过当地**同意。

以上这种以租代买的方式属于违法、违规出租（销售）吗？

财富大厦

尊敬的“smart公寓"业主：
可能由于我们工作上的疏忽，让您们对于租赁使用立体停车位产生了误解，现将地下立体车位的情况向业主们做个说明：
1、 该项目的人防工程是通过新沂市人民防空办公室的审批通过的｛新人防（2014）核字第（05）号｝，审批文件中已经明确了该人防工程“战时作为二等人员掩蔽所，平时作为停车场使用”（相关资料请到售楼处查阅）。
2、 人防工程产权归属国家，只能租赁使用。依据《合同法》第214条规定：租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。我们没有强制性的租赁，由各位业主根据自身情况自愿租赁。
3、 机械立体停车位在使用过程中会产生电费、每个月会有维保费及每年的年检费用，还有物业公司服务的费用。每年1200元的收费都是有相关规定和出处的。仍有疑问的业主请直接与我们联系。
谢谢您们的理解与支持！      
徐州世纪宝地置业有限公司 2018年10月6日

baimqj2003

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尊敬的“smart公寓"业主：
可能由于我们工作上的疏忽，让您们对于租赁使用立体停车位产生了误解，现将地下 ...

第214条规定：租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。我们没有强制性的租赁，由各位业主根据自身情况自愿租赁。

baimqj2003

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尊敬的“smart公寓"业主：
可能由于我们工作上的疏忽，让您们对于租赁使用立体停车位产生了误解，现将地下 ...

第214条规定：租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。我们没有强制性的租赁，由各位业主根据自身情况自愿租赁。
既然有规定：为什么合同是强制租20年期限？而不是一年一年的出租？

白石居士

楼主先和人防办咨询一下就清楚了。

WZZ章张

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尊敬的“smart公寓"业主：
可能由于我们工作上的疏忽，让您们对于租赁使用立体停车位产生了误解，现将地下 ...

这个比地面上还贵，后面维修安全事情更多，这种停车位就是个坑

捉坏虫的鸟儿

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yule999

太坑人了。太黑了。

WAH

豆没有个统一的标准，职能部门豆不能狠治它们

WZZ章张

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5.58万还行吧等于出租车位了，晨华都十万一个，也没有产权。

这个以后维修，和安全方面一系列事情，以后不止十万。。。。。。。。。。。。。。。

lyccfy

月1000多元可以租一套100平方米的住房

baimqj2003

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说句实在的，这样的立体停车位还不如在地上画两道线的实用！
55800元买个车位，还是升降的，停车不方便。 ...

说的对。就是这个原因。而且合同上也没有提到维修费，谁出？一家坏了，五家一起修，都能愿意吗？

捉坏虫的鸟儿

说句实在的，这样的立体停车位还不如在地上画两道线的实用！
55800元买个车位，还是升降的，停车不方便。合同上租赁是20年，、
假想，20之后这立体停车会不会机器老化，换句话说，是不是得更换？
那这笔钱由谁来出！业主？物业？合同上为什么不标清楚？敷衍了事！

baimqj2003

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5.58万还行吧等于出租车位了，晨华都十万一个，也没有产权。

关键是升降的，后期维修费用高，一年还得交1200元管理费。还不是物业费。

baimqj2003

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羡慕楼主租到那么便宜的车位，想我买的万福公馆，不仅捆绑车位销售，房子还得走中介加大几万块钱才能买到。 ...

你就是个托。售楼处的吧。是租，没有产权。花了钱也不是你的，一年还得交1200元费用。

LISHUGANG

向钱看