请房产局回复！！新沂钟吾一号即将销售地下停车位一事！

不凡的人生

钟吾一号7.28开始销售地下停车位，10万/位！
请房产局回复：
1.能销售：具备什么资格？
2.不能销售：什么原因！
属于下面哪种房产性质：
1.可办理产权证的地下停车位
2.只有使用权的人防工程停车位
另请物价局、市场监督局协助督办！

市房产服务中心

网友：
       您好！针对您反应的问题，现回复如下：根据《商品房销售管理办法》第七条规定， 符合下列条件可以办理现售：
       (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
       (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
　　(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；
　　(四)已通过竣工验收；
　　(五)拆迁安置已经落实；
　　(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
　　(七)物业管理方案已经落实。
       钟吾壹号项目符合上述条件，于2018年4月办理地下车位现售许可证，现售面积18954.49㎡。根据《物权法》第七十四条的相关规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。该项目目前停车车位共611个，其中可售车位351个，可租车位260个，该汽车车位已向新沂市不动产登记局申请办理了首次登记，可办理不动产权证。地下车位的价格由房企自主确定，参照周边价格进行销售，价格主管部门不进行备案，购房人可根据实际需求选择购置或租赁车位。
       人防部分是不能用于出售的，该小区人防工程规划位于7#、8#、10#、11#楼底部相连区域负一层及27#、24#楼、酒店及公寓底部相连区域负一层，面积17283.98㎡。目前人防工程未综合验收不具备交付使用条件。根据《新沂市住宅小区汽车停车位租金标准等问题的通知》（新价字【2016】18号）要求，住宅小区内依法配建的人民防空工程平时用于停车位的，需经人民防空主管部门竣工验收备案后方可申请使用，申请使用的单位或个人，应当到人防主管部门办理登记手续，并领取《人民防空工程平时使用证》后方可使用。


                                                                                                                                   新沂市房产服务中心
                                                                                                                                      2018年7月23日

hu7824374

不买不就行了吗

yule999

地下车库应该一律不准卖。和平时期给本小区出租，战争时期当人防工程。这才是正理。

llsong

21#和23#交付日期2017年12.31日，到现在都没有正式上房，还要预存500元电费，咋具备l

千里独行侠

新沂是几线城市？新沂的物业收费标准执行的是国家几级城市标准？新沂的商品房维修基金执行的是国家什么标准？难道让中央巡视组来解决吗？

贫道灬云游四方

死海不死 发表于 2018-7-24 15:50
回复的模弄两可，俺至今也没弄清，那地面上尘土飞扬，怎么被过关的？？？

尘土飞扬是用了劣质水泥，或者后期保养问题，应该重新做地面！

小小小小小小

新沂在售的好多都是捆绑销售，这样事反应有屁用，谁管啊

死海不死

回复的模弄两可，俺至今也没弄清，那地面上尘土飞扬，怎么被过关的？？？

贫道灬云游四方

业内人士给指点一下！

骆驼

市房产服务中心 发表于 2018-7-23 18:47
网友：
       您好！针对您反应的问题，现回复如下：根据《商品房销售管理办法》第七条规定， 符合下列条 ...

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骑在墙头等红杏

蛇鼠一窝

小年幼

本站全面禁止外链，如有需求联系0516-88922020！
地下车位包括公摊在内按房管局测绘中心的测绘至少有33平方以上的面积，现在地下室的造价（包括规费、税收 ...

你是人才

落雁孤飞

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上述条件中没有看出符合卖车库的理由

一、对于属于人防工程的规划车位、车库的产权归属，无论《物权法》还是《人民防空法》均没有明确规定，各地执行政策不一，目前，我市执行人防工程产权归属国家的政策，开发商不得出售、附赠。按照《物权法》和《人民防空法》立法中“谁投资、谁受益”的原则，只能在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用，并可按约定收取一定的费用。
　　二、对于属于非人防工程的规划车位、车库的产权归属，有明确的法律依据，《物权法》第74条第2款规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”。因此，建筑区划内规划车位、车库的产权归开发商，房地产开发商在取得相关的规划许可，按规划许可进行开发建设后，即可以按程序取得产权，可以进行出售、附赠或出租。但物业管理区域内规划车位、车库应当首先满足本小区业主和物业使用人需要，既使其他人提出更高的条件，也不能出售、出租。
　　三、对于占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，《物权法》第74条第3款规定：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”。因此，房地产开发商无权对其进行出售或出租。

落雁孤飞

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意思就是卖成了，10万一个，牛！

地下车位包括公摊在内按房管局测绘中心的测绘至少有33平方以上的面积，现在地下室的造价（包括规费、税收）最低都要超过3500元/平方，卖10万元开发商还要亏本。

戒酒了

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上述条件中没有看出符合卖车库的理由

洋车哥

市房产服务中心 发表于 2018-7-23 18:47
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       您好！针对您反应的问题，现回复如下：根据《商品房销售管理办法》第七条规定， 符合下列条 ...

物业法好像明文规定必须达到多少免费车位才能进行二级物业标准收费吧？小区目前是按照几级标准物业费收取，共提供多少免费车位？